TP.HCM tháo gỡ nút thắt sổ hồng: Hàng nghìn căn hộ sau hơn 10 năm chờ đợi sắp được cấp giấy chứng nhận

Hàng nghìn căn hộ tại TP.HCM chờ sổ hồng suốt hơn một thập kỷ

Sau nhiều năm chờ đợi, hàng nghìn cư dân tại các dự án chung cư trên địa bàn TP.HCM sắp đón tín hiệu tích cực về việc cấp sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ngày 2/4, Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM làm tổ trưởng – đã có buổi làm việc với nhiều chủ đầu tư nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn tại kéo dài liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người dân.

Đây được xem là bước đi quan trọng trong việc giải quyết tình trạng “ở thật nhưng chưa có quyền sở hữu hợp pháp” kéo dài nhiều năm qua.

Những dự án “treo” sổ hồng được đưa vào diện tháo gỡ

Tại buổi làm việc, nhiều dự án lớn đã được đưa vào danh sách xử lý, bao gồm:

• Chung cư 4S Linh Đông
• Khu nhà ở xã hội tại phường Cát Lái
• Chung cư An Phú (phường An Phú)
• Dự án First Home tại khu vực Thuận An

Trong đó, nổi bật là trường hợp của 4S Linh Đông với hơn 1.114 căn hộ.

4S Linh Đông: Bàn giao từ 2014 nhưng chưa có sổ hồng

Dự án 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư đã bàn giao nhà từ năm 2014. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Nguyên nhân chính gồm:

• Vướng mắc về tiền sử dụng đất bổ sung
• Diện tích tầng hầm lớn hơn diện tích xây dựng
• Điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi ranh dự án
• Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư

Những yếu tố này khiến quá trình hoàn tất pháp lý bị đình trệ kéo dài.

Chính quyền quyết liệt vào cuộc tháo gỡ

Sau khi nghe báo cáo, Tổ Công tác 1645 đã thống nhất chủ trương:

👉 Tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân dự án 4S Linh Đông

Đồng thời đưa ra các yêu cầu cụ thể:

• UBND địa phương phối hợp Sở Xây dựng và Sở Nông nghiệp & Môi trường
• Làm rõ trách nhiệm từng bên liên quan
• Xử lý dứt điểm các khiếu nại tồn đọng

Các vấn đề có thể giải quyết ngay sẽ được xử lý khẩn trương, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ kiến nghị lên cấp thành phố.

Hoàn thiện pháp lý – chìa khóa cấp sổ hồng

Một trong những điểm nghẽn lớn là việc xác định:

• Ranh đất dự án
• Phần sở hữu riêng và sở hữu chung

Do đó, Phòng Kinh tế đất được giao nhiệm vụ:

👉 Sớm duyệt ranh đất để cập nhật vào sổ hồng cho cư dân

Song song, Sở Xây dựng cần có văn bản chính thức về việc không còn nhu cầu sử dụng quỹ nhà tái định cư tại dự án, tạo điều kiện hoàn tất thủ tục pháp lý.

Chủ đầu tư phải cam kết nghĩa vụ tài chính

Tổ công tác yêu cầu các chủ đầu tư:

• Cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu phát sinh)
• Chủ động phối hợp với các sở ngành
• Hoàn tất hồ sơ pháp lý trong thời gian sớm nhất

Đây là điều kiện tiên quyết để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Nhà ở xã hội Cát Lái: Hơn 1.100 căn hộ sắp có sổ

Đối với dự án nhà ở xã hội tại Cát Lái do ThuThiem Group làm chủ đầu tư:

• Quy mô: 1.107 căn hộ
• Gồm 4 khối nhà
• Đã hoàn thành xây dựng

Tổ công tác đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án, đồng thời yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn tất thủ tục.

Chung cư An Phú và First Home cũng được tháo gỡ

Dự án Chung cư An Phú do An Phú Land làm chủ đầu tư với 846 căn hộ cũng được xem xét tháo gỡ.

Trong khi đó, dự án First Home Bình Dương được yêu cầu:

• Bổ sung hồ sơ chỉ giới xây dựng
• Cam kết nghĩa vụ tài chính bổ sung
• Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng không chỉ mang ý nghĩa pháp lý mà còn tạo hiệu ứng tích cực cho toàn thị trường:

1. Khôi phục niềm tin người mua

Người dân yên tâm hơn khi quyền sở hữu được đảm bảo.

2. Tăng thanh khoản thị trường

Căn hộ có sổ hồng dễ giao dịch, chuyển nhượng.

3. Ổn định xã hội

Giảm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định, việc thành lập các tổ công tác chuyên trách như Tổ 1645 là giải pháp hiệu quả nhằm:

• Rà soát pháp lý dự án
• Phân định rõ trách nhiệm
• Đẩy nhanh tiến độ xử lý

Đây cũng là tiền đề để TP.HCM xử lý hàng loạt dự án tồn đọng khác trong thời gian tới.

Việc TP.HCM quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Không chỉ đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, động thái này còn góp phần củng cố niềm tin và tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường trong giai đoạn tới.

Một số câu hỏi về tháo gỡ nút thắt sổ hồng TP.HCM