Khánh Hòa duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 255 tỷ đồng tại Bắc Nha Trang, dự kiến cung cấp 175 căn hộ

Khánh Hòa chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội Hưng Phú III

Thị trường nhà ở xã hội tại Khánh Hòa có thêm dự án mới khi UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện Chung cư xã hội Hưng Phú III tại phường Bắc Nha Trang. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 255,8 tỷ đồng, dự kiến xây dựng công trình cao 25 tầng trên khu đất rộng 945,2 m², cung cấp khoảng 175 căn hộ nhà ở xã hội.

Theo thông tin được công bố, ngày 5/10, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 3489/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Doanh nghiệp được giao thực hiện là Công ty Cổ phần Phát triển Giống gia súc Miền Trung, có trụ sở tại số 210 đường 2 tháng 4, phường Bắc Nha Trang.

Dự án được triển khai tại khu đất ký hiệu HHUO-43, thuộc đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa. Đồ án quy hoạch này đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 148/QĐ-UBND ngày 16/1/2025.

Việc bổ sung dự án nhà ở xã hội tại khu vực Bắc Nha Trang được kỳ vọng góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở dành cho nhóm người có nhu cầu ở thực, trong bối cảnh địa phương đặt mục tiêu phát triển hàng nghìn căn nhà ở xã hội trong những năm tới.

Tuy nhiên, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là bước pháp lý quan trọng để triển khai dự án, không đồng nghĩa công trình đã hoàn thành hoặc căn hộ đã sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ mua. Người dân có nhu cầu cần theo dõi các thông báo chính thức về tiến độ, điều kiện đăng ký và thời điểm tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.

Quy mô Chung cư xã hội Hưng Phú III: Cao 25 tầng, khoảng 175 căn hộ

Theo phương án được chấp thuận, dự án Hưng Phú III có tổng diện tích khu đất 945,2 m², tổng diện tích sàn xây dựng 12.288 m² và mật độ xây dựng 51,9%. Công trình dự kiến cao 25 tầng, với quy mô dân số khoảng 434 người.

Trong cơ cấu sản phẩm, phần diện tích sàn nhà ở xã hội dự kiến đạt 6.454,4 m², tương ứng khoảng 175 căn hộ. Ngoài ra, dự án có 1.613,6 m² diện tích sàn dành cho hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Với quy mô này, Hưng Phú III được định hướng kết hợp chức năng nhà ở với không gian dịch vụ, thương mại trong cùng công trình. Cách tổ chức đó có thể góp phần đáp ứng một phần nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân nếu các hạng mục được đầu tư và vận hành phù hợp.

Mật độ xây dựng 51,9% cũng là một thông số cần được đặt trong tổng thể quy hoạch, cùng với diện tích sàn, hệ thống giao thông nội bộ, không gian sử dụng chung và các yêu cầu về an toàn công trình. Những thông tin này sẽ giúp người mua có cơ sở đánh giá mức độ phù hợp của căn hộ với nhu cầu sinh sống lâu dài.

Dù vậy, các số liệu về quy mô và cơ cấu diện tích hiện mới phản ánh phương án dự án được chấp thuận. Diện tích sử dụng thực tế của từng căn hộ, cách bố trí mặt bằng, số lượng căn theo từng loại diện tích và tiêu chuẩn bàn giao cần được xác định từ hồ sơ thiết kế, tài liệu bán hàng chính thức và thông tin được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Các thông số chính của dự án

• Tên dự án: Chung cư xã hội Hưng Phú III.
• Vị trí: Khu đất HHUO-43, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Giống gia súc Miền Trung.
• Tổng vốn đầu tư: Hơn 255,8 tỷ đồng.
• Diện tích khu đất: 945,2 m².
• Tổng diện tích sàn: 12.288 m².
• Quy mô công trình: 25 tầng.
• Diện tích sàn nhà ở xã hội: 6.454,4 m².
• Số căn hộ dự kiến: Khoảng 175 căn.
• Dân số dự kiến: Khoảng 434 người.
• Diện tích sàn dịch vụ, thương mại: 1.613,6 m².
• Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao chủ đầu tư.

Tổng vốn đầu tư hơn 255,8 tỷ đồng, huy động từ ba nguồn chính

Dự án Chung cư xã hội Hưng Phú III có tổng vốn đầu tư 255,806 tỷ đồng. Theo phương án tài chính được công bố, nguồn vốn gồm vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, vốn vay từ các tổ chức tín dụng thương mại và vốn huy động từ khách hàng cùng các chủ thể khác.

Cơ cấu vốn dự kiến được phân bổ như sau:

• Vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Phát triển Giống gia súc Miền Trung: hơn 51,161 tỷ đồng.
• Vốn vay từ các tổ chức tín dụng thương mại: hơn 76,742 tỷ đồng.
• Vốn huy động từ khách hàng và các chủ thể khác: hơn 127,903 tỷ đồng.

Như vậy, vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 20% tổng mức đầu tư, vốn vay thương mại khoảng 30% và nguồn vốn huy động từ khách hàng cùng các chủ thể khác khoảng 50%.

Cơ cấu này cho thấy dự án dự kiến sử dụng kết hợp nguồn lực tài chính của doanh nghiệp, tín dụng và các nguồn vốn huy động để triển khai. Việc tổ chức dòng vốn theo tiến độ xây dựng sẽ là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng thực hiện các hạng mục đúng kế hoạch.

Đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, thông tin về tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn giúp hình dung quy mô tài chính của dự án, nhưng không thể dùng để suy ra giá bán căn hộ. Giá bán, phương thức thanh toán, điều kiện mua và các khoản chi phí liên quan cần được công bố theo hồ sơ, thủ tục áp dụng cho dự án.

Người mua cũng nên lưu ý rằng việc dự án có phương án huy động vốn không có nghĩa mọi hình thức đặt cọc hoặc thanh toán đều được phép thực hiện ngay. Thời điểm và phương thức giao dịch phải tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời phù hợp với tình trạng pháp lý và tiến độ thực tế của dự án.

Dự kiến hoàn thành vào quý III/2028

Theo tiến độ được chấp thuận, quá trình triển khai Chung cư xã hội Hưng Phú III được chia thành hai giai đoạn chính.

Giai đoạn 1: Từ quý IV/2026 đến quý II/2027

Trong giai đoạn này, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng. Việc hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định là điều kiện cần thiết để dự án có thể chuyển sang giai đoạn thi công.

Giai đoạn 2: Từ quý III/2027 đến quý III/2028

Dự án dự kiến triển khai thi công, hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng. Nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, công trình có thể hoàn thành vào quý III/2028.

Mốc thời gian trên là tiến độ dự kiến theo quyết định được công bố, không phải cam kết rằng mọi hạng mục chắc chắn hoàn thành đúng hạn. Trên thực tế, tiến độ có thể phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục, công tác tổ chức thi công, nguồn vốn, điều kiện xây dựng và các yêu cầu nghiệm thu.

Vì vậy, người dân quan tâm đến dự án nên theo dõi thông báo tiến độ chính thức qua từng giai đoạn, thay vì chỉ dựa vào thời điểm dự kiến hoàn thành để lên kế hoạch chuyển nhà hoặc sắp xếp tài chính.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao chủ đầu tư. Thông tin này cần được hiểu theo hồ sơ pháp lý của dự án; người mua nên kiểm tra riêng loại hình sở hữu, quyền sử dụng và thời hạn áp dụng đối với căn hộ cụ thể trước khi giao dịch.

Khánh Hòa đặt mục tiêu phát triển hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Hưng Phú III được chấp thuận đầu tư trong bối cảnh Khánh Hòa có nhu cầu đáng kể về nhà ở xã hội. Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030 đã được điều chỉnh, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh khoảng 156.988 căn, tương ứng hơn 7,23 triệu m² sàn.

Trong giai đoạn 2026-2030, Chính phủ giao Khánh Hòa hoàn thành 7.243 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, chỉ tiêu được giao là 3.200 căn.

Để thực hiện mục tiêu này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phân bổ chỉ tiêu hoàn thành 3.251 căn trong năm 2026, cao hơn 51 căn so với chỉ tiêu Chính phủ giao.

Các chỉ tiêu trên phản ánh yêu cầu mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của những nhóm người đủ điều kiện, trong đó có người thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị tạo áp lực lên khả năng tích lũy của người dân, phát triển nhà ở xã hội được xem là một trong những giải pháp để tăng cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, kết quả thực tế không chỉ phụ thuộc vào số dự án được chấp thuận mà còn liên quan đến tiến độ thi công, khả năng hoàn thành, cơ cấu căn hộ và việc phân phối đúng đối tượng.

Đối với người dân, điều quan trọng là phân biệt giữa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương với số căn hộ đã hoàn thành và đang nhận hồ sơ. Một dự án được đưa vào kế hoạch hoặc được chấp thuận đầu tư chưa đồng nghĩa căn hộ đã đủ điều kiện để người dân đăng ký mua.

Toàn tỉnh có 15 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 21.000 căn

Theo số liệu được cung cấp, Khánh Hòa hiện có 15 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 116,89 ha, quy mô dự kiến 21.401 căn.

Trong đó, 8 dự án đang triển khai thi công với tổng quy mô 11.214 căn. Ba dự án đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị thi công. Một dự án mới khởi công, với nhóm dự án được nêu có quy mô 5.054 căn. Ngoài ra, tỉnh có 3 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.

Những số liệu này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang được triển khai thông qua nhiều dự án ở các giai đoạn khác nhau, từ chuẩn bị thủ tục đến thi công. Việc theo dõi tiến độ từng dự án có ý nghĩa quan trọng để đánh giá khả năng bổ sung nguồn cung trong các năm tiếp theo.

Tuy nhiên, số căn hộ nằm trong danh mục dự án không đồng nghĩa toàn bộ số căn đã sẵn sàng để mua hoặc thuê. Những dự án đang hoàn thiện thủ tục, mới khởi công hoặc chưa hoàn tất xây dựng sẽ cần thời gian trước khi có thể đưa sản phẩm ra thị trường theo đúng quy định.

Với Hưng Phú III, khoảng 175 căn hộ dự kiến là một phần trong bức tranh phát triển nhà ở xã hội tại Khánh Hòa. Quy mô này không lớn nếu so với tổng nhu cầu của toàn tỉnh, nhưng có thể góp phần bổ sung nguồn cung tại khu vực Bắc Nha Trang khi dự án được triển khai và hoàn thành.

Ai có thể quan tâm đến dự án nhà ở xã hội Hưng Phú III?

Dự án có thể thu hút sự quan tâm của những người đang tìm kiếm nhà ở tại khu vực Bắc Nha Trang, đặc biệt là người có nhu cầu ở thực và thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân. Người đăng ký phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định hiện hành, tùy từng trường hợp cụ thể.

Người dân nên chuẩn bị kế hoạch tài chính dựa trên thu nhập ổn định, khoản tích lũy hiện có và khả năng thanh toán trong thời gian dài. Khi có thông tin chính thức về giá bán và phương thức thanh toán, cần tính thêm các chi phí liên quan để đánh giá khả năng chi trả thực tế.

Ngoài ra, cần theo dõi thông báo của chủ đầu tư và cơ quan chức năng về thời điểm nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, diện tích từng loại căn và quy trình xét duyệt. Không nên chuyển tiền cho cá nhân tự nhận là người có thể giữ chỗ hoặc bảo đảm suất mua khi chưa có căn cứ hợp pháp.

Triển vọng bổ sung nguồn cung nhà ở tại Bắc Nha Trang

Việc chấp thuận đầu tư Chung cư xã hội Hưng Phú III đánh dấu thêm một bước trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Khánh Hòa. Với quy mô khoảng 175 căn hộ, dự án được kỳ vọng góp phần đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở tại khu vực Bắc Nha Trang.

Dù vậy, hiệu quả của dự án cần được đánh giá qua tiến độ hoàn thiện thủ tục, quá trình thi công, chất lượng công trình và khả năng đưa căn hộ vào sử dụng đúng kế hoạch. Các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương cũng cần được theo dõi song song với số căn thực tế hoàn thành và điều kiện tiếp cận của người dân.

Đối với người đang tìm mua nhà ở xã hội, giai đoạn hiện nay phù hợp để tìm hiểu chính sách, chuẩn bị giấy tờ và theo dõi thông tin chính thức. Việc nắm rõ điều kiện đăng ký, hồ sơ pháp lý và phương án tài chính sẽ giúp người mua chủ động hơn khi dự án công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Thông tin trong bài được tổng hợp từ nội dung về quyết định chấp thuận đầu tư và kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Khánh Hòa. Người có nhu cầu cần kiểm tra thông báo chính thức, điều kiện mua và hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Hưng Phú III

1. Dự án Chung cư xã hội Hưng Phú III nằm ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất ký hiệu HHUO-43, thuộc khu vực quy hoạch dân cư phường Vĩnh Hải – Vĩnh Hòa trước đây, nay thuộc phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

2. Dự án có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư được công bố là 255,806 tỷ đồng, gồm vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, vốn vay từ các tổ chức tín dụng thương mại và vốn huy động từ khách hàng cùng các chủ thể khác.

3. Hưng Phú III dự kiến có bao nhiêu căn hộ?

Dự án dự kiến có khoảng 175 căn hộ nhà ở xã hội, với diện tích sàn nhà ở xã hội 6.454,4 m². Diện tích và cơ cấu căn hộ cụ thể cần theo dõi trong hồ sơ chính thức.

4. Khi nào dự án dự kiến hoàn thành?

Theo tiến độ được chấp thuận, dự án dự kiến thi công từ quý III/2027 và hoàn thành công trình, đưa vào sử dụng trong quý III/2028. Tiến độ thực tế cần được cập nhật theo thông báo của chủ đầu tư và cơ quan chức năng.

5. Hiện đã có thể đăng ký mua căn hộ chưa?

Thông tin được cung cấp mới phản ánh việc chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư. Người dân cần chờ thông báo chính thức về thời điểm nhận hồ sơ, giá bán, điều kiện mua và thủ tục xét duyệt; không nên coi quyết định đầu tư là thông báo mở bán.

6. Ai được đăng ký mua nhà ở xã hội?

Người đăng ký phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện liên quan theo quy định hiện hành. Hồ sơ cụ thể cần căn cứ vào thông báo của dự án và quy định pháp luật tại thời điểm nộp.

7. Người mua cần lưu ý gì trước khi nộp hồ sơ?

Cần kiểm tra thông tin chính thức của dự án, điều kiện đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng và khả năng đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập. Đồng thời, nên chuẩn bị phương án tài chính và chỉ thực hiện thanh toán theo hướng dẫn hợp pháp của chủ đầu tư.