Dòng vốn bất động sản 2026 sẽ chảy về đâu? Hải Phòng nổi lên thành “điểm nóng” mới hút nhà đầu tư

Tại sự kiện “Capital Flow 2026 – Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?” do Gamuda Land phối hợp cùng Batdongsan.com.vn tổ chức tại Hà Nội, nhiều chuyên gia đã đưa ra góc nhìn đáng chú ý về xu hướng dịch chuyển dòng vốn bất động sản trong chu kỳ mới.

Theo đánh giá chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài điều chỉnh. Trong đó, các địa phương có nền tảng kinh tế mạnh, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng lớn như Hải Phòng đang nổi lên như “điểm đến chiến lược” của dòng tiền đầu tư.

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi tích cực

Dữ liệu nghiên cứu thị trường quý III/2025 được công bố tại sự kiện cho thấy thị trường đang ghi nhận hàng loạt tín hiệu khả quan cả về nguồn cung lẫn tâm lý nhà đầu tư.

Cụ thể:

• Mức độ quan tâm bất động sản tăng từ 11% đến 22% so với đầu năm
• Gần 90% môi giới đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức trung bình đến tốt
• Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
• Khoảng 36% nhà đầu tư kỳ vọng căn hộ sẽ có mức tăng trưởng tốt nhất

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường hiện đang bước sang chu kỳ phát triển ổn định hơn, tập trung vào nhu cầu thực và giá trị khai thác dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển dòng tiền khỏi các đô thị trung tâm sang các khu vực vệ tinh đang diễn ra ngày càng rõ rệt.

Những yếu tố được nhà đầu tư quan tâm hiện nay gồm:

• Hạ tầng giao thông đồng bộ
• Giá bất động sản còn cạnh tranh
• Tiềm năng tăng trưởng dài hạn
• Tốc độ đô thị hóa cao
• Khả năng khai thác thực tế

Hải Phòng nổi lên là “điểm nóng” mới của dòng vốn

Trong làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, Hải Phòng được đánh giá là một trong những thị trường đáng chú ý nhất khu vực phía Bắc.

Theo số liệu được công bố tại sự kiện, mức độ quan tâm bất động sản tại Hải Phòng đã tăng tới 50% so với đầu năm 2025 – một con số cho thấy sức hút ngày càng lớn của thành phố cảng.

Giới chuyên gia cho rằng, động lực tăng trưởng của Hải Phòng không chỉ đến từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện mà còn được hậu thuẫn bởi nền tảng kinh tế vững chắc trong nhiều năm liên tiếp.

Tăng trưởng kinh tế vượt trội

Dữ liệu thống kê cho thấy trong suốt 11 năm qua, tốc độ tăng trưởng GRDP của Hải Phòng luôn cao hơn đáng kể so với mức bình quân chung cả nước.

Cụ thể:

• Tăng trưởng GRDP trung bình của Hải Phòng đạt khoảng 11,8%
• Trong khi mức tăng trưởng chung cả nước khoảng 8%

Đây là nền tảng quan trọng giúp Hải Phòng duy trì sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư dài hạn.

Thu nhập bình quân thuộc nhóm cao nhất cả nước

Không chỉ có tốc độ tăng trưởng cao, Hải Phòng còn nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam.

Hiện thu nhập bình quân đầu người của thành phố đạt khoảng 216 triệu đồng/người/năm, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau:

• Quảng Ninh với khoảng 256 triệu đồng/người/năm
• Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng 224 triệu đồng/người/năm

Mức thu nhập cao đồng nghĩa với nhu cầu nâng cấp chất lượng sống và sở hữu bất động sản cao cấp ngày càng lớn.

Môi trường đầu tư liên tục cải thiện

Một điểm đáng chú ý khác là Hải Phòng vừa lọt Top 5 địa phương dẫn đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0.

Kết quả này phản ánh:

• Chất lượng điều hành kinh tế được cải thiện
• Môi trường đầu tư minh bạch hơn
• Khả năng thu hút doanh nghiệp ngày càng mạnh
• Năng lực quản trị địa phương được nâng cao

Đây được xem là yếu tố then chốt giúp Hải Phòng tiếp tục trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới.

Dòng tiền đang hướng tới giá trị thực

Theo các chuyên gia tại sự kiện “Capital Flow 2026”, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phân hóa mạnh hơn.

Dòng vốn đầu tư sẽ ưu tiên các sản phẩm:

• Có pháp lý minh bạch
• Quy hoạch bài bản
• Gắn với nhu cầu ở thực
• Có khả năng khai thác dài hạn
• Mang lại giá trị tích lũy bền vững

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không còn phù hợp với kiểu đầu tư “lướt sóng” hay chạy theo tâm lý đám đông như giai đoạn trước.

Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn tới:

• Chất lượng vận hành dự án
• Hệ tiện ích
• Uy tín chủ đầu tư
• Tiềm năng tăng giá dài hạn
• Giá trị khai thác thực tế

Căn hộ cao cấp trở thành tâm điểm mới tại Hải Phòng

Trong xu hướng mới của thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn và thành phố đang phát triển tiếp tục được đánh giá cao.

Tại Hải Phòng, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang trở thành điểm nhấn mới nhờ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của tầng lớp trung lưu và khách hàng có tiềm lực tài chính ổn định.

Một trong những dự án thu hút sự chú ý hiện nay là Ambience do Gamuda Land phát triển.

Dự án được quan tâm nhờ:

• Quy hoạch đồng bộ
• Hệ tiện ích hiện đại
• Không gian sống xanh
• Định hướng phát triển bền vững
• Tiềm năng khai thác dài hạn

Theo giới phân tích, các dự án được phát triển theo mô hình đô thị xanh và bền vững sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong giai đoạn tới.

Gamuda Land và chiến lược phát triển bền vững tại Việt Nam

Tháng 5 vừa qua, Gamuda Land Việt Nam được vinh danh trong “Top 10 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiên phong trong chuyển đổi xanh tại Việt Nam giai đoạn 2025-2026”.

Giải thưởng được trao tại Lễ trao giải Rồng Vàng lần thứ 25 năm 2026 do Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam phối hợp cùng VnEconomy tổ chức.

Trong nhiều năm qua, Gamuda Land được biết đến là doanh nghiệp tiên phong theo đuổi chiến lược:

• Phát triển đô thị xanh
• Xây dựng cộng đồng bền vững
• Tối ưu giá trị dài hạn cho cư dân
• Hướng tới tiêu chuẩn sống hiện đại

Sự ghi nhận này tiếp tục khẳng định cam kết của doanh nghiệp trong quá trình phát triển bền vững tại Việt Nam.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang phát triển ổn định và bền vững hơn.

Trong bối cảnh đó, các địa phương có nền tảng kinh tế mạnh, hạ tầng đồng bộ và khả năng thu hút đầu tư cao như Hải Phòng sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm của dòng vốn.

Xu hướng đầu tư vào giá trị thực, không gian sống chất lượng và các dự án phát triển bền vững được dự báo sẽ là động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.