Dự án Khu dân cư đồi An Tôn (Đà Lạt) được “hồi sinh”: Rà soát pháp lý, mở hướng tái triển khai sau nhiều năm đình trệ

Dự án đồi An Tôn: Hành trình hơn 20 năm nhiều biến động

Dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại Đà Lạt tiếp tục thu hút sự chú ý khi UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức cuộc họp rà soát toàn diện tiến độ và pháp lý dự án.

Cuộc họp do ông Nguyễn Hồng Hải chủ trì, với sự tham gia của các sở, ngành và đơn vị liên quan, nhằm tháo gỡ các tồn tại kéo dài và định hướng tái triển khai dự án trong giai đoạn mới.

Theo báo cáo, dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt làm chủ đầu tư, được chấp thuận chủ trương từ giai đoạn 2002–2003 với quy mô khoảng 35 ha, hướng đến xây dựng khu dân cư kết hợp tái định cư.

Tiến độ ban đầu và những vướng mắc kéo dài

Trong giai đoạn đầu triển khai, dự án đã đạt được một số kết quả:

• Phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) khoảng 11,06 ha
• Bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 10,6 ha
• Triển khai một phần công tác chuẩn bị đầu tư

Tuy nhiên, quá trình thực hiện nhanh chóng gặp phải nhiều khó khăn, đặc biệt là các vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện:

• Chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư
• Chưa hoàn tất thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất
• Thiếu các thủ tục về môi trường và xây dựng

Đáng chú ý, dự án chưa triển khai xây dựng thực tế theo quy hoạch được phê duyệt, trong khi công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn tồn đọng khoảng 11.488 m².

Bị thu hồi rồi “hồi sinh” nhờ phán quyết tòa án

Do chậm tiến độ kéo dài, năm 2022, dự án đã bị chấm dứt hoạt động và thu hồi đất. Tuy nhiên, bước ngoặt lớn xảy ra khi Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh ban hành bản án phúc thẩm năm 2024, hủy bỏ các quyết định chấm dứt và thu hồi đất.

Trên cơ sở đó:

• Cuối năm 2024 – đầu năm 2025, các cơ quan chức năng tiến hành thi hành án
• Khôi phục tình trạng pháp lý ban đầu của dự án

Điều này mở ra cơ hội “tái sinh” cho dự án sau nhiều năm bị đình trệ.

Dự án đầu tư công liên quan đã dừng triển khai

Song song với dự án chính, một dự án đầu tư công về hạ tầng khu dân cư đồi An Tôn (sử dụng ngân sách nhà nước) cũng từng được triển khai.

• Tổng giá trị thực hiện: hơn 31,2 tỷ đồng
• Phần lớn vốn đã được giải ngân

Tuy nhiên, đến năm 2025:

• Dự án này chính thức dừng chủ trương đầu tư
• Thực hiện các thủ tục thu hồi và xử lý chi phí theo quy định

Việc dừng dự án đầu tư công đặt ra yêu cầu phải tái cấu trúc lại toàn bộ phương án triển khai cho dự án chính trong thời gian tới.

Rà soát toàn diện để tái triển khai

Hiện nay, dự án Khu dân cư đồi An Tôn được xác định cần:

• Rà soát lại chủ trương đầu tư
• Điều chỉnh quy hoạch chi tiết
• Đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật hiện hành

Đặc biệt, các yêu cầu mới về:

• Nhà ở xã hội
• Quy hoạch đô thị
• Quản lý và sử dụng đất

sẽ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hướng đi tiếp theo của dự án.

Đáng chú ý, dự án đã được đưa vào danh mục ưu tiên giai đoạn 2021–2030 của tỉnh Lâm Đồng, tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục xem xét triển khai.

Chỉ đạo từ lãnh đạo tỉnh: Rõ trách nhiệm, rõ lộ trình

Tại cuộc họp, ông Nguyễn Hồng Hải yêu cầu các cơ quan liên quan:

Đối với Sở Tài chính:

• Rà soát việc chấp thuận chủ trương đầu tư
• Đánh giá tác động của việc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp
• Xem xét sự phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội

Đối với Sở Xây dựng:

• Rà soát lại ranh giới quy hoạch
• Kiểm tra các nội dung liên quan đến phát triển đô thị

Đối với chủ đầu tư:

• Chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu
• Tập trung xử lý các tồn tại kéo dài

Sau quá trình rà soát, các sở, ngành sẽ tổng hợp ý kiến và tham mưu phương án cụ thể trình UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định.

Cơ hội và thách thức cho dự án

Cơ hội:

• Được khôi phục pháp lý sau phán quyết tòa án
• Nằm trong danh mục ưu tiên phát triển
• Nhu cầu nhà ở tại Đà Lạt tiếp tục tăng

Thách thức:

• Tồn đọng pháp lý kéo dài
• Chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng
• Cần điều chỉnh quy hoạch phù hợp quy định mới

Việc cân bằng giữa các yếu tố này sẽ quyết định khả năng thành công của dự án trong giai đoạn tới.

Dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại Đà Lạt là một ví dụ điển hình cho những thách thức của các dự án bất động sản kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của UBND tỉnh Lâm Đồng cùng các cơ quan chức năng, dự án đang đứng trước cơ hội được “tái sinh” và tiếp tục đóng góp vào sự phát triển đô thị địa phương.