Toàn cảnh nghịch lý: Thừa nhà nhưng vẫn thiếu chỗ ở Thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục chứng kiến một nghịch lý kéo dài suốt nhiều năm: nhà tái định cư bỏ hoang hàng loạt, trong khi nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp lại tăng mạnh. Tại TP.HCM và nhiều đô thị lớn, hàng chục nghìn căn hộ tái định cư nằm “đắp chiếu” dù đã hoàn thiện, thậm chí tọa lạc tại các khu đất có giá trị cao. Trong khi đó, hàng triệu người lao động, người có thu nhập trung bình và cả nhóm thu nhập khá vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn nhà phù hợp. Đáng chú ý, nhiều khu nhà tái định cư đã được đưa ra đấu giá tới 3–4 lần nhưng vẫn không có người mua. Điều này phản ánh rõ sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung – cầu trên thị trường bất động sản. Nguyên nhân cốt lõi: Tắc nghẽn từ định giá và pháp lý Một trong những “nút thắt” lớn nhất khiến nghịch lý này chưa thể giải quyết là vấn đề định giá đất. Trong thời gian qua, việc xác định giá đất tại nhiều địa phương gặp nhiều vướng mắc, kéo theo hàng loạt hệ lụy: Không thể chuyển đổi mục đích sử dụng nhà tái định cư Dự án bị đình trệ Lãng phí tài sản công quy mô lớn Bên cạnh đó, sự khác biệt về cơ chế pháp lý giữa nhà tái định cư và nhà ở xã hội khiến việc chuyển đổi không hề đơn giản. Dù đề xuất chuyển đổi đã được đưa ra nhiều lần, thậm chí được các đại biểu Quốc hội thảo luận, nhưng đến nay vẫn chưa có bước tiến rõ rệt. Hướng đi mới: Chuyển đổi sang nhà ở thương mại giá phù hợp Trong bối cảnh đó, một hướng đi mới đang được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ bài toán tồn đọng:👉 Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở thương mại giá bình dân Đây là phân khúc đang được Chính phủ khuyến khích phát triển nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho đại đa số người dân. Theo định hướng mới: Các địa phương cần tăng quỹ đất cho nhà ở thương mại giá phù hợp Đẩy nhanh quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả Ưu tiên phát triển dự án phục vụ nhóm thu nhập trung bình Giải pháp này được đánh giá là “một mũi tên trúng nhiều đích”: Tận dụng nguồn nhà ở đang bị bỏ hoang Giảm áp lực thiếu nhà ở thực Hạn chế lãng phí tài sản công Góp phần đảm bảo an sinh xã hội So với nhà ở xã hội, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp có tính linh hoạt cao hơn về pháp lý, giúp việc triển khai nhanh và thực tế hơn. Tín hiệu tích cực từ chính sách và quản lý đô thị Một điểm đáng chú ý là TP.HCM đã ban hành quy chế hoạt động mới cho Hội đồng Thẩm định giá đất, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất hiện nay. Song song đó, chính quyền thành phố cũng triển khai nhiều giải pháp nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị: Thu hồi các khu “đất vàng” để làm công viên Cải tạo các dự án bỏ hoang thành không gian xanh Chỉnh trang đô thị phục vụ cộng đồng Những động thái này cho thấy quyết tâm trong việc sử dụng hiệu quả tài nguyên đất và cải thiện môi trường sống cho người dân. Góc nhìn toàn quốc: Bài toán không của riêng TP.HCM Nghịch lý “thừa – thiếu nhà ở” không chỉ tồn tại ở TP.HCM mà còn xuất hiện tại nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới một giai đoạn phát triển mới – kỷ nguyên tăng trưởng và thịnh vượng, việc để lãng phí hàng loạt tài sản công là điều không thể chấp nhận. Do đó, việc: Rà soát lại quỹ nhà tái định cư Hoàn thiện cơ chế định giá đất Đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi … cần được triển khai đồng bộ trên phạm vi toàn quốc. Kỳ vọng: Giải bài toán an cư cho người dân đô thị Người dân hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào một giải pháp toàn diện và dứt điểm cho vấn đề này. Khi các rào cản về định giá và pháp lý dần được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ: Trở nên minh bạch hơn Phát triển cân bằng hơn Phục vụ đúng nhu cầu thực của xã hội Quan trọng nhất, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của hàng triệu người dân sẽ không còn quá xa vời. Điều hướng bài viết Bất động sản dòng tiền là gì? Khu vực nào tại Việt Nam có tiềm năng sinh lời tốt nhất? Nhất quán chính sách tín dụng bất động sản: Chấm dứt “đánh đồng” để tránh sai lệch thị trường