Officetel lên ngôi trong kỷ nguyên lao động số: Picity SkyZen đón đầu xu hướng “sống – làm việc – kiếm tiền” của người trẻ

Trong bối cảnh nền kinh tế số phát triển mạnh mẽ, cách người trẻ lựa chọn nơi sống cũng đang thay đổi nhanh chóng. Nếu trước đây căn hộ chỉ đơn thuần phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thì hiện nay, nhiều người lại ưu tiên những không gian có thể đồng thời đáp ứng ba mục tiêu: sinh sống, làm việc và tạo ra thu nhập.

Chính xu hướng này đang khiến mô hình officetel trở thành một trong những loại hình bất động sản phù hợp nhất với thế hệ lao động mới tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Lao động số bùng nổ, thay đổi nhu cầu nhà ở đô thị

Theo thống kê mới nhất, lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên tại Việt Nam năm 2025 đạt khoảng 53,5 triệu người. Trong đó, khu vực dịch vụ tiếp tục tăng trưởng mạnh và chiếm hơn 40% tổng số lao động có việc làm.

Song song với đó, Chính phủ cũng đang thúc đẩy mạnh chiến lược quốc gia về khởi nghiệp sáng tạo với mục tiêu đến năm 2030 có khoảng 5 triệu chủ thể kinh doanh, tối thiểu 10.000 doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo và hướng đến khoảng 1 triệu “doanh nghiệp một người”.

Điều này cho thấy thị trường lao động Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển dịch lớn. Ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn làm freelancer, startup cá nhân, kinh doanh online hoặc làm việc tự do trên nền tảng số.

Các nghề như:

• Creator nội dung
• Livestreamer
• Seller online
• Môi giới độc lập
• Chuyên gia công nghệ
• Freelancer đa lĩnh vực

…đang hình thành một tầng lớp lao động mới với nhu cầu sống rất khác biệt.

Họ không còn quá ưu tiên những căn hộ diện tích lớn hay mô hình nhà ở truyền thống. Thay vào đó, thế hệ này chú trọng tính linh hoạt, tối ưu dòng tiền và khả năng vận hành cuộc sống theo mô hình “all-in-one” – nơi không gian sống cũng là văn phòng làm việc và trung tâm tạo ra giá trị kinh tế.

Officetel trở thành “hạ tầng sống” mới cho nền kinh tế số

Trong bối cảnh đó, officetel không còn đơn thuần là sản phẩm bất động sản lai giữa căn hộ và văn phòng. Loại hình này đang dần trở thành “hạ tầng sống” cho nền kinh tế số hiện đại.

Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại khu Đông TP.HCM mở rộng – nơi tập trung đông đảo lao động tri thức trẻ, chuyên gia công nghệ và cộng đồng startup.

Khu vực Thủ Đức hiện quy tụ hàng loạt trung tâm kinh tế quan trọng như:

• Khu công nghệ cao TP.HCM
• Đại học Quốc gia TP.HCM
• Các trung tâm logistics
• Hệ sinh thái công nghệ phía Nam

Trong khi đó, Dĩ An và Thuận An tiếp tục phát triển mạnh với vai trò thủ phủ công nghiệp mới, nơi hàng triệu lao động và chuyên gia đang sinh sống và làm việc.

Sự liên kết giữa TP.HCM – Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An đang tạo thành một “vành đai lao động số” mới, kéo theo nhu cầu rất lớn về các không gian sống linh hoạt, đa chức năng.

Tuy nhiên, thị trường hiện lại đang thiếu hụt nguồn cung phù hợp với nhóm khách hàng này. Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao, vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người trẻ. Ngay cả tại các đô thị vệ tinh, mặt bằng giá căn hộ cũng tăng mạnh trong vài năm gần đây.

Đặc biệt, các sản phẩm có tổng giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng khan hiếm.

Picity SkyZen và lời giải cho bài toán “sống – làm việc – đầu tư”

Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm officetel tại dự án Picity SkyZen đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ cách tiếp cận sát với nhu cầu thực tế của thế hệ lao động số.

Thay vì phát triển theo hướng mở rộng diện tích, dự án tập trung tối ưu công năng sử dụng và cấu trúc tài chính – yếu tố được xem là ưu tiên hàng đầu với người trẻ hiện nay.

Các căn officetel tại Picity SkyZen có diện tích khoảng 31m² nhưng được thiết kế vuông vức, tối ưu không gian và bố trí khoa học. Mô hình này phù hợp cho nhu cầu:

• Sinh sống cá nhân
• Làm việc tại nhà
• Kinh doanh online
• Setup studio livestream
• Vận hành startup nhỏ

Điểm đáng chú ý là tổng giá sản phẩm chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng – mức giá đang dần hiếm trên thị trường căn hộ hiện nay.

Không chỉ vậy, dự án còn áp dụng cấu trúc thanh toán linh hoạt khi khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 25% đến thời điểm nhận nhà, tương đương khoảng 400 triệu đồng, đồng thời được hỗ trợ lãi suất lên đến 24 tháng.

Đây được xem là giải pháp phù hợp với những người trẻ muốn giữ dòng tiền để vận hành công việc hoặc đầu tư kinh doanh thay vì phải dồn toàn bộ vốn vào bất động sản.

Hệ tiện ích hiện đại phục vụ thế hệ lao động mới

Một trong những điểm nổi bật của Picity SkyZen là định hướng phát triển theo mô hình đô thị số với hệ thống tiện ích hiện đại phục vụ trực tiếp nhu cầu của cộng đồng lao động số.

Dự án sở hữu hơn 65 tiện ích nội khu như:

• Hồ bơi vô cực Acrylic muối khoáng tầng 38
• Coworking space
• Livestream studio
• Khu thể thao Technogym
• Yoga & Pilates
• Smart home
• Face ID
• Hệ thống camera AI
• Các tiện ích vận hành thông minh

Điều này cho thấy officetel đang không ngừng nâng cấp tiêu chuẩn sống, ngay cả với các sản phẩm diện tích nhỏ.

Nếu trước đây thị trường bất động sản chủ yếu vận hành theo kỳ vọng tăng giá, thì hiện nay, khả năng khai thác dòng tiền thực tế đang trở thành tiêu chí quan trọng hơn rất nhiều.

Officetel có còn tiềm năng đầu tư?

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, officetel tại các khu vực có nhu cầu thuê cao vẫn duy trì khả năng khai thác dòng tiền khá tốt, đặc biệt nhờ nhu cầu thực từ lực lượng lao động trẻ và chuyên gia nước ngoài.

Mức lợi suất cho thuê hiện dao động khoảng 7–8%/năm, được xem là khá cạnh tranh trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác còn nhiều biến động.

Ngoài yếu tố đầu tư, officetel còn sở hữu ưu điểm lớn là khả năng khai thác linh hoạt:

• Ở thực
• Cho thuê
• Làm văn phòng
• Kinh doanh online
• Studio sáng tạo nội dung

Đây chính là lý do loại hình này ngày càng phù hợp với xu hướng phát triển của nền kinh tế số và mô hình “doanh nghiệp một người”.