Đồng Nai “tăng tốc” tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án Sonadezi: Đòn bẩy lớn cho bất động sản và khu công nghiệp 2026

Đồng Nai quyết liệt “gỡ nút thắt” cho hệ sinh thái Sonadezi

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Văn bản số 5510/UBND-KTNS, chỉ đạo xử lý hàng loạt khó khăn tại các dự án khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị (KĐT) do Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Sonadezi và các đơn vị thành viên triển khai.

Động thái này được đưa ra ngay sau khi tỉnh tiếp nhận Báo cáo số 276/SNZ-DAKD (02/04/2026) từ Sonadezi, phản ánh tình trạng tồn đọng kéo dài trong tháng 3/2026. Đây được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm:

• Thúc đẩy tiến độ dự án
• Giải quyết triệt để vướng mắc pháp lý
• Tăng khả năng thu hút đầu tư
• Cải thiện môi trường kinh doanh

Đáng chú ý, UBND tỉnh đã phân công rõ trách nhiệm từng sở, ngành, địa phương, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp báo cáo tiến độ hàng tháng – thể hiện quyết tâm hành động thực chất, thay vì chỉ dừng ở chỉ đạo.

Loạt dự án trọng điểm được tháo gỡ đồng loạt

KCN Biên Hòa 1: Xử lý dứt điểm tranh chấp tài chính

Tại KCN Biên Hòa 1, tỉnh giao Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu xử lý nội dung khởi kiện truy thu tiền thuê đất – một vấn đề kéo dài nhiều năm liên quan đến công nợ trước và sau cổ phần hóa.

Đây là “nút thắt” quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc thanh lý hợp đồng với các doanh nghiệp thứ cấp và quá trình chuyển đổi công năng khu công nghiệp.

KCN Long Thành & KĐT Tam An 1: Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng

Đối với các dự án do Sonadezi Long Thành triển khai:

• KCN Long Thành còn khoảng 25.265 m² chưa giải phóng mặt bằng (0,5%)
• KĐT Tam An 1 còn khoảng 31.027 m² (8,6%)

Nguyên nhân chủ yếu đến từ các trường hợp:

• Đã nhận tiền nhưng chưa bàn giao đất
• Lấn chiếm, tranh chấp ranh giới

UBND xã An Phước được giao chủ trì phối hợp xử lý, yêu cầu hoàn tất theo đúng quy định.

KCN Thanh Phú: Xử lý 151 hộ dân còn tồn đọng

Dự án KCN Thanh Phú (Sonadezi Long Bình) còn 38,8 ha chưa giải phóng mặt bằng (chiếm hơn 33%).

Tỉnh yêu cầu:

• Giải quyết dứt điểm 151 hộ dân
• Hoàn tất tái định cư cho 45 hộ
• Phê duyệt bồi thường cho 22 trường hợp
• Xử lý vi phạm xây dựng trái phép

Đây là bước then chốt để dự án có thể triển khai đúng tiến độ.

KCN Gò Dầu: Gỡ vướng pháp lý cấp sổ đất

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát hồ sơ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho các doanh nghiệp thuê lại đất.

Đây là điểm nghẽn quan trọng sau khi tỉnh chuyển sang hình thức thu tiền thuê đất một lần, đòi hỏi hoàn thiện hồ sơ pháp lý đồng bộ.

KĐT Giang Điền: Gần hoàn tất bồi thường nhưng chưa được giao đất

Dự án KĐT dịch vụ Giang Điền đã chi trả gần 99% tiền bồi thường, tuy nhiên vẫn chưa được giao đất.

Sở Tài chính được giao nghiên cứu, xử lý kiến nghị nhằm tháo gỡ bất cập này – một ví dụ điển hình về “tắc nghẽn thủ tục” dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Loạt dự án khác cũng được thúc đẩy

Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng nhận chỉ đạo cụ thể:

• KĐT An Bình mở rộng
• KCN Giang Điền
• Mở rộng Cảng Đồng Nai
• Các hạng mục hạ tầng như bãi đá ngầm cù lao Ba Xang, tuyến đường Nhà máy nước Thiện Tân

Tất cả đều được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ GPMB, hoàn thiện hồ sơ và xử lý theo quy định pháp luật.

Vai trò của Sonadezi và trách nhiệm thực hiện

UBND tỉnh yêu cầu Sonadezi:

• Tách riêng từng vướng mắc
• Chủ động phối hợp với cơ quan chức năng
• Báo cáo tiến độ hàng tháng

Trong khi đó, các sở ngành và địa phương phải báo cáo kết quả trước ngày 30/4/2026, đảm bảo tiến độ và tính minh bạch.

Tác động đến thị trường bất động sản và công nghiệp

1. Tạo quỹ đất sạch thu hút đầu tư

Việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng giúp hình thành quỹ đất sạch quy mô lớn, tạo lợi thế cạnh tranh cho Đồng Nai trong thu hút FDI.

2. Thúc đẩy phát triển KCN – động lực kinh tế

Hạ tầng KCN hoàn thiện sẽ:

• Tăng tỷ lệ lấp đầy
• Thu hút doanh nghiệp sản xuất
• Tạo việc làm quy mô lớn

3. Gia tăng giá trị bất động sản

Các khu đô thị và khu vực lân cận KCN sẽ hưởng lợi nhờ:

• Hạ tầng đồng bộ
• Nhu cầu nhà ở tăng
• Dòng tiền đầu tư dịch chuyển

4. Hỗ trợ chuyển đổi KCN Biên Hòa 1

Việc xử lý dứt điểm tồn tại giúp đẩy nhanh kế hoạch chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ, mở ra dư địa phát triển mới.

Triển vọng: Đồng Nai tăng tốc trong cuộc đua thu hút đầu tư

Trong bối cảnh cạnh tranh giữa các địa phương ngày càng gay gắt, việc Đồng Nai chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cho thấy:

• Tư duy điều hành linh hoạt
• Cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư
• Chiến lược phát triển dài hạn rõ ràng

Với hàng trăm hecta đất đang được “khơi thông”, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị hàng đầu khu vực phía Nam trong giai đoạn tới.