Chung cư CT6 Kiến Hưng: Rà soát 136 căn hộ phải di dời, người dân chờ phương án bồi thường rõ ràng

CT6 Kiến Hưng nằm trong diện xử lý vi phạm tại 12 dự án Mường Thanh

Thực hiện Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý những tồn tại, vi phạm về đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư, phường Kiến Hưng đang tiến hành rà soát hiện trạng, xác định các trường hợp phải di dời và triển khai phương án khắc phục tại chung cư CT6 Kiến Hưng.

Đây là một trong những dự án có nhiều vấn đề tồn tại kéo dài, liên quan đến việc điều chỉnh quy mô công trình, thay đổi công năng sử dụng và gia tăng số lượng căn hộ so với quy hoạch được phê duyệt ban đầu.

Theo hồ sơ quy hoạch, chung cư CT6 Kiến Hưng được thiết kế gồm 31 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tuy nhiên, công trình thực tế được xây dựng với 32 tầng nổi và chỉ có 1 tầng hầm. Quy mô dự án cũng có sự thay đổi đáng kể khi phương án ban đầu gồm hai khối tháp CT6A và CT6B được điều chỉnh thành ba khối tháp CT6A, CT6B và CT6C.

Đáng chú ý, sự khác biệt giữa quy hoạch được duyệt và hiện trạng thể hiện rõ ở số lượng căn hộ. Theo phương án ban đầu, dự án có 231 căn hộ và một khối tháp khách sạn với 459 phòng. Tuy nhiên, hiện trạng được ghi nhận là 1.584 căn hộ, không có phòng khách sạn nào.

Như vậy, số lượng căn hộ thực tế tăng thêm 1.353 căn so với quy hoạch ban đầu. Diện tích xây dựng khối đế cũng tăng từ 5.586 m² lên 6.071 m².

Những thay đổi này không chỉ liên quan đến quy mô xây dựng mà còn tác động trực tiếp đến công năng sử dụng, mật độ cư trú và hệ thống tiện ích của toàn bộ công trình. Đây là những vấn đề đang được cơ quan chức năng rà soát trong quá trình triển khai phương án xử lý theo cơ chế đặc thù của thành phố.

Nhiều căn hộ được bố trí tại khu vực thương mại, dịch vụ

Một trong những nội dung đáng chú ý tại CT6 Kiến Hưng là việc chuyển đổi công năng một số khu vực vốn được quy hoạch làm thương mại, dịch vụ thành căn hộ để bán.

Theo quy hoạch được phê duyệt, tầng 2 và tầng 3 của công trình được bố trí cho chức năng thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, tại phần lõi khối đế, mặt bằng đã được chia thành các căn hộ có diện tích khoảng 40-50 m².

Những căn hộ này có đặc điểm không có ban công. Một số hộ dân phải phơi quần áo và bố trí giàn nóng điều hòa bên ngoài hành lang. Lối đi trong khu vực được mô tả quanh co, tạo cảm giác chật hẹp, thiếu thông thoáng và gây bất tiện trong sinh hoạt.

Tại tầng 3 tòa CT6A còn có một cơ sở giáo dục mầm non. Việc bố trí các căn hộ và cơ sở giáo dục trong khu vực được quy hoạch thương mại, dịch vụ là một trong những nội dung cần được làm rõ trong quá trình kiểm tra, xử lý hiện trạng.

Không gian vui chơi và sinh hoạt cộng đồng tại chung cư cũng được ghi nhận có diện tích hạn chế. Trong khi đó, tầng hầm duy nhất phục vụ trông giữ xe máy đang trong tình trạng quá tải. Lối di chuyển bị thu hẹp, tiềm ẩn nguy cơ ùn tắc và ảnh hưởng đến an toàn trong quá trình sử dụng.

Những bất cập về công năng, diện tích tiện ích và hạ tầng phục vụ cư dân cho thấy hệ quả của việc thay đổi quy mô, công năng công trình không chỉ nằm ở vấn đề thủ tục pháp lý. Chúng còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của những người đang sinh sống tại đây.

Cư dân lo lắng trước phương án di dời và bồi thường

Trong quá trình rà soát, vấn đề được nhiều cư dân quan tâm là quyền lợi của các hộ gia đình khi phải di dời khỏi căn hộ đang sử dụng.

Ông Kim Diệu Quang, 68 tuổi, cho biết gia đình đã mua căn hộ diện tích 74,4 m² tại tầng 2 tòa CT6B với giá 14,4 triệu đồng/m² từ thời điểm dự án bắt đầu mở bán. Hiện căn hộ của gia đình ông thuộc diện được rà soát để di dời. Theo thông tin ông Quang chia sẻ, gia đình đã được thông tin về mức bồi thường dự kiến khoảng 4,4 tỷ đồng.

Dù vậy, ông cho biết nhiều cư dân đã gắn bó với nơi ở hiện tại trong thời gian dài và không muốn phải chuyển đi, dù điều kiện sinh hoạt còn một số bất tiện.

Theo nguyện vọng của cư dân, điều quan trọng là các vấn đề pháp lý cần được giải thích bằng văn bản, giấy tờ cụ thể, có đầy đủ căn cứ và lộ trình thực hiện. Người dân cần biết rõ quyền lợi của mình sẽ được giải quyết ra sao, mức bồi thường được xác định trên cơ sở nào và phương án bố trí nơi ở mới sẽ được triển khai như thế nào.

Việc thay đổi nơi cư trú không chỉ liên quan đến giá trị căn hộ mà còn kéo theo nhiều vấn đề khác như công việc, học tập của con cái, sinh hoạt gia đình và mối quan hệ cộng đồng. Vì vậy, một khoản tiền bồi thường, dù có giá trị đáng kể, chưa chắc đã giải quyết được toàn bộ những xáo trộn mà các hộ dân phải đối mặt.

Trường hợp của vợ chồng bà Phùng Thị Kim Hồng, 68 tuổi, cũng phản ánh tâm lý lo lắng của một bộ phận cư dân. Bà cho biết đã mua căn hộ khoảng 50 m² tại tầng 3 tòa CT6A1 vào năm 2024 với giá khoảng 1 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của bà Hồng, nếu biết căn hộ có liên quan đến những sai phạm của dự án, gia đình đã cân nhắc kỹ hơn trước khi mua. Hiện bà mong muốn không phải di dời và cho rằng chủ đầu tư cần có trách nhiệm khắc phục hậu quả, thay vì để người dân phải gánh chịu những khó khăn phát sinh.

Những ý kiến này cho thấy việc xử lý các tồn tại tại CT6 Kiến Hưng cần đặt quyền và lợi ích hợp pháp của người dân vào vị trí quan trọng. Bên cạnh yêu cầu xử lý vi phạm, cơ quan chức năng và chủ đầu tư cần có phương án cụ thể, minh bạch để hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình.

Phường Kiến Hưng rà soát 136 căn thuộc diện dự kiến di dời

Theo đề nghị của Sở Xây dựng, UBND phường Kiến Hưng đã tổ chức rà soát các căn hộ dự kiến phải di dời tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Báo cáo của UBND phường cho biết có tổng cộng 136 căn thuộc diện di dời, gồm 126 căn hộ chung cư nằm tại tầng 2, tầng 3 và 10 căn nhà thấp tầng.

Đây là số lượng được xác định trong quá trình rà soát hiện trạng, phục vụ việc xây dựng và triển khai phương án xử lý. Việc xác định cụ thể từng căn hộ, diện tích, vị trí và tình trạng sử dụng là cơ sở quan trọng để thực hiện các bước tiếp theo.

Không chỉ khu chung cư cao tầng, khu nhà thấp tầng tại dự án cũng có sự khác biệt đáng kể giữa quy hoạch và hiện trạng xây dựng.

Theo quy hoạch, khu vực này được bố trí 15 căn nhà liền kề, mỗi căn cao 3 tầng. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận có 38 căn được xây dựng với chiều cao 5 tầng.

Ngoài ra, khu đất được quy hoạch dành cho nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích gần 719 m² cũng bị chuyển đổi thành nhà liền kề và đường giao thông. Những nội dung này là một phần trong quá trình rà soát tổng thể các tồn tại tại dự án.

Theo dự thảo kế hoạch triển khai Nghị quyết của thành phố, UBND phường Kiến Hưng có trách nhiệm xác nhận hiện trạng công trình, rà soát vị trí và diện tích từng căn hộ, đồng thời xác định các trường hợp thuộc diện phải di dời.

Công việc này có ý nghĩa quan trọng bởi phương án xử lý cần dựa trên hồ sơ và hiện trạng cụ thể, tránh tình trạng xác định thiếu hoặc nhầm lẫn đối tượng. Đặc biệt, với những hộ dân đã nhận chuyển nhượng căn hộ qua nhiều thời điểm, việc xác minh giấy tờ và quá trình sử dụng tài sản cần được thực hiện cẩn trọng.

Chủ đầu tư phải lập phương án bồi thường, hỗ trợ di dời

Theo dự thảo kế hoạch triển khai Nghị quyết của thành phố, trách nhiệm lập phương án và thực hiện bồi thường, hỗ trợ di dời thuộc về chủ đầu tư.

Người dân thuộc diện phải di dời có thể lựa chọn phương án nhận tiền, nhận nhà ở tại vị trí khác hoặc mua nhà ở xã hội theo phương án và điều kiện được cơ quan có thẩm quyền xác định.

Trong khi đó, UBND phường Kiến Hưng có trách nhiệm công khai phương án, tiếp nhận ý kiến của người dân và giám sát quá trình thực hiện. Đây là khâu quan trọng nhằm bảo đảm thông tin được truyền đạt rõ ràng, đồng thời tạo điều kiện để các hộ dân phản ánh những vướng mắc liên quan đến quyền lợi của mình.

Đối với chủ đầu tư, việc xây dựng phương án bồi thường và hỗ trợ di dời cần được thực hiện trên cơ sở hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản và các quy định có liên quan. Những vấn đề như cách xác định giá trị căn hộ, quyền lợi của người nhận chuyển nhượng, thời điểm bàn giao và phương án bố trí nơi ở thay thế cần được làm rõ.

Với người dân, việc được lựa chọn hình thức nhận hỗ trợ là yếu tố quan trọng, nhưng điều cần thiết hơn là các phương án phải có tiêu chí cụ thể, có căn cứ pháp lý và thời hạn thực hiện rõ ràng.

Trong quá trình triển khai, việc đối thoại giữa chính quyền, chủ đầu tư và cư dân sẽ có vai trò đáng kể. Những vướng mắc cần được giải thích kịp thời, nhất là đối với các trường hợp đã mua căn hộ, sinh sống ổn định hoặc thực hiện giao dịch chuyển nhượng trong nhiều năm.

Bài toán xử lý sai phạm và bảo đảm quyền lợi người mua nhà

Vụ việc tại chung cư CT6 Kiến Hưng đặt ra yêu cầu xử lý đồng thời hai vấn đề: khắc phục các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng và bảo đảm quyền lợi của người dân đang sở hữu, sử dụng căn hộ.

Một mặt, cơ quan chức năng cần thực hiện nghiêm các quy định, làm rõ trách nhiệm của những tổ chức, cá nhân liên quan và đưa công trình về trạng thái phù hợp với yêu cầu quản lý. Mặt khác, các hộ dân đã mua nhà và sinh sống tại dự án cần được thông tin đầy đủ về căn cứ pháp lý, phương án bồi thường, hỗ trợ cũng như quyền lựa chọn nơi ở thay thế.

Đây cũng là vấn đề có ý nghĩa rộng hơn đối với thị trường bất động sản. Người mua nhà thường dựa vào thông tin quảng cáo, hồ sơ giao dịch và giấy tờ được cung cấp để đánh giá sản phẩm. Tuy nhiên, những trường hợp dự án có sự khác biệt lớn giữa quy hoạch được duyệt và hiện trạng cho thấy việc kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch là bước không thể xem nhẹ.

Đối với các dự án chung cư, người mua cần tìm hiểu quy hoạch tổng mặt bằng, giấy phép xây dựng, số tầng, công năng từng khu vực, hồ sơ nghiệm thu và tình trạng pháp lý của căn hộ. Việc kiểm tra thông tin từ cơ quan quản lý hoặc đơn vị tư vấn pháp lý độc lập có thể giúp hạn chế rủi ro.

Trong trường hợp CT6 Kiến Hưng, kết quả rà soát 136 căn hộ và nhà thấp tầng là cơ sở để tiếp tục triển khai phương án xử lý theo kế hoạch của thành phố. Tuy nhiên, quá trình thực hiện sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và người dân.

Điều cư dân mong đợi không chỉ là một quyết định di dời hay mức bồi thường dự kiến, mà còn là lời giải rõ ràng cho quyền lợi tài sản, nơi ở và cuộc sống sau khi phương án được triển khai. Việc xử lý dứt điểm các tồn tại tại dự án vì vậy cần đi cùng tính minh bạch, trách nhiệm và sự bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Nguồn thông tin: Nội dung rà soát của UBND phường Kiến Hưng, đề nghị của Sở Xây dựng và dự thảo kế hoạch triển khai Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội về xử lý tồn tại tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh.

Câu hỏi thường gặp về chung cư CT6 Kiến Hưng

1. Chung cư CT6 Kiến Hưng nằm ở đâu?

Chung cư CT6 Kiến Hưng nằm trên địa bàn phường Kiến Hưng, Hà Nội. Dự án thuộc nhóm 12 dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư được thành phố triển khai cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các tồn tại, vi phạm.

2. Chung cư CT6 Kiến Hưng có bao nhiêu căn hộ thuộc diện dự kiến di dời?

Theo báo cáo của UBND phường Kiến Hưng, có tổng cộng 136 căn thuộc diện dự kiến di dời, gồm 126 căn hộ chung cư tại tầng 2, tầng 3 và 10 căn nhà thấp tầng.

3. Vì sao chung cư CT6 Kiến Hưng bị rà soát, xử lý?

Dự án có nhiều nội dung khác biệt giữa quy hoạch được duyệt và hiện trạng, gồm số tầng, số khối tháp, số lượng căn hộ, diện tích xây dựng khối đế và việc thay đổi công năng một số khu vực. Những vấn đề này được rà soát trong quá trình thực hiện Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội.

4. Số lượng căn hộ thực tế tại CT6 Kiến Hưng là bao nhiêu?

Theo nội dung rà soát được cung cấp, dự án có 1.584 căn hộ thực tế, trong khi quy hoạch ban đầu là 231 căn hộ và một khối khách sạn 459 phòng.

5. Người dân thuộc diện di dời có thể lựa chọn hình thức hỗ trợ nào?

Theo dự thảo kế hoạch triển khai Nghị quyết của thành phố, người dân có thể lựa chọn nhận tiền, nhận nhà ở tại vị trí khác hoặc mua nhà ở xã hội theo phương án và điều kiện được xác định.

6. Đơn vị nào chịu trách nhiệm lập phương án bồi thường và hỗ trợ di dời?

Theo dự thảo kế hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án và chi trả bồi thường, hỗ trợ di dời. UBND phường Kiến Hưng thực hiện xác nhận hiện trạng, rà soát đối tượng, công khai phương án, tiếp nhận ý kiến và giám sát quá trình triển khai.