TP.HCM loại 33 khu đất khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại: Hàng trăm hecta “tắc” vì pháp lý

Hàng chục dự án bị “loại cuộc chơi” vì chưa đủ điều kiện

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã công bố danh sách các dự án không đủ điều kiện đưa vào chương trình thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Theo đó, có tới 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha bị loại khỏi danh mục. Đây là con số đáng chú ý, phản ánh thực trạng nhiều dự án bất động sản vẫn đang “mắc kẹt” bởi các vấn đề pháp lý và quy hoạch.

Nguyên nhân chính khiến các dự án bị loại bao gồm:

• Chưa hoàn tất thủ tục đất đai
• Không phù hợp với quy hoạch
• Đang trong quá trình thanh tra, rà soát
• Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
• Bị kê biên tài sản hoặc hồ sơ chưa đầy đủ

Những vướng mắc này khiến các dự án không thể đáp ứng yêu cầu để tham gia cơ chế thí điểm.

Long Sơn “chiếm sóng” với 12 dự án bị loại

Một trong những khu vực đáng chú ý là Long Sơn (thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), nơi có tới 12 dự án với tổng diện tích gần 343ha không đủ điều kiện.

Tại đây, nhiều doanh nghiệp chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý hoặc gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, dẫn đến việc không được đưa vào danh mục thí điểm.

Trong khi đó, tại khu vực TP.HCM (trước khi mở rộng địa giới), một số khu đất cũng bị loại do đang trong diện thanh tra hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Danh mục thí điểm vẫn mở rộng: 182 khu đất được phê duyệt

Trước đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận 28 khu đất đủ điều kiện tham gia thí điểm vào cuối tháng 3.

Trong đó, nổi bật là dự án:

• Khu phức hợp Thiên Hà tại TP Thủ Đức với quy mô hơn 13,5ha

Ngoài ra, nhiều dự án tập trung tại các khu vực:

• Phường Phú Thuận, Tân Thuận (quận 7 cũ)
• Các phường như Cát Lái, An Khánh, Long Phước, Linh Xuân tại TP Thủ Đức

Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến:

• Opal Riverview
• Opal City
• Khu nhà ở hỗn hợp Suối Tiên
• Các dự án của Tập đoàn Trường Hải và Hưng Thịnh

Tính đến nay, TP.HCM đã có 182 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m², góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Nghị quyết 171/2024: “Cởi trói” cho doanh nghiệp bất động sản

Nghị quyết 171/2024/QH15 được xem là bước đột phá trong chính sách phát triển nhà ở thương mại.

Theo đó, doanh nghiệp có thể:

• Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất
• Không cần sở hữu 100% đất ở như trước
• Được chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nông nghiệp, phi nông nghiệp…)

Điều kiện là khu đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Chính sách này giúp mở rộng quỹ đất phát triển dự án, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ở ngày càng hạn chế.

Vì sao nhiều dự án vẫn bị loại?

Dù cơ chế đã “mở”, nhưng thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thể tận dụng do vướng mắc:

1. Pháp lý chưa hoàn chỉnh

Nhiều dự án chưa hoàn tất hồ sơ đất đai, chưa đủ điều kiện để thẩm định.

2. Quy hoạch chưa phù hợp

Một số khu đất chưa nằm trong quy hoạch phát triển nhà ở hoặc chưa được điều chỉnh quy hoạch.

3. Vướng thanh tra, tài chính

Các dự án đang bị kiểm tra hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không đủ điều kiện tham gia.

Điều này cho thấy, dù chính sách đã cởi mở, nhưng yếu tố pháp lý vẫn là “nút thắt” lớn nhất của thị trường.

Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM

Việc loại 33 khu đất khỏi danh mục thí điểm có thể gây ra một số tác động:

Giảm nguồn cung ngắn hạn

Hàng trăm hecta đất chưa thể triển khai sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.

Tăng áp lực giá

Nguồn cung hạn chế có thể khiến giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao.

Sàng lọc doanh nghiệp

Chỉ những doanh nghiệp có năng lực pháp lý và tài chính tốt mới có thể triển khai dự án.

Tuy nhiên, về dài hạn, việc siết điều kiện cũng giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Thành phố tiếp tục rà soát, bổ sung quỹ đất

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm.

Động thái này nhằm:

• Tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp
• Tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất
• Tăng nguồn cung nhà ở trong tương lai

Đây được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần được “kích hoạt” trở lại.

Việc TP.HCM loại 33 khu đất khỏi danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 cho thấy dù chính sách đã cởi mở hơn, nhưng rào cản pháp lý vẫn là yếu tố quyết định.

Trong bối cảnh thị trường đang cần nguồn cung mới, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đảm bảo quy hoạch và minh bạch tài chính sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp bất động sản tận dụng được cơ hội từ các chính sách mới.