Giá nhà và vật liệu xây dựng tăng mạnh đầu 2026: Căn hộ TP.HCM, Hà Nội lập mặt bằng giá mới

Giá nhà ở và vật liệu xây dựng tăng rõ rệt đầu năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét, đặc biệt ở nhóm nhà ở, vật liệu xây dựng và chi phí liên quan.

Theo số liệu thống kê, chỉ số giá nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng trong tháng 3/2026 đã tăng 0,77% so với tháng trước. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường đang phục hồi sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Đáng nói, xu hướng này không chỉ diễn ra trong ngắn hạn mà đã kéo dài suốt quý I/2026, cho thấy áp lực chi phí trong lĩnh vực bất động sản vẫn đang gia tăng.

Giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt tăng trở lại

Một trong những yếu tố chính đẩy chỉ số giá tăng là giá thuê nhà.

Cụ thể, giá thuê nhà tăng 0,94% trong tháng 3 do:

• Nhu cầu thuê nhà tăng sau Tết
• Chủ nhà điều chỉnh giá theo hợp đồng mới
• Chi phí nâng cấp, cải tạo nhà tăng

Ngoài ra, giá dịch vụ sửa chữa nhà ở cũng tăng 1,2%, phản ánh chi phí nhân công ngày càng cao.

Đây là tín hiệu cho thấy chi phí sinh hoạt đô thị đang gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh do chi phí đầu vào

Không chỉ giá thuê, nhóm vật liệu xây dựng cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.

• Giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 1,58% trong tháng
• So với cùng kỳ năm trước, tăng tới 13,46%

Nguyên nhân chính bao gồm:

• Giá nguyên liệu sản xuất tăng
• Chi phí vận chuyển cao
• Nhu cầu xây dựng phục hồi sau Tết

Các loại vật liệu như cát, đá, xi măng, thép và gạch đều tăng giá, gây áp lực lớn lên chi phí xây dựng và giá bán bất động sản.

Xu hướng tăng giá mang tính dài hạn

Tính chung, so với cùng kỳ năm trước, nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng đã tăng 5,88%.

Bình quân quý I/2026, mức tăng đạt 5,69%, cho thấy xu hướng tăng giá không còn mang tính thời điểm mà đang trở thành xu thế dài hạn.

Điều này đặt ra thách thức lớn cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Doanh nghiệp bất động sản: Tăng trưởng nhưng phân hóa mạnh

Một điểm đáng chú ý khác là sự phân hóa rõ rệt trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Trong quý I/2026:

• 1.563 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 54,3%)
• 726 doanh nghiệp giải thể (tăng gấp đôi)

Điều này cho thấy thị trường đang trong quá trình “thanh lọc”, khi chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính và chiến lược rõ ràng mới có thể tồn tại.

Giá căn hộ TP.HCM và Hà Nội tiếp tục lập đỉnh

Theo báo cáo của Knight Frank, phân khúc nhà ở vẫn là động lực chính của thị trường trong quý I/2026.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh:

• Giá bán sơ cấp trung bình: 4.078 USD/m²
• Tăng: 11,8% theo năm

Tại Hà Nội:

• Giá trung bình: 4.274 USD/m²
• Tăng: 38% – mức tăng hiếm thấy

Sự chênh lệch này phản ánh tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường Hà Nội trong thời gian gần đây.

Nguyên nhân chính: Nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp

Một trong những lý do quan trọng khiến giá căn hộ tăng là cơ cấu nguồn cung.

Trong quý I/2026:

• Nguồn cung mới chỉ khoảng 820 căn
• Lượng giao dịch đạt gần 1.600 căn

Phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá trung bình bị đẩy lên cao.

Điều này cũng lý giải vì sao dù giá tăng, thanh khoản thị trường vẫn duy trì tốt.

Chính sách tài chính linh hoạt giữ chân người mua

Dù lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, thị trường vẫn duy trì được sức cầu nhờ các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư:

• Giãn tiến độ thanh toán
• Hỗ trợ lãi suất
• Ưu đãi tài chính

Những chính sách này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, từ đó giữ được thanh khoản thị trường.

Dự báo: Giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn

Theo Knight Frank, trong trung hạn:

• Giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục tăng
• Nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp

Tuy nhiên, thị trường sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ:

• Khả năng chi trả của người mua
• Tâm lý thị trường
• Chính sách tín dụng

Diễn biến thị trường quý I/2026 cho thấy giá nhà và chi phí xây dựng đang bước vào chu kỳ tăng mới. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn cao, mặt bằng giá nhiều khả năng sẽ tiếp tục leo thang trong thời gian tới.

Đây vừa là cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn, vừa là thách thức lớn đối với người mua nhà, đặc biệt khi bài toán tài chính ngày càng trở nên khó khăn hơn.