Phú An có thể trở thành “Sala thứ hai” của TP.HCM? Hé lộ tham vọng đô thị ven sông phía Bắc thành phố

Phú An được kỳ vọng trở thành đô thị kiểu mẫu mới của TP.HCM

Thông tin lãnh đạo TP.HCM nhận định khu vực Tân An thuộc phường Phú An có thể phát triển thành “Sala thứ hai” đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản và quy hoạch đô thị.

Trong bối cảnh TP.HCM mở rộng không gian phát triển về phía Bắc sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính, Phú An đang dần nổi lên như một khu vực sở hữu nhiều lợi thế đặc biệt về quy hoạch, quỹ đất, hạ tầng và cảnh quan ven sông.

Chiều 7/5, Chủ tịch HĐND TP.HCM Võ Văn Minh đã dẫn đầu đoàn công tác làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy phường Phú An nhằm đánh giá tình hình phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời tháo gỡ các khó khăn liên quan đến triển khai các khu đô thị trên địa bàn.

Buổi làm việc có sự tham dự của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh cùng đại diện nhiều sở, ngành quan trọng.

Phường Phú An đang sở hữu lợi thế quy hoạch hiếm có

Tại buổi làm việc, lãnh đạo phường Phú An đã báo cáo tình hình phát triển địa phương trong quý I cũng như giới thiệu chủ trương đầu tư 6 khu đô thị lớn trên địa bàn.

Theo đánh giá của lãnh đạo TP.HCM, đây là một trong số ít địa phương đang sở hữu nền tảng quy hoạch bài bản được kế thừa từ TP Thủ Dầu Một và TP Bến Cát trước đây.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh nhấn mạnh rằng Phú An đang được “thụ hưởng đồ án quy hoạch rất tốt”, thậm chí chưa có phường nào hiện nay sở hữu nền tảng quy hoạch thuận lợi như khu vực này.

Điều đó đồng nghĩa với việc địa phương không cần xây dựng lại từ đầu mà chỉ cần tập trung triển khai thực hiện đúng định hướng đã đề ra.

Theo giới chuyên gia, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng trong phát triển đô thị hiện đại bởi nhiều khu vực tại TP.HCM hiện nay đang gặp khó khăn vì quy hoạch chồng chéo hoặc thiếu đồng bộ.

Sáu khu đô thị lớn tạo nền móng cho cú bứt phá

Một trong những nội dung đáng chú ý tại buổi làm việc là kế hoạch triển khai 6 khu đô thị lớn trên địa bàn phường Phú An.

Các dự án này được xem là “hạt nhân” cho quá trình hình thành một cực tăng trưởng mới phía Bắc TP.HCM trong tương lai.

Tuy nhiên, hiện nhiều dự án vẫn đang gặp các khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, định giá đất và lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án Đông An Tây vướng khâu định giá đất

Theo lãnh đạo địa phương, dự án Khu đô thị Đông An Tây hiện đang gặp khó khăn trong việc xác định giá đất để phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết dự án này đã được thuê đơn vị tư vấn và kiểm đếm từ năm 2025, đồng thời đã thông qua hội đồng định giá theo bảng giá đất của tỉnh Bình Dương cũ.

Sau khi sáp nhập, TP.HCM đã ban hành Nghị quyết 87 quy định bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1. Tuy nhiên, hiện thành phố vẫn chưa ban hành bộ tiêu chí áp dụng chung, trong khi bộ tiêu chí cũ của Bình Dương vẫn còn hiệu lực.

Do đó, các sở ngành khuyến khích địa phương tiếp tục triển khai theo các thủ tục đã thực hiện để tránh kéo dài tiến độ.

Các dự án Tân An 1A và 1B chờ tháo gỡ thủ tục

Ngoài Đông An Tây, hai dự án Khu đô thị Tân An 1A và 1B cũng đang cần được tháo gỡ về cơ chế pháp lý.

Theo UBND phường Phú An, hiện Chủ tịch UBND phường chưa được TP.HCM ủy quyền phê duyệt hồ sơ mời thầu và lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án này.

Địa phương đã kiến nghị Sở Tài chính sớm tham mưu UBND TP.HCM ban hành văn bản ủy quyền nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Giới chuyên môn nhận định, nếu các vướng mắc pháp lý được xử lý kịp thời, Phú An có thể bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đô thị ngay trong giai đoạn 2026 – 2028.

Vì sao Phú An được ví như “Sala thứ hai”?

Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch HĐND TP.HCM Võ Văn Minh cho rằng khu vực Tân An thuộc phường Phú An sở hữu không gian ven sông rộng lớn, cảnh quan đẹp và nhiều tiềm năng phát triển đô thị cao cấp.

Theo ông, nếu thu hút được các nhà đầu tư chiến lược và triển khai đúng định hướng, khu vực này hoàn toàn có thể phát triển thành một khu đô thị hiện đại tương tự Sala tại TP Thủ Đức.

Sở dĩ Sala được xem là hình mẫu bởi đây là một trong những khu đô thị thành công bậc nhất TP.HCM nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố:

• Quy hoạch đồng bộ
• Không gian ven sông
• Hạ tầng kết nối thuận lợi
• Hệ sinh thái tiện ích cao cấp
• Mật độ xây dựng hợp lý

Những yếu tố này hiện cũng đang dần xuất hiện tại Phú An, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm.

Phú An hưởng lợi lớn từ quá trình mở rộng TP.HCM

Sau sáp nhập, phường Phú An được thành lập trên cơ sở hợp nhất phường Tân An, một phần phường Hiệp An thuộc TP Thủ Dầu Một và xã Phú An thuộc TP Bến Cát của tỉnh Bình Dương cũ.

Địa phương mới nằm ở phía Bắc TP.HCM với diện tích gần 35km2 và dân số hơn 46.000 người.

Vị trí này được đánh giá có lợi thế lớn khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch kết nối Bình Dương, Tây Ninh và trung tâm TP.HCM.

Ngoài ra, khu vực còn sở hữu quỹ đất rộng, dư địa phát triển đô thị lớn hơn rất nhiều so với khu trung tâm hiện hữu.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc TP.HCM mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sẽ tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư trong những năm tới.

Trong xu hướng đó, Phú An được xem là một trong những địa phương có cơ hội bứt phá mạnh nhất.

Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến bất động sản Phú An

Thông tin về quy hoạch và các khu đô thị lớn đang khiến thị trường bất động sản Phú An dần “nóng” lên.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá khu vực này có tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ:

• Hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mới
• Quỹ đất còn lớn
• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện
• Không gian ven sông hiếm có
• Khả năng hình thành khu đô thị cao cấp

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng lưu ý nhà đầu tư cần theo dõi kỹ tiến độ pháp lý, quy hoạch và năng lực của các chủ đầu tư thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Triển vọng nào cho Phú An trong tương lai?

Nếu các dự án trọng điểm được triển khai đồng bộ, Phú An không chỉ là một khu dân cư mới mà còn có thể trở thành trung tâm đô thị hiện đại phía Bắc TP.HCM.

Với nền tảng quy hoạch được đánh giá cao, cùng lợi thế cảnh quan ven sông và quỹ đất rộng, khu vực này đang được kỳ vọng sẽ trở thành “cực tăng trưởng mới” của thành phố trong thập kỷ tới.

Dù vậy, để đạt được mục tiêu trở thành “Sala thứ hai”, Phú An sẽ cần nhiều hơn những bản quy hoạch đẹp. Điều quan trọng là khả năng triển khai thực tế, tính đồng bộ về hạ tầng và sự tham gia của các nhà đầu tư chiến lược đủ năng lực.