Thị trường nhà ở Mỹ tháng 5/2026: Tâm lý nhà xây dựng cải thiện dù lãi suất thế chấp vẫn neo cao

Tâm lý nhà xây dựng Mỹ phục hồi sau giai đoạn giảm mạnh

Thị trường bất động sản Mỹ đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực hơn trong tháng 5/2026 khi tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở có sự cải thiện đáng kể sau giai đoạn suy giảm trước đó.

Theo dữ liệu mới công bố từ Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia Mỹ (NAHB) phối hợp cùng Wells Fargo, tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở đối với thị trường nhà ở đơn lẻ đã tăng 3 điểm trong tháng 5 so với tháng 4, đạt mức 37 điểm trên Chỉ số Thị trường Nhà ở (Housing Market Index – HMI).

Diễn biến này được xem là tích cực hơn so với kỳ vọng của giới phân tích, bởi trước đó các nhà kinh tế dự báo chỉ số tâm lý sẽ không thay đổi so với tháng trước.

Dù vậy, theo tiêu chuẩn của NAHB, bất kỳ chỉ số nào dưới mốc 50 vẫn phản ánh tâm lý tiêu cực của các nhà xây dựng đối với thị trường nhà ở Mỹ.

Nhu cầu cuối mùa xuân giúp thị trường khởi sắc hơn

Một trong những nguyên nhân chính giúp tâm lý các nhà xây dựng cải thiện là sự gia tăng nhu cầu mua nhà vào cuối mùa xuân – giai đoạn traditionally được xem là mùa cao điểm của thị trường bất động sản Mỹ.

Sau đợt suy giảm mạnh trong tháng 4, nhiều doanh nghiệp xây dựng bắt đầu ghi nhận lượng khách hàng quan tâm tăng trở lại, đặc biệt tại một số khu vực thuộc Trung Tây nước Mỹ.

Điều này giúp các nhà xây dựng lạc quan hơn về triển vọng hoạt động kinh doanh trong những tháng tới, dù thị trường vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn liên quan đến khả năng chi trả của người mua nhà.

Lãi suất thế chấp vẫn là áp lực lớn với người mua nhà Mỹ

Dù tâm lý thị trường cải thiện, lãi suất thế chấp tại Mỹ vẫn duy trì ở mức khá cao và tiếp tục tạo áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm hiện đang ở mức 6,65%.

Mặc dù con số này thấp hơn mức khoảng 7% ghi nhận vào tháng 5/2025, nhưng lãi suất đã tăng trở lại trong những tuần gần đây sau giai đoạn hạ nhiệt trước đó.

Lãi suất vay mua nhà cao khiến chi phí sở hữu bất động sản tại Mỹ tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt với nhóm người mua lần đầu hoặc các gia đình có thu nhập trung bình.

Ngoài ra, giá xăng tăng và những bất ổn kinh tế liên quan đến chiến tranh với Iran cũng đang ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý tiêu dùng và quyết định mua nhà của người dân Mỹ.

Nhà kinh tế trưởng NAHB cảnh báo về thách thức khả năng chi trả

Theo ông Robert Dietz, việc lãi suất dài hạn tăng trở lại đang tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà tại Mỹ.

Ông Dietz cho rằng dù một số khu vực thuộc Trung Tây đang cho thấy tín hiệu phục hồi tương đối tích cực, thị trường nhà ở Mỹ nói chung vẫn đối mặt với nhiều khó khăn lớn về khả năng chi trả.

Chi phí vay mua nhà tăng cao khiến nhiều hộ gia đình buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm có giá thấp hơn.

Điều này cũng khiến các doanh nghiệp xây dựng phải linh hoạt hơn trong chiến lược bán hàng và chính sách hỗ trợ khách mua nhà.

Ba thành phần chính của chỉ số đều đồng loạt tăng

Báo cáo của NAHB/Wells Fargo cho thấy cả ba cấu phần quan trọng trong chỉ số tâm lý nhà xây dựng đều tăng 3 điểm trong tháng 5.

Cụ thể:

• Điều kiện bán hàng hiện tại tăng lên mức 40 điểm
• Lưu lượng người mua tăng lên mức 25 điểm
• Kỳ vọng doanh số bán hàng trong tương lai tăng lên mức 45 điểm

Diễn biến này phản ánh tâm lý lạc quan hơn của các doanh nghiệp xây dựng về khả năng phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, mức điểm hiện tại vẫn cho thấy các nhà xây dựng chưa thực sự tin tưởng vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững.

Các nhà thầu giảm giá ít hơn trong tháng 5

Một tín hiệu đáng chú ý khác là số lượng nhà thầu phải giảm giá bán trong tháng 5 đã giảm nhẹ so với tháng trước.

Theo khảo sát:

• Khoảng 32% nhà thầu áp dụng giảm giá trong tháng 5
• Trong khi tỷ lệ này ở tháng 4 là 36%

Điều này cho thấy áp lực giảm giá trên thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu hạ nhiệt phần nào.

Tuy nhiên, để kích cầu, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục triển khai các chương trình khuyến mãi bán hàng.

Tỷ lệ sử dụng các chương trình ưu đãi và hỗ trợ bán hàng trong tháng 5 đạt khoảng 61%, tăng nhẹ so với mức 60% trong tháng 4.

Vì sao thị trường nhà ở Mỹ vẫn chưa thể phục hồi mạnh?

Mặc dù tâm lý của các nhà xây dựng đã cải thiện, thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức lớn.

1. Lãi suất vay mua nhà vẫn cao

Chi phí vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân giảm đáng kể.

2. Áp lực kinh tế kéo dài

Lạm phát, giá nhiên liệu tăng và bất ổn địa chính trị tiếp tục ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng Mỹ.

3. Giá nhà chưa giảm mạnh

Dù thanh khoản chậm lại, giá nhà tại nhiều khu vực của Mỹ vẫn neo ở mức cao, gây áp lực lớn cho người mua lần đầu.

4. Nguồn cung chưa thực sự cân bằng

Nhiều khu vực vẫn thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Thị trường nhà ở Mỹ có thể phục hồi trong nửa cuối năm 2026?

Theo các chuyên gia, triển vọng thị trường nhà ở Mỹ trong nửa cuối năm 2026 vẫn phụ thuộc lớn vào diễn biến của:

• Chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED)
• Tình hình lạm phát
• Biến động kinh tế toàn cầu
• Thị trường lao động Mỹ

Nếu lãi suất thế chấp giảm thêm trong thời gian tới, nhu cầu mua nhà có thể phục hồi rõ nét hơn.

Ngược lại, nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, thị trường nhiều khả năng sẽ chỉ phục hồi chậm và phân hóa theo từng khu vực.

Thị trường nhà ở Mỹ trong tháng 5/2026 đã ghi nhận những tín hiệu khả quan hơn khi tâm lý của các nhà xây dựng được cải thiện nhờ nhu cầu cuối mùa xuân tăng mạnh.

Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức lớn liên quan đến lãi suất thế chấp cao, áp lực chi phí sinh hoạt và bất ổn kinh tế toàn cầu.

Dù triển vọng phục hồi vẫn tồn tại, giới chuyên môn cho rằng thị trường bất động sản Mỹ sẽ cần thêm thời gian để lấy lại đà tăng trưởng ổn định trong bối cảnh khả năng chi trả của người mua nhà vẫn còn là bài toán khó.

Câu hỏi về thị trường nhà ở Mỹ 2026