TP.HCM: Nợ thuế gần 7.000 tỷ đồng, lãnh đạo dự án Empire City đối mặt nguy cơ bị tạm hoãn xuất cảnh

Nợ thuế gần 7.000 tỷ đồng tại dự án Empire City gây chấn động thị trường

Cơ quan thuế tại TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản số 7211/TB-TPHCM, thông báo về việc áp dụng biện pháp cưỡng chế thuế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư dự án Empire City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo thông báo, tính đến ngày 26/3/2026, doanh nghiệp này còn nợ tổng cộng hơn 6.972 tỷ đồng tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp. Trong đó, khoản nợ liên quan đến tiền sử dụng đất chiếm phần lớn, cùng với hơn 1.648 tỷ đồng tiền thuế đã quá hạn trên 90 ngày.

Đáng chú ý, nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo mà doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Võ Sỹ Nhân – người đại diện pháp luật của công ty.

Dự án Empire City – biểu tượng tham vọng tại Thủ Thiêm

Dự án Empire City tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những khu vực phát triển chiến lược của TP.HCM. Với quy mô 14,5 ha nằm ven sông Sài Gòn, dự án được định hướng trở thành tổ hợp đa chức năng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Các hạng mục chính bao gồm:

• Trung tâm thương mại cao cấp
• Khách sạn 5 sao
• Văn phòng hạng A
• Khu căn hộ cao cấp
• Hệ thống bãi đậu xe ngầm

Điểm nhấn của dự án là tòa tháp Empire 88 Tower cao 88 tầng – được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Ban đầu, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 730.000 m², sau đó được điều chỉnh vào năm 2017 lên hơn 763.000 m². Số lượng căn hộ cũng tăng từ 2.831 lên 3.787 căn, cùng với việc bổ sung thêm tầng hầm và tăng hệ số sử dụng đất.

Tranh chấp nghĩa vụ tài chính – nguyên nhân khiến dự án đình trệ

Theo thông tin từ chủ đầu tư, vào năm 2016, doanh nghiệp đã được giao hơn 11 ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ban đầu với số tiền gần 3.600 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại thời điểm đó, quyết định của UBND TP.HCM nêu rõ doanh nghiệp không phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi hình thức sử dụng đất.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do phát sinh yêu cầu xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Theo các đề xuất gần đây, khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung có thể lên tới hơn 8.800 tỷ đồng – tăng tới 246% so với số tiền đã nộp trước đó. Đây chính là nguyên nhân chính khiến dự án rơi vào tình trạng “đóng băng” kéo dài.

Doanh nghiệp kiến nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính

Trước áp lực tài chính lớn, Công ty Thành phố Đế Vương đã gửi kiến nghị tới UBND TP.HCM, đề xuất xác định lại nghĩa vụ tài chính dựa trên:

• Thời điểm giao đất năm 2015
• Các quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó (Thông tư 36/2014)
• Yếu tố điều chỉnh quy hoạch nhưng không làm thay đổi tổng chỉ tiêu

Doanh nghiệp cho rằng việc chỉ dựa trên kết luận thanh tra mà chưa xét đến yếu tố quy hoạch có thể dẫn đến cách tính chưa phù hợp, gây thiệt hại lớn về thời gian và nguồn lực.

Ngoài ra, công ty cũng cảnh báo nguy cơ phát sinh tranh chấp pháp lý quốc tế nếu vấn đề không được giải quyết thỏa đáng, đặc biệt khi dự án có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài.

Liên doanh quốc tế và quy mô đầu tư tỷ USD

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là liên doanh giữa:

• Công ty CP Tiến Phước
• Công ty TNHH BĐS Trần Thái
• Keppel Land
• Gaw Capital Partners

Dự án Empire City được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2015 với tổng vốn lên tới 1,2 tỷ USD – một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại Thủ Thiêm.

Hiện tại, dự án đã hoàn thành và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân.

Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM

Sự việc nợ thuế quy mô lớn tại dự án Empire City đang tạo ra nhiều tác động đáng kể đến thị trường bất động sản:

• Gia tăng rủi ro pháp lý đối với các dự án lớn
• Ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước
• Làm chậm tiến độ phát triển khu đô thị Thủ Thiêm

Tuy nhiên, đây cũng là động thái cho thấy cơ quan quản lý đang siết chặt kỷ luật tài chính và minh bạch hóa thị trường, hướng đến sự phát triển bền vững hơn.