Tây Ninh đã chi hơn 82.000 tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng: Thị trường bất động sản và hạ tầng bước vào giai đoạn tăng tốc

Tây Ninh tăng tốc giải phóng mặt bằng cho hàng trăm dự án lớn

Trong bối cảnh làn sóng đầu tư hạ tầng và công nghiệp đang dịch chuyển mạnh về các tỉnh vệ tinh phía Nam, Tây Ninh đang nổi lên là một trong những địa phương có tốc độ triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng lớn nhất hiện nay.

Theo báo cáo mới nhất tại cuộc họp Ban Chỉ đạo bồi thường, giải phóng mặt bằng các công trình, dự án trên địa bàn tỉnh diễn ra ngày 7/5, toàn tỉnh hiện có 319 dự án đang triển khai công tác bồi thường và thu hồi đất.

Đáng chú ý, người dân trên địa bàn đã nhận hơn 82.110 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho hàng chục nghìn trường hợp bị ảnh hưởng.

Giới chuyên gia nhận định, quy mô giải phóng mặt bằng khổng lồ này đang tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới về công nghiệp, hạ tầng và bất động sản tại Tây Ninh.

Hơn 64.000 hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án

Theo báo cáo tại cuộc họp do ông Nguyễn Văn Quyết chủ trì, toàn tỉnh đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với 240 dự án.

Tổng diện tích cần thu hồi lên tới hơn 15.852ha, liên quan đến khoảng 64.534 hộ dân.

Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được phê duyệt hiện đã vượt mức 104.934 tỷ đồng — một con số rất lớn nếu so với nhiều địa phương khác trong khu vực phía Nam.

Đến nay:

• Hơn 13.368ha đất đã được chi trả bồi thường
• Khoảng 53.672 trường hợp đã nhận tiền hỗ trợ
• Tổng số tiền đã giải ngân đạt hơn 82.110 tỷ đồng

Điều này cho thấy công tác giải phóng mặt bằng tại Tây Ninh đang được triển khai với tốc độ rất mạnh nhằm phục vụ các dự án trọng điểm.

Tây Ninh đang giải phóng mặt bằng cho những dự án nào?

Theo nhiều chuyên gia, phần lớn các dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng tại Tây Ninh tập trung vào các lĩnh vực:

• Khu công nghiệp
• Cụm công nghiệp
• Hạ tầng giao thông
• Khu đô thị
• Dự án logistics
• Công trình dân sinh trọng điểm

Đặc biệt, nhiều khu công nghiệp quy mô lớn đang được đẩy nhanh tiến độ để đón làn sóng dịch chuyển sản xuất từ TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Ngoài ra, việc Tây Ninh được hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài cũng khiến nhu cầu phát triển đô thị và công nghiệp tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Giá đất và bất động sản Tây Ninh đang có nhiều biến động

Sự gia tăng mạnh của các dự án giải phóng mặt bằng đang kéo theo những biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản Tây Ninh.

Theo ghi nhận từ giới môi giới địa phương, nhiều khu vực nằm gần:

• Khu công nghiệp
• Trục giao thông lớn
• Các khu tái định cư
• Dự án hạ tầng trọng điểm

đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao.

Một số khu vực xuất hiện xu hướng tăng giá đất nhờ kỳ vọng hạ tầng và dòng vốn đầu tư mới.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước các thông tin “sốt đất” ngắn hạn, đặc biệt tại những nơi chưa hoàn thiện pháp lý hoặc quy hoạch chưa rõ ràng.

Những khó khăn lớn trong công tác giải phóng mặt bằng

Dù đạt nhiều kết quả tích cực, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại Tây Ninh hiện vẫn đối mặt không ít khó khăn.

Theo các đại biểu tại cuộc họp, những vấn đề nổi bật gồm:

• Chênh lệch giá bồi thường
• Thiếu quỹ tái định cư
• Thủ tục hành chính kéo dài
• Khó khăn trong phối hợp giữa các đơn vị
• Một số dự án công nghiệp tồn đọng nhiều năm

Đây được xem là những “nút thắt” lớn có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án trọng điểm nếu không được xử lý kịp thời.

Tây Ninh yêu cầu tăng tốc tái định cư trước ngày 15/5

Để tháo gỡ các khó khăn, lãnh đạo tỉnh Tây Ninh yêu cầu các sở ngành và địa phương tăng cường phối hợp, đồng thời phân công rõ trách nhiệm cho từng đơn vị.

Ông Nguyễn Văn Quyết nhấn mạnh cần tập trung hoàn thiện các quy định liên quan ngay trong tháng 5/2026 nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ và bàn giao mặt bằng.

Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu khởi công một số khu tái định cư trước ngày 15/5 để phục vụ việc di dời người dân.

Theo giới chuyên môn, việc hoàn thiện tái định cư là yếu tố rất quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi người dân cũng như tạo sự đồng thuận trong quá trình thu hồi đất.

Kiên quyết xử lý trường hợp chây ì, né tránh trách nhiệm

Bên cạnh việc vận động người dân đồng thuận, lãnh đạo tỉnh Tây Ninh cũng yêu cầu thực hiện nghiêm các biện pháp cưỡng chế theo đúng quy định pháp luật đối với các trường hợp cố tình không chấp hành.

Ngoài ra, tỉnh sẽ xử lý nghiêm:

• Cán bộ có dấu hiệu tiếp tay sai phạm
• Trường hợp né tránh trách nhiệm
• Hành vi đùn đẩy công việc
• Tình trạng ngại va chạm trong xử lý hồ sơ

Theo kế hoạch, ngay trong tháng 5/2026, Tây Ninh sẽ thành lập tổ công tác chuyên trách với đầy đủ các sở ngành để hỗ trợ địa phương trong công tác cưỡng chế thu hồi đất.

Động thái này cho thấy quyết tâm rất lớn của địa phương trong việc đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.

Tây Ninh bước vào chu kỳ phát triển hạ tầng và công nghiệp mới?

Nhiều chuyên gia đánh giá, việc Tây Ninh mạnh tay triển khai giải phóng mặt bằng quy mô lớn đang cho thấy địa phương chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai ngày càng hạn chế, Tây Ninh đang nổi lên như điểm đến tiềm năng nhờ:

• Quỹ đất rộng
• Giá đất còn tương đối thấp
• Hạ tầng giao thông đang mở rộng
• Chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ
• Vị trí kết nối Campuchia và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, Tây Ninh có thể trở thành một cực tăng trưởng công nghiệp và logistics mới trong những năm tới.

Người dân được gì từ các dự án giải phóng mặt bằng?

Ngoài khoản tiền bồi thường lớn, nhiều hộ dân kỳ vọng việc triển khai các dự án sẽ mang lại:

• Hạ tầng tốt hơn
• Việc làm mới
• Giá trị bất động sản tăng lên
• Điều kiện sống hiện đại hơn
• Cơ hội kinh doanh và dịch vụ

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng các địa phương cần đảm bảo cân bằng giữa phát triển kinh tế và ổn định đời sống người dân sau tái định cư.

Việc xây dựng khu tái định cư đồng bộ, đầy đủ tiện ích sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong giai đoạn tới.

Câu hỏi về giải phóng mặt bằng tại Tây Ninh