Thị trường M&A Việt Nam 2026: Bất động sản dẫn dắt, dòng vốn ngoại gia tăng mạnh mẽ

Toàn cảnh thị trường M&A Việt Nam đầu năm 2026

Thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) tại Việt Nam tiếp tục duy trì đà sôi động ngay từ đầu năm 2026, ghi nhận nhiều thương vụ có quy mô và giá trị đáng chú ý, trải rộng trên nhiều lĩnh vực kinh tế.

Theo báo cáo từ Grant Thornton Việt Nam, chỉ trong hai tháng đầu năm, toàn thị trường đã ghi nhận 27 thương vụ được công bố, với tổng giá trị ước tính khoảng 554,9 triệu USD. Trong đó:

• Tháng 1/2026: 16 thương vụ, tổng giá trị 444,7 triệu USD
• Tháng 2/2026: 11 thương vụ, tổng giá trị 110,2 triệu USD

Sự sôi động này phản ánh rõ xu hướng tái cấu trúc doanh nghiệp, tối ưu danh mục đầu tư và tận dụng cơ hội phục hồi kinh tế sau giai đoạn biến động.

Bất động sản tiếp tục là “đầu tàu” M&A

Trong số các lĩnh vực ghi nhận giao dịch như công nghệ, tiêu dùng, F&B, y tế, du lịch – lưu trú và tiện ích công cộng, bất động sản tiếp tục dẫn dắt hoạt động M&A với 5 thương vụ đáng chú ý.

Dù chỉ có 3 giao dịch công bố chi tiết, tổng giá trị đã đạt khoảng 392,7 triệu USD, cho thấy quy mô lớn và tầm ảnh hưởng của ngành này.

Các thương vụ nổi bật

• Everland An Giang mua lại phân khu 7.1 (14,3ha) tại dự án Đại Phước City (Đồng Nai) từ DIG, giá trị hơn 489 tỷ đồng.
• TNT Phú Hòa tiếp tục thâu tóm các phân khu 1, 2 và 3 (30,7ha) tại cùng dự án với giá trị hơn 2.465 tỷ đồng.
• Một thương vụ lớn có yếu tố nước ngoài:
  • Mitsubishi Group thông qua liên doanh đã mua lại toàn bộ cổ phần tại dự án cao tầng Thuận An 1 (Bình Dương), với giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.901,7 tỷ đồng.
• First Real thoái vốn khỏi dự án Bạch Đằng Complex (Đà Nẵng), với giá trị chuyển nhượng tối thiểu 300 tỷ đồng.

Xu hướng nổi bật

Các giao dịch bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung vào:

• Tái cấu trúc dự án
• Chuyển nhượng từng phần (phân khu)
• Tối ưu dòng tiền và danh mục đầu tư

Điều này cho thấy thị trường không chỉ phát triển về quy mô mà còn đang đi vào chiều sâu, với chiến lược quản trị tài sản bài bản hơn.

Bất động sản công nghiệp và logistics lên ngôi

Theo JLL Việt Nam, sự bùng nổ của thương mại điện tử và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu đang thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với:

• Kho bãi
• Trung tâm logistics
• Hạ tầng khu công nghiệp

Đây được xem là “điểm nóng” M&A mới, đặc biệt thu hút dòng vốn FDI.

Triển vọng M&A trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực

Các chuyên gia nhận định Việt Nam bước vào năm 2026 với nền tảng vĩ mô vững chắc:

• Xuất khẩu duy trì ổn định
• Dòng vốn FDI tăng trưởng tốt
• Đầu tư hạ tầng quy mô lớn
• Cải cách thể chế và pháp lý mạnh mẽ

Những yếu tố này giúp:

• Tăng tính minh bạch tài chính
• Cải thiện môi trường đầu tư
• Nâng cao niềm tin của nhà đầu tư

Đặc biệt, kỳ vọng Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng lên thị trường mới nổi trong năm 2026 sẽ tạo cú hích lớn cho hoạt động M&A.

Xu hướng đầu tư: Thận trọng nhưng chiến lược

Dù triển vọng tích cực, thị trường M&A được dự báo sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và kỷ luật hơn:

• Nhà đầu tư chiến lược: giữ vai trò chủ đạo
• Nhà đầu tư tài chính: giải ngân thận trọng
• Xu hướng liên doanh: gia tăng

Theo Savills Việt Nam, mô hình:

• Nắm giữ cổ phần thiểu số
• Hợp tác liên doanh

đang trở thành chiến lược phổ biến, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài, nhằm:

• Giảm rủi ro
• Từng bước thâm nhập thị trường
• Tối ưu hiệu quả đầu tư

Các ngành tiềm năng thu hút M&A năm 2026

Ngoài bất động sản, nhiều lĩnh vực khác cũng đang nổi lên như:

• Y tế
• Năng lượng
• Giáo dục
• Công nghiệp
• Logistics

Đây là các ngành có động lực tăng trưởng dài hạn, hưởng lợi từ:

• Chính sách hỗ trợ
• Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng
• Nhu cầu tiêu dùng nội địa tăng cao

Rủi ro và thách thức

Bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn đối mặt với một số yếu tố bất định:

• Biến động kinh tế toàn cầu
• Rủi ro địa chính trị
• Chính sách tiền tệ quốc tế

Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến:

• Định giá doanh nghiệp
• Cấu trúc giao dịch

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá rằng những rủi ro này không làm thay đổi xu hướng phục hồi chung của thị trường.

Đánh giá tổng thể

Nhìn chung, thị trường M&A Việt Nam năm 2026 đang bước vào giai đoạn:

• Phát triển có chiều sâu
• Tập trung chất lượng giao dịch
• Gia tăng vai trò nhà đầu tư chiến lược

Bất động sản vẫn giữ vai trò dẫn dắt, nhưng sự đa dạng hóa ngành nghề sẽ tạo ra hệ sinh thái M&A cân bằng và bền vững hơn.

Một số câu hỏi về thị trường m&a bất động sản 2026