TP.HCM nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội từ 1/4/2026: Cơ hội lớn cho người lao động và gia đình trẻ

TP.HCM chính thức điều chỉnh chính sách nhà ở xã hội từ 1/4/2026

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 14/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong chính sách an sinh nhà ở.

Việc điều chỉnh này được đánh giá là phù hợp với thực tiễn thu nhập tại đô thị lớn nhất cả nước, đồng thời mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng hơn.

Mở rộng đối tượng được hưởng chính sách

Theo quy định mới, các nhóm đối tượng được xem xét hưởng chính sách nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị
• Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định

Đây là những nhóm chịu áp lực lớn về nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao tại TP. Hồ Chí Minh.

Tăng mạnh mức thu nhập tối đa được mua nhà ở xã hội

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Quyết định 14 là việc áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25, qua đó nâng trần thu nhập đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Mức thu nhập mới áp dụng:

• Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng
• Người độc thân nuôi con: không quá 37,5 triệu đồng/tháng
• Vợ chồng: tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng

So với quy định tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, mức này đã được nới rộng đáng kể, phản ánh đúng mặt bằng thu nhập thực tế tại đô thị.

Ưu tiên cho hộ gia đình đông người phụ thuộc

Đặc biệt, đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn là 1,35.

Khi đó, mức thu nhập tối đa được nâng lên:

• Người độc thân: không quá 27 triệu đồng/tháng
• Người nuôi con: không quá 40,5 triệu đồng/tháng
• Vợ chồng: tổng thu nhập không quá 54 triệu đồng/tháng

Ngoài ra, nhóm này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên nếu có.

Cách xác định thu nhập và quy trình xét duyệt

Thu nhập của người đăng ký sẽ được xác định dựa trên:

• Bảng lương
• Tiền công
• Xác nhận từ cơ quan, doanh nghiệp

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ trực tiếp tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ, đảm bảo tuân thủ đúng điều kiện theo quy định của UBND TP. Hồ Chí Minh.

Vì sao TP.HCM phải điều chỉnh hệ số thu nhập?

Trước đó, mức thu nhập theo quy định chung còn thấp so với thực tế chi phí sinh hoạt tại TP. Hồ Chí Minh.

Sự chênh lệch này khiến nhiều người:

• Có thu nhập trung bình nhưng vẫn khó tiếp cận nhà ở
• Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội dù thực tế vẫn cần hỗ trợ

Việc điều chỉnh hệ số giúp:

• Tăng tính công bằng
• Phản ánh đúng thu nhập thực
• Mở rộng đối tượng thụ hưởng

Áp lực nguồn cung và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội

Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh được giao mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Thực tế triển khai:

• Giai đoạn 2021–2025: hoàn thành 17.902 căn
• Giai đoạn 2026–2030:
  • 11 dự án đang thi công (~11.587 căn)
  • 47 dự án đã chấp thuận (~34.000 căn)

Trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 28.500 căn, cho thấy quyết tâm đẩy mạnh nguồn cung.

Tác động đến thị trường bất động sản

Chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực:

1. Tăng khả năng tiếp cận nhà ở

Nhiều người có thu nhập trung bình sẽ có cơ hội mua nhà ở xã hội.

2. Kích thích thị trường

Nguồn cầu tăng sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này.

3. Ổn định xã hội

Giải quyết bài toán an cư cho người dân, đặc biệt là lao động trẻ.

Việc UBND TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh hệ số thu nhập trong chính sách nhà ở xã hội là bước đi kịp thời, phản ánh đúng thực tế kinh tế – xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, đây sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp hàng triệu người dân tại TP. Hồ Chí Minh tiến gần hơn đến giấc mơ an cư bền vững.

Một số câu hỏi về nhà ở xã hội TP.HCM