Thái Nguyên: Saigontel trúng thầu khu đô thị Tân Phú hơn 2.322 tỷ đồng, quy mô khoảng 23ha

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) tại phường Trung Thành. Dự án có quy mô khoảng 23ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện hơn 2.322 tỷ đồng, được quy hoạch với nhiều loại hình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo quyết định được ban hành ngày 14/10, Công ty Cổ phần Phân phối và Dịch vụ Saigontel là đơn vị trúng thầu thực hiện dự án. Khu đô thị dự kiến phát triển khoảng 751 căn nhà ở thương mại, chung cư nhà ở xã hội cao 10 tầng, quỹ đất tái định cư cùng các công trình thương mại dịch vụ.

Với quy mô đầu tư lớn và thời gian triển khai dự kiến kéo dài đến hết quý IV/2031, dự án là một trong những thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Thái Nguyên, đặc biệt tại khu vực phường Trung Thành.

Saigontel trở thành nhà đầu tư Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1)

Ngày 14/10, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định số 3166/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) tại phường Trung Thành.

Theo quyết định, đơn vị được lựa chọn là Công ty Cổ phần Phân phối và Dịch vụ Saigontel, có địa chỉ trụ sở tại số 69 Bà Huyện Thanh Quan, phường Xuân Hòa, TP.HCM.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 23ha, với sơ bộ tổng chi phí thực hiện 2.322,385 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu đô thị có công năng sử dụng hỗn hợp, kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch được phê duyệt.

Việc lựa chọn nhà đầu tư là bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Sau giai đoạn này, các bên liên quan sẽ tiếp tục thực hiện những thủ tục cần thiết, bao gồm thương thảo và ký kết hợp đồng, công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục đất đai và tổ chức xây dựng theo tiến độ.

Tuy nhiên, quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư không đồng nghĩa với việc toàn bộ mặt bằng đã sẵn sàng để thi công. Theo hồ sơ được công bố, khu đất hiện chủ yếu là đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm, chưa thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Đây là yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực tế của dự án trong thời gian tới.

Quy mô khoảng 23ha, tổng chi phí hơn 2.322 tỷ đồng

Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) được quy hoạch theo hướng phát triển hỗn hợp, trong đó nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất tái định cư và công trình thương mại dịch vụ cùng được bố trí trong tổng thể dự án.

Với diện tích khoảng 23ha, dự án hướng tới hình thành khu dân cư có hệ thống hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở và bổ sung các tiện ích phục vụ sinh hoạt của cư dân.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 2.322,385 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động tối đa không quá 50 năm kể từ thời điểm được giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định.

Theo kế hoạch, tiến độ thực hiện dự án dự kiến kéo dài đến hết quý IV/2031. Thời gian triển khai cụ thể còn phụ thuộc vào công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiến độ đầu tư xây dựng và việc đáp ứng các yêu cầu theo quy định.

Đối với các dự án khu đô thị có quy mô lớn, giải phóng mặt bằng thường là một trong những công việc quan trọng nhất ở giai đoạn đầu. Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong khu vực dự án.

Hơn 77.611m² đất phát triển khoảng 751 căn nhà ở thương mại

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, một phần đáng kể quỹ đất của dự án được dành cho phát triển nhà ở thương mại.

Cụ thể, dự án bố trí hơn 77.611m² đất để xây dựng khoảng 751 căn nhà ở thương mại. Các công trình được quy hoạch xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, có chiều cao thiết kế 3,5 tầng, mật độ xây dựng 88% và tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến hơn 239.000m².

Đây là phân khu có vai trò quan trọng trong cơ cấu sản phẩm của khu đô thị. Khi được triển khai theo đúng quy hoạch và đủ điều kiện kinh doanh, các sản phẩm nhà ở thương mại có thể phục vụ nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, hiện chưa có đủ thông tin trong nội dung công bố để xác định giá bán dự kiến, thời điểm mở bán, phương thức thanh toán hoặc chính sách bán hàng của 751 căn nhà ở thương mại.

Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi thông báo chính thức từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư để cập nhật tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng cũng như điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh.

Đặc biệt, việc dự án đã có nhà đầu tư được lựa chọn không đồng nghĩa với việc các sản phẩm nhà ở đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Các giao dịch cần căn cứ vào tình trạng pháp lý thực tế và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện.

Dành quỹ đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao 10 tầng

Bên cạnh nhà ở thương mại, Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) còn bố trí quỹ đất phát triển chung cư nhà ở xã hội.

Theo hồ sơ dự án, diện tích đất dành cho hạng mục này là hơn 20.550m², với công trình chung cư cao 10 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng gần 71.927m².

Việc bố trí nhà ở xã hội trong cùng khu đô thị giúp đa dạng hóa loại hình nhà ở, đồng thời tạo cơ hội đáp ứng nhu cầu an cư của những nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ nhà ở xã hội, giá bán hoặc giá thuê, thời điểm tiếp nhận hồ sơ và điều kiện đăng ký chưa được xác định cụ thể trong nội dung thông tin được cung cấp.

Người có nhu cầu cần phân biệt rõ nhà ở xã hội với nhà ở thương mại. Mỗi loại hình có những điều kiện về đối tượng, thủ tục, phương thức giao dịch và cơ chế quản lý khác nhau. Việc được bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cũng không có nghĩa là dự án đã bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê căn hộ.

Trong thời gian tới, các thông tin chính thức về tiến độ xây dựng và phương án triển khai phân khu nhà ở xã hội sẽ là cơ sở quan trọng để người dân đánh giá khả năng tiếp cận nhà ở tại khu vực này.

Bố trí khoảng 120 lô đất tái định cư cho người dân

Một hạng mục đáng chú ý khác của dự án là quỹ đất ở tái định cư có diện tích trên 4.436m², tương ứng khoảng 120 lô đất.

Quỹ đất này được bố trí để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân địa phương theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong quá trình triển khai các dự án khu đô thị, công tác giải phóng mặt bằng có vai trò quyết định đối với khả năng bàn giao đất sạch và tổ chức thi công. Việc quy hoạch quỹ đất tái định cư là một phần trong kế hoạch sắp xếp chỗ ở cho những trường hợp thuộc diện được bố trí tái định cư theo quy định.

Dù vậy, số lượng khoảng 120 lô đất không đồng nghĩa với việc mọi hộ dân có đất bị thu hồi đều được bố trí một lô. Việc xác định đối tượng, điều kiện, phương án bồi thường và hình thức tái định cư phải căn cứ vào hồ sơ của từng trường hợp và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đây cũng là nội dung cần được theo dõi trong quá trình dự án triển khai, bởi tiến độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm bàn giao mặt bằng.

Hai công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng được quy hoạch

Ngoài các phân khu nhà ở, dự án còn dành hơn 3.466m² đất để xây dựng hai công trình thương mại dịch vụ.

Theo quy hoạch, các công trình được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, có chiều cao 5 tầng. Những hạng mục này được kỳ vọng bổ sung không gian kinh doanh và dịch vụ, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân khi khu đô thị hình thành.

Việc kết hợp nhà ở với công trình thương mại dịch vụ là hướng phát triển thường thấy trong các khu đô thị hỗn hợp. Nếu được triển khai đồng bộ, hệ thống tiện ích này có thể hỗ trợ hoạt động mua sắm, kinh doanh và cung cấp các dịch vụ thiết yếu trong khu vực.

Tuy nhiên, hiệu quả khai thác thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, quy mô dân cư, khả năng thu hút hoạt động kinh doanh và nhu cầu sử dụng dịch vụ tại địa phương.

Nhà đầu tư phải ứng vốn giải phóng mặt bằng, dự án có thể bị hủy kết quả trúng thầu nếu vi phạm điều kiện

Để bảo đảm tiến độ, UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu nhà đầu tư có trách nhiệm ứng vốn thực hiện công tác giải phóng mặt bằng theo kế hoạch của cơ quan có thẩm quyền.

Theo nội dung quyết định được cung cấp, trường hợp quá 6 tháng kể từ khi nhận được yêu cầu mà doanh nghiệp không ứng đủ vốn bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, kết quả trúng thầu sẽ bị hủy bỏ.

Yêu cầu này đặt ra trách nhiệm cụ thể đối với nhà đầu tư trong việc phối hợp thực hiện các công việc chuẩn bị mặt bằng, tránh để quá trình triển khai bị đình trệ do thiếu nguồn vốn phục vụ bồi thường và tái định cư.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng của tỉnh và UBND phường Trung Thành được giao nhiệm vụ đôn đốc, giám sát quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng và triển khai xây dựng.

Công tác thực hiện phải tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, đất đai và bảo vệ môi trường. Việc giám sát tiến độ, nghĩa vụ của nhà đầu tư và chất lượng thực hiện dự án sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm khu đô thị được triển khai đúng mục tiêu đã phê duyệt.

Đối với người quan tâm đến bất động sản tại khu vực, đây là những thông tin cần theo dõi để đánh giá tiến độ thực tế, thay vì chỉ căn cứ vào thời hạn dự kiến trong hồ sơ dự án.

Khu đô thị Tân Phú dự kiến triển khai đến hết quý IV/2031

Theo quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ thực hiện Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) dự kiến kéo dài đến hết quý IV/2031.

Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư phải thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, phối hợp giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng các hạng mục theo quy hoạch.

Sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và các công trình theo yêu cầu, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc diện bàn giao, bao gồm các hạng mục y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao và quỹ đất tái định cư.

Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thương mại, chung cư nhà ở xã hội và sàn thương mại dịch vụ được giữ lại để khai thác, kinh doanh theo đúng quy định pháp luật và phương án được phê duyệt.

Cách phân định này nhằm bảo đảm các hạng mục hạ tầng phục vụ cộng đồng được quản lý theo quy định, đồng thời xác định rõ trách nhiệm khai thác các sản phẩm thuộc phạm vi kinh doanh của nhà đầu tư.

Dù tiến độ đã được xác định, thời điểm hoàn thành thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, tiến độ xây dựng và các điều kiện triển khai liên quan.

Việc Công ty Cổ phần Phân phối và Dịch vụ Saigontel được lựa chọn làm nhà đầu tư Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1) đánh dấu bước tiến mới trong kế hoạch phát triển khu đô thị tại phường Trung Thành, Thái Nguyên.

Với quy mô khoảng 23ha, tổng chi phí thực hiện hơn 2.322 tỷ đồng, khoảng 751 căn nhà ở thương mại, chung cư nhà ở xã hội và quỹ đất tái định cư, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp có hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa kế hoạch, dự án vẫn cần hoàn thành các bước quan trọng về giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và tổ chức xây dựng. Tiến độ triển khai thực tế, tình trạng pháp lý và thông tin mở bán sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi trong thời gian tới.

Nhà Đất 88 tiếp tục cập nhật tin tức quy hoạch, dự án khu đô thị và diễn biến thị trường bất động sản Thái Nguyên, giúp độc giả có thêm thông tin tham khảo trước khi lựa chọn nơi an cư hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Những câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Tân Phú (Khu số 1)

1. Ai là nhà đầu tư Khu đô thị Tân Phú tại Thái Nguyên?

Theo Quyết định số 3166/QĐ-UBND ban hành ngày 14/10, Công ty Cổ phần Phân phối và Dịch vụ Saigontel là đơn vị trúng thầu thực hiện dự án.

2. Dự án có quy mô và tổng mức đầu tư bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 23ha, với sơ bộ tổng chi phí thực hiện 2.322,385 tỷ đồng.

3. Khu đô thị Tân Phú có những loại hình bất động sản nào?

Dự án được quy hoạch với khoảng 751 căn nhà ở thương mại, chung cư nhà ở xã hội cao 10 tầng, khoảng 120 lô đất tái định cư và hai công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng.

4. Khi nào dự án dự kiến hoàn thành?

Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài đến hết quý IV/2031. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy theo tiến độ giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý và thi công.

5. Dự án đã mở bán nhà ở thương mại hoặc nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội chưa?

Thông tin được cung cấp mới xác nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư và quy hoạch các hạng mục. Chưa có căn cứ để khẳng định dự án đã mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Người có nhu cầu nên chờ thông báo chính thức và kiểm tra điều kiện pháp lý trước khi giao dịch.

6. Vì sao tiến độ giải phóng mặt bằng quan trọng đối với dự án?

Theo hồ sơ, khu đất hiện chủ yếu là đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm, chưa thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Do đó, việc hoàn thành các thủ tục này là điều kiện quan trọng để bàn giao mặt bằng và triển khai xây dựng theo kế hoạch.