Giá nhà trung bình theo từng tiểu bang Mỹ

Giá nhà trung bình theo từng tiểu bang Mỹ: Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản

Đối với bất kỳ ai đang cân nhắc mua nhà tại Mỹ, dù là ở tiểu bang hiện tại hay chuyển đến một khu vực mới, câu hỏi đầu tiên thường là: giá nhà sẽ ở mức bao nhiêu?

Giá nhà trung vị – đại diện cho mức giá nằm ở giữa thị trường – được xem là chỉ số quan trọng nhất để đánh giá khả năng chi trả và mức độ đắt đỏ của bất động sản tại từng khu vực. Chỉ số này giúp người mua hình dung rõ hơn về ngân sách cần chuẩn bị, mức tiền đặt cọc và áp lực tài chính dài hạn.

Theo báo cáo Dữ liệu Thị trường Nhà ở Hàng tháng của Redfin, giá bán trung vị của nhà ở đơn lập tại Mỹ đạt khoảng 446.000 USD vào tháng 12/2025. Con số này giảm nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch.

Chad D. Cummings – luật sư kiêm Giám đốc điều hành của Cummings & Cummings Law – nhận định rằng giá nhà tại Mỹ vẫn đang ở mức cao kỷ lục. Một trong những nguyên nhân lớn nhất là hiện tượng “khóa lãi suất”: nhiều chủ nhà đã vay thế chấp với lãi suất cực thấp trong những năm trước nên không muốn bán nhà, khiến nguồn cung giảm mạnh và giá nhà duy trì ở mức cao, dù nhu cầu có dấu hiệu hạ nhiệt.

Bảng giá nhà trung bình theo từng tiểu bang Mỹ (xếp theo mức giá cao → thấp)

Những tiểu bang có giá nhà cao nhất

Washington, D.C. – dù không phải là một tiểu bang – vẫn dẫn đầu về giá nhà trung vị, tiếp theo là Hawaii và California. Các khu vực như Utah, Massachusetts, Colorado hay Washington cũng có mức giá vượt ngưỡng 600.000 USD.

Theo các chuyên gia, điểm chung của những khu vực này là:

• Tập trung nhiều việc làm lương cao
• Nguồn cung nhà ở hạn chế
• Quỹ đất khan hiếm, đặc biệt ở khu vực ven biển và đô thị lớn

Tại những nơi như California hay Boston, việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn đối với tầng lớp trung lưu, khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập.

Những tiểu bang có giá nhà thấp nhất

Ở chiều ngược lại, Iowa là tiểu bang có giá nhà trung vị thấp nhất, khoảng 241.000 USD. Theo sau là West Virginia, Louisiana, Oklahoma, Ohio, Mississippi và Arkansas – tất cả đều có mức giá dưới 270.000 USD.

Những thị trường này thường có:

• Tốc độ tăng dân số chậm
• Quỹ đất rộng
• Nhu cầu nhà ở thấp hơn các khu vực đô thị lớn

Tuy nhiên, xu hướng làm việc từ xa và dòng người nghỉ hưu từ các khu vực đắt đỏ đang khiến những tiểu bang giá rẻ trở nên hấp dẫn hơn, qua đó có thể đẩy giá nhà tăng dần trong tương lai.

Chiến lược giảm chi phí khi mua nhà tại Mỹ

Dù mua nhà ở khu vực đắt đỏ hay giá rẻ, người mua vẫn có thể áp dụng một số chiến lược để tối ưu chi phí:

1. Cải thiện điểm tín dụng
Điểm tín dụng tốt giúp bạn tiếp cận lãi suất vay thế chấp thấp hơn, từ đó giảm tổng chi phí vay.

2. So sánh nhiều đề nghị vay
Việc đăng ký phê duyệt trước với nhiều ngân hàng giúp bạn so sánh lãi suất, phí và điều khoản vay.

3. Tối ưu khoản đặt cọc
Đặt cọc càng cao, khoản vay càng thấp và tiền lãi càng giảm. Nếu đặt cọc từ 20% trở lên, bạn có thể tránh phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).

4. Chuẩn bị chi phí đóng khoản vay
Chi phí này thường chiếm từ 2% đến 5% giá trị khoản vay. Một số ngân hàng cho phép gộp vào khoản vay, nhưng điều này làm tăng chi phí lãi dài hạn.

Ngoài ra, sử dụng công cụ tính toán khả năng chi trả nhà ở giúp người mua xác định mức giá phù hợp với thu nhập và nợ hiện tại, từ đó đưa ra quyết định mua nhà đúng thời điểm.

Một số câu hỏi liên quan đến giá nhà đất Mỹ năm 2026