Nhà đầu tư tổ chức đang mua nhiều nhà nhất tại khu vực nào ở Mỹ?

Nhà đầu tư tổ chức trở thành tâm điểm tranh luận tại thị trường nhà ở Mỹ

Thị trường bất động sản Mỹ trong thời gian gần đây chứng kiến nhiều tranh luận xoay quanh hoạt động mua nhà của các nhà đầu tư tổ chức lớn. Đây là những tập đoàn sở hữu danh mục đầu tư gồm hàng trăm, thậm chí hàng nghìn căn nhà riêng lẻ và cho thuê chúng như một mô hình kinh doanh dài hạn.

Sự mở rộng của nhóm nhà đầu tư này đang thu hút sự chú ý lớn từ giới chính trị Mỹ. Trong năm nay, Thượng viện Mỹ đã thông qua một dự luật mới nhằm hạn chế khả năng mua thêm nhà của các tổ chức đầu tư lớn.

Bên cạnh đó, Tổng thống Donald Trump cũng đã ký một sắc lệnh hành pháp đầu năm 2026 với mục tiêu tương tự, nhằm kiểm soát sự gia tăng sở hữu nhà ở của các tập đoàn lớn.

Những động thái này phản ánh mối lo ngại rằng việc các tổ chức mua quá nhiều nhà ở có thể khiến người dân khó tiếp cận nhà ở hơn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại Mỹ đã tăng mạnh trong nhiều năm qua.

Các tập đoàn lớn chỉ chiếm khoảng 1% giao dịch nhà ở

Mặc dù trở thành chủ đề tranh luận sôi nổi, dữ liệu từ thị trường cho thấy các nhà đầu tư tổ chức thực tế chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng số giao dịch nhà ở tại Mỹ.

Theo số liệu từ Realtor.com, nếu áp dụng định nghĩa của Thượng viện – tức là các nhà đầu tư sở hữu từ 350 căn nhà trở lên – thì nhóm này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số giao dịch mua nhà ở riêng lẻ trên toàn quốc trong giai đoạn 2015 – 2025.

Điều này cho thấy ảnh hưởng của họ trên quy mô toàn quốc có thể không lớn như nhiều người lo ngại.

Tuy vậy, ở một số khu vực cụ thể, đặc biệt tại các thành phố thuộc khu vực Đông Nam nước Mỹ, tỷ lệ mua nhà của các nhà đầu tư tổ chức lại cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc.

Memphis và nhiều thành phố Đông Nam là điểm nóng đầu tư

Theo thống kê, khu vực có sự tham gia mạnh nhất của các nhà đầu tư tổ chức là Memphis, bang Tennessee. Trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2025, các tập đoàn lớn đã thực hiện 4,4% tổng số giao dịch mua nhà tại thành phố này.

Đứng ngay sau Memphis là Colorado Springs (bang Colorado) với 4,3% tổng giao dịch, và Charlotte (bang North Carolina) với 4,2%.

Danh sách 10 thành phố có tỷ lệ mua nhà cao của các nhà đầu tư tổ chức còn bao gồm nhiều đô thị thuộc khu vực Vành đai Mặt trời (Sun Belt) như:

• Atlanta
• Birmingham (bang Alabama)
• Dallas
• Raleigh (bang North Carolina)

Ngoài ra, Indianapolis cũng là một ngoại lệ đáng chú ý ngoài khu vực Sun Belt, khi các nhà đầu tư tổ chức đã mua khoảng 3,5% tổng số nhà ở tại đây trong thập kỷ qua.

Vì sao các nhà đầu tư tổ chức tập trung vào khu vực này?

Theo ông Jake Krimmel, nhà kinh tế cấp cao của Realtor.com, các khu vực mà nhà đầu tư tổ chức tập trung thường có một số đặc điểm chung.

Ông cho biết nhiều thành phố trong danh sách này từng chịu ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng nhà đất trước đây, khiến giá nhà ở đây duy trì ở mức thấp trong một thời gian dài.

“Giá nhà thấp, nguồn cung tương đối cao và thị trường vẫn còn nhiều cơ hội tạo ra quy mô kinh tế. Đó là lý do các nhà đầu tư bắt đầu tham gia và mở rộng danh mục tại những khu vực này”, ông Krimmel chia sẻ trong cuộc trao đổi với Yahoo Finance.

Ngoài ra, các khu vực này cũng có tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu thuê nhà lớn và chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với những thành phố lớn như New York hay Los Angeles.

Các thành phố đắt đỏ gần như không có nhà đầu tư tổ chức

Trái ngược với khu vực Đông Nam, các thành phố có giá nhà cao và nguồn cung hạn chế lại gần như không thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức.

Những thị trường bất động sản đắt đỏ như Boston hay San Francisco ghi nhận rất ít giao dịch mua nhà của các tập đoàn lớn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá bất động sản quá cao, khiến lợi nhuận cho thuê khó đạt được mức hấp dẫn như tại các thành phố có giá nhà thấp hơn.

Hoạt động mua nhà của các tập đoàn lớn đang giảm mạnh

Trong vài năm gần đây, thị trường nhà ở Mỹ đã có nhiều biến động, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp tăng mạnh và giá nhà vẫn duy trì ở mức cao.

Điều này khiến hoạt động mua nhà của các nhà đầu tư tổ chức giảm đáng kể. Theo số liệu mới nhất, lượng mua nhà của nhóm này đã giảm tới 65% trong năm vừa qua so với đỉnh điểm vào năm 2021.

Các chủ nhà nhỏ lẻ và nhà đầu tư quy mô trung bình cũng giảm tốc độ mua nhà, nhưng mức độ sụt giảm không lớn như nhóm nhà đầu tư tổ chức.

Liệu việc hạn chế nhà đầu tư tổ chức có giúp giảm giá nhà?

Việc hạn chế hoạt động mua nhà của các tập đoàn lớn đang nhận được sự ủng hộ từ một bộ phận chính trị gia và cử tri Mỹ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng các biện pháp cấm hoặc hạn chế có thể không giải quyết được gốc rễ của vấn đề nhà ở giá phải chăng.

Theo ông Krimmel, nguyên nhân chính của tình trạng thiếu nhà ở giá hợp lý tại Mỹ là nguồn cung nhà ở thấp trong nhiều năm, trong khi nhu cầu vẫn tăng mạnh.

Do đó, ngay cả khi hạn chế các nhà đầu tư tổ chức, thị trường vẫn có thể đối mặt với bài toán thiếu nhà nếu nguồn cung không được cải thiện.

Trong bối cảnh này, câu chuyện về vai trò của các nhà đầu tư tổ chức trong thị trường nhà ở Mỹ vẫn sẽ tiếp tục là chủ đề tranh luận lớn trong chính sách nhà ở và kinh tế trong thời gian tới.