Siêu tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm: Sovico – HDBank đề xuất “biểu tượng tài chính” 1,84 tỷ USD vượt Landmark 81

Thủ Thiêm chuẩn bị đón “siêu biểu tượng” tài chính 99 tầng

Một đề xuất gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM vừa được gửi tới UBND TP.HCM và cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC). Theo đó, liên danh Sovico Group – HDBank đã chính thức đề xuất nghiên cứu và đầu tư một tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án được định vị là công trình “tài sản lõi” của trung tâm tài chính quốc tế tương lai, đóng vai trò thu hút dòng vốn toàn cầu, các định chế tài chính lớn và đội ngũ chuyên gia quốc tế.

Quy mô “khủng”: 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, vốn 1,84 tỷ USD

Theo đề xuất, tòa tháp sẽ được phát triển trên khu đất rộng khoảng 12.600 m², với tổng diện tích sàn lên tới 436.000 m².

Các thông số đáng chú ý:

• 99 tầng nổi + 6 tầng hầm
• Tổng vốn đầu tư khoảng 1,84 tỷ USD
• Vốn chủ sở hữu chiếm gần 17%
• Thời gian triển khai dự kiến: 5 năm

Công trình được thiết kế theo mô hình tổ hợp đa chức năng cao cấp, bao gồm:

• Văn phòng hạng A+
• Trung tâm thương mại – dịch vụ
• Khách sạn 5 sao
• Trung tâm hội nghị quốc tế
• Khu lưu trú chuyên gia (căn hộ dịch vụ)

Đây là mô hình phổ biến tại các trung tâm tài chính lớn trên thế giới.

Tham vọng vượt Landmark 81, lọt top châu Á

Hiện nay, tòa nhà cao nhất Việt Nam là Landmark 81 do Vingroup phát triển, cao 461,3 m với 81 tầng.

Ngoài ra, tại Thủ Thiêm cũng đã có dự án Empire 88 Tower cao 88 tầng.

Nếu được triển khai đúng kế hoạch, tòa tháp 99 tầng mới có thể:

• Vượt qua cả Landmark 81 và Empire 88
• Trở thành công trình cao nhất Việt Nam
• Lọt nhóm các tòa tháp hàng đầu châu Á

So sánh với các biểu tượng quốc tế:

• Shanghai Tower – 632 m
• Ping An Finance Centre – 599 m
• Taipei 101 – 508 m
• Petronas Towers – 452 m

Điều này cho thấy tham vọng đưa TP.HCM trở thành trung tâm tài chính mang tầm khu vực.

Đề xuất cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 222

Để hiện thực hóa dự án, liên danh Sovico Group – HDBank đã kiến nghị áp dụng các cơ chế ưu đãi đặc thù dành cho nhà đầu tư chiến lược.

Các đề xuất bao gồm:

• Giao/cho thuê đất theo cơ chế riêng
• Chấp thuận chủ trương đầu tư song song lựa chọn nhà đầu tư
• Chính sách linh hoạt về thời hạn sử dụng đất
• Cho phép kinh doanh căn hộ lưu trú theo cơ chế riêng của VIFC

Đây được xem là điều kiện quan trọng để thu hút các dự án quy mô lớn mang tính biểu tượng.

Lộ trình triển khai chi tiết trong 5 năm

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong vòng 60 tháng, gồm:

• 12 tháng đầu: thi công móng và tầng hầm
• 24 tháng tiếp theo: thi công phần thân
• 24 tháng cuối: hoàn thiện và vận hành

Song song đó, Sovico Group cho biết sẽ mở rộng hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước để tăng cường nguồn lực tài chính và công nghệ.

Sovico – “đầu tàu” đa ngành phía sau dự án

Sovico Group là tập đoàn đa ngành lớn tại Việt Nam do Nguyễn Thị Phương Thảo làm Chủ tịch.

Doanh nghiệp hiện:

• Sở hữu tổng tài sản hơn 187.000 tỷ đồng
• Có khoảng 40.000 nhân sự
• Hoạt động trong các lĩnh vực:
  • Tài chính – ngân hàng
  • Hàng không
  • Bất động sản
  • Công nghệ

Sovico cũng là cổ đông sáng lập của Vietjet Air và cổ đông lớn của HDBank.

Cạnh tranh “ngầm” tại trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Trước đề xuất của Sovico – HDBank, một liên danh khác gồm:

• REE Corporation
• HFIC
• VinaCapital

cũng đã đề xuất xây dựng một tòa tháp 99 tầng với vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD.

Điều này cho thấy Thủ Thiêm đang trở thành “điểm nóng” cạnh tranh giữa các nhà đầu tư lớn trong cuộc đua xây dựng biểu tượng tài chính mới.

Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM

Nếu dự án được phê duyệt, thị trường bất động sản TP.HCM có thể hưởng lợi lớn:

Tích cực:

• Tăng giá trị bất động sản khu Thủ Thiêm
• Thu hút dòng vốn quốc tế
• Thúc đẩy phát triển hạ tầng

Thách thức:

• Áp lực vốn lớn
• Yêu cầu pháp lý và cơ chế đặc thù
• Rủi ro tiến độ

Đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà còn là bước đi chiến lược nhằm đưa TP.HCM tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Nếu được triển khai, đây có thể là công trình mang tính biểu tượng mới của Việt Nam trên bản đồ thế giới.