Quy định mới về nhà ở xã hội năm 2026: Không được đăng ký mua nhiều dự án cùng lúc, ưu tiên người có công và phụ nữ đơn thân

Thị trường Bất động sản đang đặc biệt quan tâm tới những quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội sau khi Bộ Xây dựng ban hành Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD ngày 18/05/2026.

Nội dung văn bản quy định chi tiết nhiều vấn đề liên quan đến:

• Điều kiện mua nhà ở xã hội
• Quy trình đăng ký xét duyệt
• Chính sách ưu tiên
• Điều kiện về thu nhập
• Quy định đối với lực lượng vũ trang
• Trách nhiệm của chủ đầu tư

Đáng chú ý, quy định mới nêu rõ người dân không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

Đây được xem là bước siết quản lý quan trọng nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ và đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho đúng đối tượng.

Không được đăng ký mua nhiều dự án nhà ở xã hội cùng lúc

Theo quy định mới, sau khi các thông tin dự án được công khai, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân:

• Chỉ được đăng ký mua tại một dự án trong cùng thời điểm
• Không được đồng thời nộp hồ sơ tại nhiều dự án khác nhau

Theo giới chuyên gia, quy định này giúp:

• Hạn chế tình trạng giữ chỗ hàng loạt
• Tránh đầu cơ suất mua
• Tăng cơ hội cho người có nhu cầu thực
• Minh bạch quá trình xét duyệt

Trong thời gian qua, nhiều địa phương từng xuất hiện tình trạng người dân đăng ký cùng lúc ở nhiều dự án để “giữ suất”, gây khó khăn cho công tác quản lý.

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội năm 2026

Một trong những nội dung được quan tâm nhất là quy định mới về điều kiện thu nhập.

Theo Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD, mức thu nhập được xác định dựa trên thu nhập bình quân thực nhận trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.

Đối với người độc thân

Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân:

• Thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng

Nếu người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên:

• Thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng

Đối với người đã kết hôn

Trường hợp đã kết hôn hợp pháp:

• Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng

Mức thu nhập này được xác nhận thông qua:

• Bảng lương
• Hợp đồng lao động
• Xác nhận của cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, quy định mới đã mở rộng hơn so với trước nhằm phù hợp với thực tế giá nhà và chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn.

Chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án

Nghị định cũng siết chặt trách nhiệm minh bạch thông tin đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, sau 30 ngày kể từ thời điểm khởi công, chủ đầu tư phải công khai:

• Tên dự án
• Địa điểm xây dựng
• Quy mô dự án
• Số lượng căn hộ
• Giá bán
• Diện tích căn hộ
• Thời gian nhận hồ sơ

Thông tin phải được đăng tải trên:

• Website Sở Xây dựng
• Trang thông tin điện tử của chủ đầu tư
• UBND cấp xã nơi có dự án
• Sàn giao dịch bất động sản (nếu có)

Ngoài ra, việc công khai phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký.

Theo chuyên gia, đây là quy định quan trọng nhằm:

• Tăng tính minh bạch
• Hạn chế “suất ngoại giao”
• Tránh thông tin mập mờ
• Bảo vệ người mua nhà

Những nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Theo quy định mới, thứ tự ưu tiên bố trí nhà ở xã hội sẽ lần lượt gồm:

1. Người có công với cách mạng
2. Thân nhân liệt sĩ
3. Người khuyết tật
4. Người tái định cư mua nhà ở xã hội
5. Nữ giới

Đối với nhóm nữ giới, điều kiện áp dụng gồm:

• Phụ nữ đơn thân
• Hoặc là chủ hộ gia đình theo dữ liệu cư trú

Trong khi đó, người thuộc diện tái định cư phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi bị thu hồi đất.

Theo giới phân tích, chính sách ưu tiên này thể hiện định hướng an sinh xã hội rõ nét, tập trung hỗ trợ nhóm yếu thế và nhóm có nhu cầu ở thực cấp thiết.

13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

Theo quy định của Bộ Xây dựng, các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng
• Hộ nghèo, cận nghèo nông thôn
• Hộ nghèo vùng thiên tai
• Người thu nhập thấp đô thị
• Công nhân lao động
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Lực lượng vũ trang
• Người trả lại nhà công vụ
• Người bị thu hồi đất
• Học sinh, sinh viên
• Doanh nghiệp trong khu công nghiệp
• Người có từ 2 con trở lên

Danh sách này được xem là khá rộng nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm dân cư.

Quy định riêng cho lực lượng vũ trang

Đối với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, quy trình xét duyệt sẽ có sự tham gia của:

• Bộ Quốc phòng
• Bộ Công an

Theo quy định:

• Người độc thân có thu nhập không vượt mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá
• Người đã kết hôn có tổng thu nhập vợ chồng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan Đại tá

Quy trình xét duyệt gồm:

• Nộp hồ sơ tại đơn vị công tác
• Tổng hợp danh sách
• Cơ quan chuyên môn rà soát
• Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt

Người đăng ký cũng phải cam kết:

• Chưa từng được hỗ trợ nhà ở
• Chưa từng mua nhà cho lực lượng vũ trang
• Chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ

Nhà ở xã hội tiếp tục là tâm điểm thị trường

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại vẫn ở mức cao, phân khúc nhà ở xã hội đang trở thành mối quan tâm lớn tại nhiều đô thị.

Theo chuyên gia, nhu cầu nhà ở xã hội hiện rất lớn bởi:

• Giá nhà thương mại tăng mạnh
• Thu nhập người dân chưa theo kịp
• Thiếu nguồn cung phù hợp
• Áp lực an cư ngày càng lớn

Việc hoàn thiện khung pháp lý được kỳ vọng sẽ:

• Đẩy nhanh tiến độ dự án
• Minh bạch thị trường
• Hạn chế trục lợi chính sách
• Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân

Việc Bộ Xây dựng ban hành quy định mới về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho phân khúc này.

Trong bối cảnh nhu cầu an cư ngày càng lớn và giá bất động sản liên tục neo cao, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc trọng tâm của thị trường trong nhiều năm tới.

Những quy định mới về điều kiện thu nhập, ưu tiên xét duyệt và minh bạch hồ sơ được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành công bằng hơn, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.