TP.HCM thúc tiến độ 5 khu công nghiệp gần 2.800ha: Dầu Tiếng, Bắc Tân Uyên và Bình Dương Riverside

TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ phát triển 5 khu công nghiệp có tổng diện tích quy hoạch 2.775ha tại khu vực Bình Dương trước đây, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút dòng vốn đầu tư và tạo động lực tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn cuối năm 2026. Ba khu công nghiệp Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2 và Tân Lập I được tập trung hoàn thiện quy hoạch phân khu, trong khi hai dự án Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside đang được thúc đẩy các thủ tục đầu tư.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP cả năm từ 10% trở lên, đồng thời ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, hạ tầng số, logistics, năng lượng sạch và sản xuất xanh. Việc mở rộng hệ thống khu công nghiệp được kỳ vọng góp phần bổ sung quỹ đất cho doanh nghiệp, nâng cao năng lực sản xuất và thúc đẩy phát triển kinh tế tại các khu vực có tiềm năng công nghiệp.

Tuy nhiên, để các khu công nghiệp sớm chuyển từ quy hoạch sang triển khai thực tế, thành phố cần tiếp tục xử lý những vấn đề liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đầu tư và hạ tầng kết nối.

1. Năm khu công nghiệp tại TP.HCM có tổng diện tích 2.775ha

Theo Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, năm khu công nghiệp được đề cập có tổng diện tích quy hoạch 2.775ha. Đây là quỹ đất công nghiệp đáng chú ý trong chiến lược mở rộng không gian sản xuất của TP.HCM sau khi địa giới hành chính được mở rộng.

Cụ thể, quy mô quy hoạch của từng khu công nghiệp như sau:

• Khu công nghiệp Dầu Tiếng 1A: 800ha.
• Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 2: 425ha.
• Khu công nghiệp Tân Lập I: 200ha.
• Khu công nghiệp Vĩnh Lập: 750ha.
• Khu công nghiệp Bình Dương Riverside ISC: 600ha.

Trong nhóm này, Dầu Tiếng 1A có diện tích lớn nhất, tiếp đến là Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside ISC. Ba dự án còn lại có quy mô từ 200ha đến 425ha, góp phần bổ sung thêm không gian phát triển công nghiệp tại các khu vực khác nhau.

Tổng diện tích gần 2.800ha tạo ra dư địa đáng kể để phát triển nhà máy, kho bãi và các công trình phục vụ sản xuất. Dù vậy, diện tích trong quy hoạch không đồng nghĩa với diện tích đất đã được giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng hoặc sẵn sàng cho thuê. Khả năng khai thác thực tế vẫn phụ thuộc vào các bước phê duyệt và triển khai tiếp theo.

2. Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2 và Tân Lập I được ưu tiên hoàn thiện quy hoạch

Trong quý IV/2026, Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM xác định việc hoàn thiện quy hoạch phân khu cho ba khu công nghiệp Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2 và Tân Lập I là một trong những nhiệm vụ trọng tâm.

Đây là bước quan trọng để cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp, xác định cơ cấu sử dụng đất và làm cơ sở triển khai các thủ tục tiếp theo. Khi quy hoạch được hoàn thiện, các cơ quan chức năng và nhà đầu tư sẽ có căn cứ rõ ràng hơn để tổ chức phát triển hạ tầng, bố trí không gian sản xuất và đánh giá khả năng thu hút doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Dầu Tiếng 1A rộng 800ha

Với diện tích quy hoạch 800ha, Dầu Tiếng 1A là dự án lớn nhất trong nhóm năm khu công nghiệp được đề cập. Quy mô này tạo dư địa để hình thành khu vực sản xuất công nghiệp kết hợp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ phù hợp với định hướng quy hoạch được phê duyệt.

Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thiện quy hoạch phân khu sẽ là yếu tố cần theo dõi. Sau bước này, các công đoạn như hoàn thiện thủ tục đầu tư, xác định nhu cầu sử dụng đất và chuẩn bị mặt bằng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm dự án có thể triển khai.

Đối với thị trường bất động sản công nghiệp, quy mô lớn có thể giúp tăng khả năng tiếp nhận các dự án sản xuất có nhu cầu diện tích đáng kể. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của khu công nghiệp còn phụ thuộc vào vị trí, khả năng kết nối giao thông, nguồn lao động, chi phí thuê đất và mức độ hoàn thiện hạ tầng.

Bắc Tân Uyên 2 có quy mô 425ha

Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 2 được quy hoạch trên diện tích 425ha. Việc tiếp tục hoàn thiện quy hoạch trong quý IV/2026 có ý nghĩa đối với quá trình chuẩn bị không gian phát triển công nghiệp tại khu vực Bắc Tân Uyên trước đây.

Khi được triển khai đồng bộ, khu công nghiệp có thể bổ sung nguồn cung mặt bằng sản xuất, tạo điều kiện để doanh nghiệp cân nhắc mở rộng nhà máy hoặc bố trí cơ sở sản xuất mới.

Dù vậy, doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất vẫn cần đánh giá tổng thể các yếu tố như tiến độ bàn giao mặt bằng, khả năng cung cấp điện, nước, xử lý nước thải và chi phí vận hành trước khi lựa chọn địa điểm đầu tư.

Khu công nghiệp Tân Lập I rộng 200ha

Tân Lập I có quy mô quy hoạch 200ha, nhỏ nhất trong năm dự án. Việc hoàn thiện quy hoạch phân khu sẽ giúp xác định rõ hơn định hướng tổ chức không gian và các hạng mục hạ tầng cần thiết.

Trong bối cảnh thành phố ưu tiên thu hút đầu tư có chọn lọc, việc phát triển khu công nghiệp mới không chỉ đặt ra yêu cầu về diện tích mà còn cần chú trọng hiệu quả sử dụng đất, tiêu chuẩn môi trường và khả năng kết nối với chuỗi cung ứng.

Đây cũng là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chất lượng dòng vốn đầu tư được thu hút trong tương lai.

3. Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside được thúc đẩy thủ tục đầu tư

Bên cạnh ba khu công nghiệp đang được ưu tiên hoàn thiện quy hoạch phân khu, TP.HCM tiếp tục đôn đốc hồ sơ đầu tư Khu công nghiệp Vĩnh Lập giai đoạn 1 và trình cấp có thẩm quyền xem xét chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Bình Dương Riverside.

Hai dự án này có tổng diện tích quy hoạch 1.350ha, chiếm gần một nửa tổng diện tích của cả nhóm năm khu công nghiệp.

Khu công nghiệp Vĩnh Lập có diện tích 750ha

Vĩnh Lập được quy hoạch trên diện tích 750ha. Trong quý IV/2026, nhiệm vụ được đặt ra là đôn đốc hoàn thiện hồ sơ đầu tư giai đoạn 1.

Việc chuẩn bị hồ sơ là bước quan trọng nhằm đưa dự án tiến gần hơn đến giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa diện tích được xác định trong quy hoạch và dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư. Các thông tin về quyết định chấp thuận đầu tư, chủ đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng và kế hoạch xây dựng hạ tầng cần được cập nhật theo từng mốc pháp lý cụ thể.

Nếu được triển khai đúng định hướng, khu công nghiệp có thể bổ sung quỹ đất phục vụ sản xuất và góp phần tăng khả năng tiếp nhận các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng hoạt động tại khu vực.

Bình Dương Riverside ISC rộng 600ha

Khu công nghiệp Bình Dương Riverside ISC có diện tích quy hoạch 600ha. Theo kế hoạch công tác trong quý IV/2026, hồ sơ dự án sẽ được trình cấp có thẩm quyền xem xét chủ trương đầu tư.

Đây là mốc thủ tục cần được theo dõi trước khi đánh giá khả năng triển khai thực tế. Việc có tên trong quy hoạch không đồng nghĩa dự án đã được chấp thuận đầu tư hoặc đã sẵn sàng xây dựng.

Đối với các khu công nghiệp quy mô lớn, quá trình chuẩn bị thường liên quan đến nhiều nội dung như phương án sử dụng đất, đầu tư hạ tầng, bảo vệ môi trường, nguồn cung năng lượng và tổ chức giao thông kết nối. Tiến độ xử lý những vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến thời điểm dự án có thể tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp.

4. TP.HCM tháo gỡ vướng mắc đất đai và nghĩa vụ tài chính

Tại hội nghị sơ kết tình hình kinh tế – xã hội chín tháng đầu năm 2026, gắn với mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng hai con số, triển khai các dự án đầu tư và kích cầu trên địa bàn, các sở, ngành TP.HCM đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm tạo động lực tăng trưởng trong những tháng cuối năm.

Trong lĩnh vực công nghiệp, Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM xác định việc tháo gỡ vướng mắc về đất đai, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư là nhiệm vụ trọng tâm.

Đây là những vấn đề có thể tác động trực tiếp đến thời gian chuẩn bị và triển khai các dự án khu công nghiệp. Nếu thủ tục kéo dài, doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh kế hoạch đầu tư, phát sinh thêm chi phí vốn và chậm đưa nhà máy vào vận hành.

Ngược lại, việc phân định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, thống nhất hướng dẫn và xử lý hồ sơ theo tiến độ cụ thể có thể cải thiện khả năng thực hiện dự án.

Bên cạnh thủ tục hành chính, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng cũng đóng vai trò quan trọng. Một khu công nghiệp có quỹ đất lớn nhưng thiếu kết nối thuận lợi với cảng biển, trung tâm logistics, nguồn lao động và các tuyến giao thông chính sẽ khó phát huy tối đa lợi thế thu hút đầu tư.

Do đó, phát triển khu công nghiệp cần được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, giao thông và dịch vụ, thay vì chỉ tập trung vào việc mở rộng diện tích đất sản xuất.

5. Trung tâm dữ liệu AI Factory tại Tân Phú Trung cần làm rõ giá điện

Ngoài các khu công nghiệp mới, TP.HCM cũng quan tâm đến dự án Trung tâm dữ liệu AI Factory tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung.

Ban Quản lý kiến nghị các cơ quan liên quan rà soát và thống nhất hướng dẫn về giá điện áp dụng cho dự án. Đây là yếu tố quan trọng đối với những cơ sở hạ tầng số có nhu cầu sử dụng điện lớn và yêu cầu vận hành liên tục.

Trung tâm dữ liệu phục vụ trí tuệ nhân tạo thường cần hệ thống máy chủ hiệu năng cao, thiết bị làm mát và nguồn điện ổn định. Vì vậy, giá điện có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí vận hành, phương án tài chính và khả năng cạnh tranh của dự án.

Việc làm rõ cơ chế giá điện sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chi phí dài hạn và xây dựng kế hoạch vận hành phù hợp. Đồng thời, đây cũng là vấn đề cho thấy sự gắn kết ngày càng chặt chẽ giữa phát triển công nghiệp, hạ tầng năng lượng và chuyển đổi số.

Định hướng thu hút đầu tư của TP.HCM đang chuyển mạnh theo hướng chọn lọc, ưu tiên công nghệ cao, hạ tầng số, năng lượng sạch, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất xanh. Thành phố cũng thúc đẩy chuyển đổi các khu chế xuất, khu công nghiệp theo mô hình sinh thái và thông minh, hướng đến nâng cao năng suất và chất lượng tăng trưởng.

Nếu được thực hiện hiệu quả, định hướng này có thể giúp thành phố nâng chất lượng dòng vốn đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào số lượng dự án hoặc diện tích đất công nghiệp được đưa ra thị trường.

6. Mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên trong năm 2026

Trong ba tháng cuối năm, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP cả năm từ 10% trở lên, phấn đấu tăng trưởng GRDP quý IV đạt 13,23%.

Thành phố đồng thời đặt mục tiêu huy động hơn 1,2 triệu tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội và thu ngân sách trên 1 triệu tỷ đồng. Để đạt các chỉ tiêu này, việc tháo gỡ khó khăn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư được xem là những nhiệm vụ quan trọng.

Các lĩnh vực được ưu tiên thu hút dự án quy mô lớn bao gồm công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, logistics và tài chính. Song song với đó, thành phố tiếp tục triển khai hoạt động kích cầu tiêu dùng cuối năm, phục vụ Tết Đinh Mùi 2027 và đẩy mạnh xúc tiến thương mại.

Trong bối cảnh đó, việc hoàn thiện quy hoạch và thủ tục đầu tư năm khu công nghiệp gần 2.800ha có thể góp phần tạo nguồn cung đất sản xuất cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, tác động đến tăng trưởng trong ngắn hạn sẽ phụ thuộc vào tiến độ thực hiện thực tế, bởi các dự án khu công nghiệp mới thường cần thời gian để hoàn thành thủ tục, xây dựng hạ tầng và thu hút doanh nghiệp.

Đẩy nhanh giải ngân đầu tư công

Đối với đầu tư công, TP.HCM đặt mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2026. Thành phố cần giải ngân thêm khoảng 36.104 tỷ đồng trong quý IV để tiến gần mục tiêu này.

Các giải pháp được đặt ra bao gồm tăng cường kiểm tra, đôn đốc tiến độ từng dự án, xử lý vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư và nguồn cung vật liệu xây dựng.

Tiến độ đầu tư công có mối liên hệ với phát triển khu công nghiệp thông qua hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khả năng kết nối vùng. Các công trình giao thông được triển khai đúng kế hoạch có thể giúp doanh nghiệp giảm thời gian vận chuyển, tối ưu chuỗi cung ứng và nâng cao sức hấp dẫn của địa điểm đầu tư.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục hoàn thiện Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm; thúc đẩy phát triển đường sắt đô thị, hạ tầng giao thông liên vùng, nhà ở xã hội, chuyển đổi số, khoa học công nghệ và các chính sách bảo đảm an sinh xã hội.

Những định hướng này tạo ra bối cảnh quy hoạch rộng hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ trong giai đoạn tới.

7. Tác động đến bất động sản công nghiệp và thị trường khu vực

Việc thúc đẩy năm khu công nghiệp với tổng diện tích 2.775ha có thể tạo thêm dư địa phát triển bất động sản công nghiệp tại khu vực Bình Dương trước đây. Nhu cầu đất xây dựng nhà máy, nhà xưởng xây sẵn, kho vận và dịch vụ hỗ trợ có thể tăng khi các dự án hoàn thiện thủ tục và từng bước đưa hạ tầng vào khai thác.

Các ngành sản xuất công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics và sản xuất xanh được định hướng ưu tiên có thể tạo ra nhu cầu khác nhau về diện tích thuê, tiêu chuẩn kỹ thuật, năng lượng và dịch vụ hậu cần.

Tuy nhiên, không nên mặc định rằng mọi khu vực nằm gần khu công nghiệp quy hoạch đều sẽ tăng giá bất động sản. Giá đất còn chịu ảnh hưởng bởi pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông thực tế, nguồn cung, nhu cầu ở thực và khả năng triển khai dự án.

Đối với người mua đất hoặc nhà đầu tư, cần phân biệt rõ ba trạng thái: khu vực nằm trong định hướng quy hoạch, dự án đã được chấp thuận đầu tư và khu công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng để hoạt động. Mỗi trạng thái có mức độ chắc chắn và rủi ro khác nhau.

Trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra thông tin quy hoạch chính thức, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và các hạn chế liên quan. Việc tham khảo thông tin từ cơ quan quản lý địa phương giúp hạn chế rủi ro khi thị trường xuất hiện thông tin chưa đầy đủ về các dự án công nghiệp mới.

Kế hoạch thúc đẩy năm khu công nghiệp có tổng diện tích quy hoạch 2.775ha cho thấy TP.HCM đang tiếp tục mở rộng không gian phát triển công nghiệp tại khu vực Bình Dương trước đây. Trong quý IV/2026, trọng tâm là hoàn thiện quy hoạch phân khu của Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2 và Tân Lập I, đồng thời đẩy nhanh thủ tục đầu tư của Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside.

Cùng với mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, phát triển hạ tầng giao thông và thu hút các dự án công nghệ cao, những khu công nghiệp này có thể tạo thêm cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn.

Dù vậy, quy mô quy hoạch mới chỉ phản ánh định hướng phát triển. Tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và khả năng thu hút doanh nghiệp mới là những yếu tố quyết định giá trị khai thác thực tế của từng dự án.

Lưu ý: Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người đọc cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sả

Câu hỏi thường gặp về 5 khu công nghiệp tại TP.HCM

1. Năm khu công nghiệp được đề cập có tổng diện tích bao nhiêu?

Tổng diện tích quy hoạch của Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2, Tân Lập I, Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside ISC là 2.775ha.

2. Khu công nghiệp nào có quy mô lớn nhất?

Khu công nghiệp Dầu Tiếng 1A có diện tích quy hoạch 800ha, lớn nhất trong nhóm năm dự án.

3. Những khu công nghiệp nào được ưu tiên hoàn thiện quy hoạch trong quý IV/2026?

Ba khu công nghiệp được tập trung hoàn thiện quy hoạch phân khu là Dầu Tiếng 1A, Bắc Tân Uyên 2 và Tân Lập I.

4. Tình trạng thủ tục của Vĩnh Lập và Bình Dương Riverside ra sao?

Theo kế hoạch được nêu, TP.HCM đôn đốc hoàn thiện hồ sơ đầu tư Khu công nghiệp Vĩnh Lập giai đoạn 1 và trình cấp có thẩm quyền xem xét chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Bình Dương Riverside. Những thông tin này không đồng nghĩa cả hai dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục hoặc sẵn sàng hoạt động.

5. Việc phát triển các khu công nghiệp có thể tác động thế nào đến giá đất?

Các khu công nghiệp có thể tạo thêm nhu cầu về nhà ở, kho vận, thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, biến động giá đất phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng thực tế, nguồn cung và nhu cầu thị trường. Không có cơ sở để khẳng định mọi khu vực lân cận đều tăng giá.

6. Người mua bất động sản cần lưu ý gì khi tìm hiểu khu vực có quy hoạch khu công nghiệp?

Người mua cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, thông tin giải phóng mặt bằng và các quyết định chính thức liên quan đến dự án. Không nên chỉ dựa vào tin đồn hoặc thông tin quy hoạch chưa được xác minh để quyết định giao dịch.