Sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản: Bước đi cần thiết cho giai đoạn mới Chiều 23/3 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – hai bộ luật quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến sự vận hành của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây được xem là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tồn tại trong thời gian qua, đồng thời tạo hành lang pháp lý đồng bộ, phù hợp với bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay. Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc rà soát và sửa đổi hai đạo luật không chỉ dừng lại ở việc cập nhật quy định, mà còn hướng đến mục tiêu lớn hơn: khơi thông dòng chảy của thị trường nhà ở, đảm bảo tính minh bạch, ổn định và phát triển bền vững. Hoàn thiện khung pháp lý, thích ứng với yêu cầu mới Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau hơn một năm triển khai, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã góp phần tạo nền tảng pháp lý quan trọng. Tuy nhiên, thực tiễn phát triển nhanh chóng của nền kinh tế đã đặt ra nhiều yêu cầu mới. Đặc biệt, quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, tái cấu trúc bộ máy nhà nước, triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp cùng với việc sửa đổi các luật liên quan như đầu tư, xây dựng, đối tác công tư… đã khiến nhiều quy định hiện hành không còn phù hợp. Chính vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung là cần thiết nhằm đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân khi tham gia thị trường. Đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cũng nhấn mạnh, lần sửa đổi này sẽ tập trung vào việc rà soát toàn diện các điểm nghẽn, từ đó hoàn thiện chính sách theo hướng thực tiễn hơn, khả thi hơn. 8 nhóm chính sách lớn trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi Một trong những điểm đáng chú ý là dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tập trung vào 8 nhóm chính sách trọng tâm, bao trùm toàn bộ hoạt động của thị trường. Cụ thể: Hoàn thiện các quy định chung về kinh doanh bất động sản Sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn Điều chỉnh quy định về bất động sản hình thành trong tương lai Bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất có hạ tầng Sửa đổi cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản Hoàn thiện quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản Nâng cấp quy định về dịch vụ bất động sản, đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề Xây dựng hệ thống dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản minh bạch Các nhóm chính sách này vừa kế thừa quy định hiện hành, vừa bổ sung nhiều nội dung mới nhằm giải quyết các bất cập tồn tại lâu nay. Doanh nghiệp đề xuất tháo gỡ vướng mắc thực tiễn Tại hội thảo, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia bày tỏ sự đồng tình với chủ trương sửa đổi luật, đồng thời đưa ra nhiều kiến nghị cụ thể. Đại diện Tổng công ty Viglacera cho biết, dù chính sách nhà ở xã hội thời gian qua đã có nhiều cải thiện, nhưng vẫn còn tồn tại những vướng mắc trong thực tiễn triển khai. Đơn cử là quy định xác nhận điều kiện thu nhập đối với người có công chưa thống nhất, gây khó khăn cho người dân – đặc biệt là người cao tuổi. Ngoài ra, quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội cũng đang được xem xét điều chỉnh theo hướng chặt chẽ hơn. Theo dự thảo, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện với đối tượng đủ điều kiện, thay vì cơ chế thị trường sau 5 năm như hiện nay. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng cần làm rõ về giá bán và quy trình để tránh gây ách tắc giao dịch. Một vấn đề khác được quan tâm là phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đại diện Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam đề xuất bổ sung cơ chế khuyến khích phát triển phân khúc này nhằm tăng nguồn cung cho người thu nhập trung bình. Theo phân tích, nếu có chính sách ưu đãi hợp lý về đất đai, lãi suất, thủ tục đầu tư và cơ chế lợi nhuận, phân khúc nhà ở giá hợp lý sẽ góp phần cân bằng thị trường, giảm áp lực tăng giá nhà. Kỳ vọng tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường Việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ mang ý nghĩa hoàn thiện pháp lý, mà còn được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường trong giai đoạn tới. Khi các quy định được làm rõ, minh bạch và phù hợp thực tiễn, doanh nghiệp sẽ có điều kiện thuận lợi hơn trong triển khai dự án, người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, còn cơ quan quản lý có thể kiểm soát thị trường hiệu quả hơn. Đây cũng là bước đi quan trọng nhằm xây dựng một thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững – yếu tố then chốt cho tăng trưởng kinh tế dài hạn. Điều hướng bài viết Hà Nội tăng tốc số hóa đất đai trước 30/6/2026: Minh bạch hóa thị trường, mở ra kỷ nguyên giao dịch bất động sản số