Cần Thơ khởi công dự án nhà ở xã hội gần 5.400 tỷ đồng, cung cấp 2.943 căn hộ

Cần Thơ khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô gần 5.400 tỷ đồng

Sáng 24/10, dự án nhà ở xã hội tại phường Cái Răng, TP. Cần Thơ chính thức khởi công, đánh dấu bước triển khai mới trong kế hoạch mở rộng nguồn cung nhà ở dành cho người dân có nhu cầu. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Tây Đô làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.387 tỷ đồng.

Công trình được triển khai tại khu đất Bãi công trường 6, phường Cái Răng, TP. Cần Thơ, thuộc địa bàn phường Thường Thạnh, quận Cái Răng trước đây. Với quy mô gần 7,4 ha và hàng nghìn căn hộ theo quy hoạch, dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời hình thành một khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích thiết yếu.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất của dự án khoảng 7,4 ha, mật độ xây dựng 42,05%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29,25 ha. Cơ cấu công trình gồm năm tòa nhà ở xã hội cao 28 tầng nổi, một tầng hầm và hai tòa nhà ở thương mại cao 30 tầng nổi, hai tầng hầm.

Riêng phần nhà ở xã hội dự kiến cung cấp 2.943 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 8.300 người. Tổng mức đầu tư dự kiến của toàn dự án là hơn 5.387 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án có quy mô đáng chú ý trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Cần Thơ.

Việc kết hợp nhà ở xã hội với các tòa nhà thương mại được triển khai trong cùng khu vực quy hoạch. Tuy nhiên, số lượng, cơ cấu và điều kiện tiếp cận từng loại căn hộ cần được xác định theo hồ sơ dự án và các thông báo chính thức của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền.

Quy hoạch sử dụng đất dành diện tích cho cây xanh, giáo dục và y tế

Không chỉ tập trung vào số lượng căn hộ, dự án tại phường Cái Răng còn bố trí quỹ đất cho nhiều chức năng phục vụ đời sống dân cư. Theo phương án được công bố, khoảng 3,09 ha được dành cho đất ở, 1,69 ha dành cho cây xanh, 1,55 ha dành cho giáo dục và 0,05 ha dành cho y tế.

Phần diện tích còn lại khoảng 1,10 ha được bố trí cho giao thông, thể thao và hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu này cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu dân cư có các hạng mục hỗ trợ sinh hoạt, thay vì chỉ xây dựng các khối chung cư để cung cấp chỗ ở.

Về hạ tầng kỹ thuật, dự án dự kiến đầu tư hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước và cây xanh. Các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt như trường mầm non, trạm y tế và không gian sinh hoạt cộng đồng cũng được bố trí trong khu vực.

Đối với các dự án nhà ở có quy mô hàng nghìn căn hộ, hạ tầng xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm chất lượng sống sau khi cư dân chuyển đến. Năng lực đáp ứng của trường học, cơ sở y tế, giao thông và không gian công cộng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt của người dân.

Do đó, bên cạnh số lượng căn hộ và tổng vốn đầu tư, tiến độ hoàn thiện các hạng mục tiện ích cũng là thông tin cần được theo dõi trong quá trình triển khai. Việc xây dựng đồng bộ giữa nhà ở và hạ tầng sẽ góp phần hạn chế tình trạng khu dân cư tăng nhanh về dân số nhưng các dịch vụ thiết yếu chưa đáp ứng kịp.

Thời gian thực hiện dự án tối đa đến ngày 31/5/2030

Theo thông tin được công bố, thời gian thực hiện dự án là 48 tháng kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không vượt quá ngày 31/5/2030.

Mốc thời gian này là cơ sở để theo dõi tiến độ triển khai, song cần phân biệt giữa thời hạn thực hiện dự án và ngày bàn giao căn hộ cụ thể. Thời điểm hoàn thành từng hạng mục, nghiệm thu công trình và tiếp nhận cư dân còn phụ thuộc vào tiến độ thi công, thủ tục pháp lý và kế hoạch được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Với quy mô 2.943 căn nhà ở xã hội, dự án đòi hỏi nguồn lực đầu tư lớn cùng quá trình tổ chức xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và quản lý chất lượng. Những yếu tố như tiến độ giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, khả năng huy động vốn và việc triển khai các hạng mục kỹ thuật có thể tác động đến quá trình thực hiện.

Người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội vì vậy không nên chỉ căn cứ vào ngày khởi công hoặc thời hạn tổng thể để xác định thời điểm có thể nhận nhà. Các thông tin về giá bán, giá thuê, điều kiện đăng ký, hồ sơ xét duyệt và thời gian tiếp nhận hồ sơ cần được công bố riêng theo quy định.

Cần Thơ được giao chỉ tiêu 13.250 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương, Cần Thơ được giao chỉ tiêu 13.250 căn trong giai đoạn 2026–2030.

Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội. Để thực hiện kế hoạch, địa phương tập trung rà soát quỹ đất, đẩy nhanh các thủ tục đầu tư và tạo điều kiện để những dự án đủ điều kiện sớm được triển khai.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đất đai, xây dựng và môi trường. Thành phố cũng định hướng ưu tiên xử lý thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chú trọng tiến độ và chất lượng công trình.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội là mục tiêu cần được cụ thể hóa bằng các dự án có quỹ đất phù hợp, nguồn vốn khả thi và thủ tục pháp lý hoàn chỉnh. Trong quá trình thực hiện, việc phối hợp giữa cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan có ý nghĩa quan trọng đối với tiến độ xây dựng và khả năng đưa căn hộ vào sử dụng.

Cần lưu ý rằng chỉ tiêu được giao cho giai đoạn 2026–2030 không đồng nghĩa toàn bộ số căn hộ đã có sẵn hoặc đã hoàn thành. Kết quả thực tế phụ thuộc vào tiến độ từng dự án, thời gian hoàn thiện các thủ tục, quá trình xây dựng, nghiệm thu và bàn giao theo quy định.

Những dự án nhà ở xã hội khác đang được triển khai tại Cần Thơ

Trước đó, ngày 16/7, TP. Cần Thơ công bố hai dự án nhà ở xã hội tại phường Cái Răng và phường Ninh Kiều, với tổng quy mô khoảng 3.251 căn hộ và tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.

Trong số này, dự án nhà ở xã hội Ninh Kiều nằm tại số 21B đường Mậu Thân, phường Ninh Kiều, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở Miền Tây làm chủ đầu tư. Công trình có quy mô khoảng 308 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 568 tỷ đồng và đã khởi công ngày 18/9.

Việc nhiều dự án được công bố hoặc khởi công tại các địa bàn khác nhau cho thấy Cần Thơ đang tìm cách mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, mỗi dự án có quy mô, thời điểm triển khai và tiến độ pháp lý riêng, vì vậy cần theo dõi từng công trình thay vì xem tổng số căn hộ dự kiến là nguồn cung đã sẵn sàng.

Ngoài các dự án nêu trên, thành phố cũng đã công bố mời gọi đầu tư bốn dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất công, với tổng quy mô dự kiến hơn 3.580 căn hộ.

Việc khai thác quỹ đất công có thể tạo thêm cơ hội phát triển dự án nếu các khu đất đáp ứng yêu cầu quy hoạch, hạ tầng và điều kiện pháp lý. Dù vậy, các dự án đang ở giai đoạn mời gọi đầu tư cần trải qua những bước tiếp theo trước khi có thể xác định nhà đầu tư chính thức, tiến độ xây dựng và thời gian đưa căn hộ ra thị trường.

Dự án Cái Răng có ý nghĩa gì đối với nguồn cung nhà ở xã hội?

Với 2.943 căn nhà ở xã hội theo quy hoạch, dự án tại phường Cái Răng có quy mô đáng kể so với nhu cầu phát triển nhà ở xã hội của địa phương. Nếu được triển khai đúng kế hoạch, công trình có thể bổ sung một lượng lớn căn hộ phục vụ nhóm đối tượng đủ điều kiện thụ hưởng chính sách.

Tuy nhiên, tác động thực tế của dự án không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ. Khả năng tiếp cận nhà ở còn liên quan đến giá bán hoặc giá thuê, điều kiện xét duyệt, vị trí, kết nối giao thông và chi phí sinh hoạt của cư dân.

Đối với người lao động, hộ gia đình có thu nhập phù hợp với tiêu chí chính sách hoặc các nhóm đối tượng khác theo quy định, việc theo dõi thông tin chính thức về dự án sẽ giúp chủ động chuẩn bị hồ sơ khi có thông báo tiếp nhận đăng ký. Mỗi nhóm đối tượng có thể phải đáp ứng những điều kiện khác nhau, do đó không nên mặc định mọi người đều có quyền đăng ký mua căn hộ tại dự án.

Từ góc độ phát triển đô thị, việc bố trí đất cho cây xanh, giáo dục, y tế và hạ tầng kỹ thuật là những yếu tố cần được thực hiện đồng bộ với tiến độ xây dựng nhà ở. Chất lượng quy hoạch và khả năng vận hành của các tiện ích sẽ ảnh hưởng đến tính bền vững của khu dân cư trong dài hạn.

Người mua cần lưu ý gì khi tìm hiểu nhà ở xã hội tại Cần Thơ?

Trước khi đăng ký hoặc giao dịch liên quan đến nhà ở xã hội, người dân nên xác minh các thông tin quan trọng sau:

• Tình trạng pháp lý: Kiểm tra quyết định chấp thuận đầu tư, hồ sơ đất đai và các thông tin chính thức liên quan đến dự án.
• Đối tượng và điều kiện đăng ký: Xác định bản thân có thuộc nhóm được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành hay không.
• Giá bán, giá thuê và phương thức thanh toán: Chỉ căn cứ vào thông báo chính thức; thận trọng với mức giá chưa được xác nhận hoặc lời hứa bảo đảm suất mua.
• Thời điểm nhận hồ sơ: Theo dõi thông báo của chủ đầu tư và cơ quan chức năng về thời gian, địa điểm và thành phần hồ sơ.
• Tiến độ thực tế: Phân biệt giữa dự án đã khởi công, đang thi công, đã nghiệm thu và đã đủ điều kiện bàn giao.

Người dân cũng nên cảnh giác với các cá nhân hoặc đơn vị tự nhận có thể giữ chỗ, làm hồ sơ nhanh hoặc bảo đảm được mua căn hộ để yêu cầu chuyển tiền. Khi chưa xác minh được tư cách của bên nhận tiền và quy trình chính thức, việc đặt cọc hoặc cung cấp giấy tờ cá nhân có thể phát sinh rủi ro.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Cái Răng với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.387 tỷ đồng và quy mô 2.943 căn hộ là một trong những công trình đáng chú ý trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của TP. Cần Thơ. Dự án được quy hoạch cùng các hạng mục cây xanh, giáo dục, y tế và hạ tầng kỹ thuật, hướng đến hình thành khu dân cư có điều kiện sinh hoạt đồng bộ.

Bên cạnh công trình này, các dự án tại phường Ninh Kiều, những vị trí được mời gọi đầu tư trên quỹ đất công và các kế hoạch phát triển nhà ở xã hội khác sẽ góp phần tạo thêm nguồn cung trong thời gian tới nếu được triển khai đúng tiến độ.

Dù vậy, việc hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội vẫn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, nguồn vốn, xây dựng và nghiệm thu của từng dự án. Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức và kiểm tra điều kiện thụ hưởng trước khi đưa ra quyết định.

Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người đọc cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Cái Răng

1. Dự án nhà ở xã hội Cái Răng có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 5.387 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà ở Tây Đô.

2. Dự án có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo quy hoạch được công bố, dự án có 2.943 căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 8.300 người. Ngoài ra, dự án còn có hai tòa nhà ở thương mại theo phương án quy hoạch.

3. Dự án được xây dựng ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất Bãi công trường 6, phường Cái Răng, TP. Cần Thơ, thuộc địa bàn phường Thường Thạnh, quận Cái Răng trước đây.

4. Khi nào dự án dự kiến hoàn thành?

Thời gian thực hiện được xác định là 48 tháng kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không vượt quá ngày 31/5/2030. Ngày bàn giao căn hộ cụ thể cần căn cứ vào tiến độ và thông báo chính thức.

5. Người dân đã có thể đăng ký mua căn hộ chưa?

Thông tin khởi công chưa đủ để xác định dự án đã mở tiếp nhận hồ sơ. Người có nhu cầu cần chờ thông báo chính thức về giá bán, điều kiện, đối tượng, hồ sơ và thời gian đăng ký.

6. Cần Thơ được giao chỉ tiêu bao nhiêu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030?

Theo thông tin nêu trong kế hoạch, Cần Thơ được giao chỉ tiêu 13.250 căn trong giai đoạn 2026–2030. Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 3.000 căn.