Hà Nội cho Thụy Hưng thuê hơn 7,7 ha đất làm cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình

Hà Nội quyết định cho Thụy Hưng thuê hơn 7,7 ha đất tại Thường Tín

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành quyết định cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng thuê hơn 7,7 ha đất tại xã Thường Tín để triển khai Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1. Dự án nằm trong định hướng phát triển hạ tầng cụm công nghiệp, tạo điều kiện tổ chức lại hoạt động sản xuất và kinh doanh tại khu vực làng nghề.

Theo Quyết định số 5726/QĐ-UBND ngày 13/10/2026 do Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Bùi Duy Cường ký ban hành, diện tích đất được cho thuê là 77.640,4 m², tương đương khoảng 7,76 ha, tại xã Thường Tín, TP.Hà Nội.

Đây là diện tích đất cụm công nghiệp, được sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày Chủ tịch UBND thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 11/3/2075.

Việc triển khai dự án hạ tầng cụm công nghiệp có ý nghĩa đối với quá trình bố trí mặt bằng sản xuất, tổ chức không gian hoạt động của các cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, việc hoàn thiện hạ tầng và khả năng thu hút doanh nghiệp vào hoạt động.

Hình thức thuê đất và chính sách miễn tiền thuê đất

Theo quyết định của UBND TP.Hà Nội, hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá đất để tính tiền thuê đất được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật đất đai.

Đáng chú ý, chính sách tiền thuê đất được áp dụng khác nhau đối với từng loại diện tích trong dự án, căn cứ vào mục đích sử dụng và các quy định liên quan.

Đối với phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Công ty Thụy Hưng không phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Trong khi đó, đối với phần diện tích đất công nghiệp phục vụ hoạt động kinh doanh và cho thuê lại, doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng thời gian miễn tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.

Sau thời gian miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản, doanh nghiệp được xem xét miễn tiền thuê đất thêm 11 năm theo quy định.

Như vậy, các chính sách ưu đãi nêu trên được áp dụng theo từng phần diện tích và điều kiện pháp luật tương ứng, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đất của dự án đều được miễn tiền thuê đất trong cùng một khoảng thời gian.

Về phương thức giao đất, UBND TP.Hà Nội cho biết Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định.

Thành phố đồng thời giao Công ty Thụy Hưng liên hệ với các sở, ngành liên quan để thực hiện những thủ tục cần thiết và hoàn thành các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Thụy Hưng tăng vốn điều lệ lên 156 tỷ đồng

Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng được thành lập vào tháng 6/2019, có trụ sở tại Cụm công nghiệp Hòa Bình, xã Thường Tín, TP.Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính được đăng ký là kinh doanh bất động sản.

Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 80 tỷ đồng với bốn cổ đông sáng lập. Cơ cấu cổ đông gồm Công ty CP Đầu tư Phát triển hạ tầng và đô thị Hoàng Tín nắm giữ 20% vốn; ông Trần Đại Nghĩa sở hữu 28%; ông Nguyễn Thành Lập nắm 20%; và ông Nguyễn Xuân Huy sở hữu 32%.

Trong số các cổ đông sáng lập, ông Nguyễn Xuân Huy là người nắm tỷ lệ cổ phần lớn nhất. Ông Huy, sinh năm 1976, đồng thời giữ chức Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty Thụy Hưng.

Đến cuối tháng 5/2025, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên 156 tỷ đồng. Nguồn vốn được đăng ký là 100% vốn tư nhân trong nước.

Việc tăng vốn điều lệ diễn ra trước thời điểm doanh nghiệp được Hà Nội quyết định cho thuê đất để thực hiện dự án hạ tầng Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1. Dù vậy, quy mô vốn điều lệ không tự động phản ánh tổng mức đầu tư của dự án, năng lực tài chính thực tế hay tiến độ triển khai công trình.

Mối liên hệ giữa Thụy Hưng, Hòa Bình Land và Hoàng Tín

Bên cạnh vai trò điều hành tại Thụy Hưng, ông Nguyễn Xuân Huy còn đứng tên tại Công ty CP Hòa Bình Land, một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Hòa Bình Land được thành lập vào tháng 7/2025, có trụ sở chính tại xóm Nam Bình, xã Thường Tín, TP.Hà Nội, với vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Theo cơ cấu cổ đông được cung cấp, ông Nguyễn Xuân Huy nắm giữ 30% vốn điều lệ của Hòa Bình Land. Hai cổ đông sáng lập còn lại gồm ông Tạ Hồng Quân với tỷ lệ 20% và bà Nguyễn Thị Hải Yến với tỷ lệ 50%.

Đáng chú ý, bà Nguyễn Thị Hải Yến cũng là Chủ tịch Hội đồng quản trị và người đại diện theo pháp luật của Công ty Hoàng Tín. Đây là doanh nghiệp từng tham gia sáng lập Thụy Hưng với tỷ lệ sở hữu 20%.

Những thông tin về cơ cấu cổ đông và nhân sự lãnh đạo cho thấy sự hiện diện của các cá nhân, doanh nghiệp có liên quan trong mạng lưới hoạt động bất động sản và phát triển hạ tầng cụm công nghiệp tại khu vực Thường Tín.

Tuy nhiên, các mối liên hệ về cổ đông hoặc người đại diện theo pháp luật không tự thân chứng minh các doanh nghiệp có quan hệ sở hữu trực tiếp với nhau ngoài những thông tin đã được công bố. Việc đánh giá quan hệ pháp lý, quyền kiểm soát và trách nhiệm giữa các bên cần căn cứ vào hồ sơ doanh nghiệp cụ thể.

Hoàng Tín được giao triển khai Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến

Trước quyết định cho Thụy Hưng thuê đất tại Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình, vào tháng 7/2026, Công ty Hoàng Tín cũng được UBND TP.Hà Nội cho phép sử dụng quỹ đất tại xã Phú Xuyên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến.

Theo Quyết định số 3536/QĐ-UBND của UBND TP.Hà Nội, tổng diện tích đất liên quan đến dự án là 268.809,13 m², tương đương khoảng 26,88 ha.

Trong tổng diện tích này, có 263.434,11 m² đất được thành phố cho thuê để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến. Ngoài ra, 147,35 m² đất hạ tầng kết nối ngoài dự án được sử dụng để làm đường giao thông và 5.227,67 m² đất được thu hồi, giải phóng mặt bằng để xây dựng đường giao thông phục vụ mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh.

Phương thức cho thuê đất đối với dự án được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định.

Quyết định cũng quy định những yêu cầu cụ thể về tiến độ đưa đất vào sử dụng. Trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Hoàng Tín phải đưa đất vào sử dụng.

Trường hợp đất không được đưa vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, tính từ thời điểm nhận bàn giao đất trên thực địa, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng. Trong thời gian gia hạn, doanh nghiệp phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất của thời gian được gia hạn.

Nếu hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, TP.Hà Nội sẽ thu hồi đất theo quyết định và quy định pháp luật liên quan, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo nội dung quyết định được nêu.

Các điều kiện về tiến độ là cơ sở để theo dõi quá trình thực hiện dự án, bảo đảm quỹ đất được sử dụng đúng mục đích và hạn chế tình trạng chậm triển khai.

Hoàng Tín còn phát triển Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2

Ngoài dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến, Hoàng Tín còn là chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2 tại khu vực huyện Thường Tín trước đây, TP.Hà Nội.

Ngày 24/3/2022, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 998/QĐ-UBND về việc cho Hoàng Tín thuê 57.843,7 m² đất trong đợt 1 để thực hiện dự án.

Đến ngày 29/11/2023, doanh nghiệp tiếp tục được thành phố cho thuê thêm 24.472,3 m² đất trong đợt 2 nhằm triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2.

Tổng diện tích đất được cho thuê trong hai đợt theo các số liệu trên là 82.316 m². Đây là diện tích cộng gộp từ hai quyết định cho thuê đất, không đồng nghĩa với việc toàn bộ diện tích đã hoàn thành xây dựng hoặc đưa vào khai thác.

Một chi tiết đáng chú ý là vào tháng 5/2024, Hoàng Tín đã sử dụng quyền tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ các quyết định của UBND TP.Hà Nội liên quan đến việc thành lập Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2, cho thuê đất và các nội dung liên quan để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB), Chi nhánh Thanh Trì.

Việc thế chấp quyền tài sản hình thành trong tương lai là một hình thức bảo đảm nghĩa vụ theo thỏa thuận và quy định pháp luật. Thông tin này không đủ để kết luận doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính hoặc có vi phạm nghĩa vụ tín dụng.

Hoàng Tín được thành lập vào tháng 6/2011, với ngành nghề kinh doanh chính được đăng ký là bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng; bán buôn tre, nứa, gỗ cây và các mặt hàng liên quan. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 3/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp đạt 686 tỷ đồng.

Các dự án cụm công nghiệp tại khu vực phía Nam Hà Nội có ý nghĩa gì?

Việc Hà Nội tiếp tục triển khai các dự án hạ tầng cụm công nghiệp tại Thường Tín và Phú Xuyên phản ánh nhu cầu tổ chức mặt bằng sản xuất, phát triển hạ tầng kỹ thuật và tạo điều kiện cho hoạt động công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp tại các khu vực ngoại thành.

Đối với doanh nghiệp phát triển hạ tầng, quỹ đất được Nhà nước cho thuê là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai dự án theo quy hoạch và mục đích đã được phê duyệt. Tuy nhiên, quá trình triển khai còn phụ thuộc vào các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, giải phóng mặt bằng và việc đáp ứng các điều kiện pháp luật có liên quan.

Đối với các cơ sở sản xuất, cụm công nghiệp có hạ tầng đồng bộ có thể tạo thêm lựa chọn về địa điểm hoạt động, hỗ trợ bố trí nhà xưởng và tổ chức sản xuất tập trung. Hiệu quả cuối cùng cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ xây dựng, khả năng thu hút doanh nghiệp thứ cấp và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Trong thời gian tới, tiến độ thực hiện Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1, Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến và Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2 sẽ là những thông tin cần tiếp tục theo dõi để đánh giá tình hình phát triển hạ tầng công nghiệp tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Câu hỏi thường gặp

1. Thụy Hưng được Hà Nội cho thuê bao nhiêu đất?

Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng được cho thuê 77.640,4 m² đất, tương đương khoảng 7,76 ha, tại xã Thường Tín để triển khai Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình – Giai đoạn 1.

2. Thời hạn sử dụng đất của dự án Hòa Bình – Giai đoạn 1 đến khi nào?

Theo Quyết định số 5726/QĐ-UBND ngày 13/10/2026, thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 11/3/2075.

3. Thụy Hưng có được miễn tiền thuê đất không?

Có, nhưng việc miễn tiền thuê đất phụ thuộc vào loại diện tích và điều kiện áp dụng. Phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt không phải nộp tiền thuê đất theo quy định. Phần đất công nghiệp phục vụ kinh doanh, cho thuê lại được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản tối đa 3 năm và được xem xét miễn thêm 11 năm sau giai đoạn này theo quy định.

4. Công ty Thụy Hưng có vốn điều lệ bao nhiêu?

Cuối tháng 5/2025, Thụy Hưng tăng vốn điều lệ lên 156 tỷ đồng, từ mức 80 tỷ đồng tại thời điểm thành lập vào tháng 6/2019.

5. Hoàng Tín có liên quan gì đến Thụy Hưng?

Hoàng Tín là một trong bốn cổ đông sáng lập của Thụy Hưng, nắm giữ 20% vốn tại thời điểm thành lập doanh nghiệp. Hoàng Tín cũng là chủ đầu tư các dự án cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến và Cụm công nghiệp Tiền Phong – Giai đoạn 2 theo những thông tin được nêu.