Bắc Ninh sắp đấu giá tòa nhà 15 tầng, giá khởi điểm hơn 39 tỷ đồng

Thị trường bất động sản Bắc Ninh sắp đón hai phiên đấu giá quyền thuê đất thương mại, dịch vụ tại phường Bắc Giang và phường Việt Yên. Tổng giá khởi điểm của hai tài sản đạt hơn 50,6 tỷ đồng. Trong đó, khu đất tại phường Bắc Giang thu hút sự chú ý khi đã có công trình xây dựng gồm 15 tầng nổi và một tầng hầm, với giá khởi điểm hơn 39 tỷ đồng.

Các phiên đấu giá được triển khai nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện những dự án thương mại, dịch vụ tại các vị trí nằm trong khu vực đô thị. Hai tài sản có diện tích lần lượt 1.241 m² và 1.220,7 m², nhưng khác nhau về hiện trạng công trình, định hướng khai thác cũng như thời gian tổ chức đấu giá.

Cụ thể, khu đất tại phường Bắc Giang được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án Tòa nhà Imexco Bắc Giang. Trong khi đó, khu đất tại phường Việt Yên được định hướng phát triển trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng và hoạt động du lịch.

Việc đưa các khu đất này ra đấu giá tạo thêm cơ hội tiếp cận mặt bằng thương mại cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, với những tài sản có công trình xây dựng sẵn, người tham gia cần xem xét kỹ hiện trạng, chi phí hoàn thiện, điều kiện thuê đất và khả năng khai thác thực tế trước khi quyết định mức trả giá.

Tòa nhà Imexco Bắc Giang có 15 tầng nổi, giá khởi điểm hơn 39 tỷ đồng

Khu đất dự án Tòa nhà Imexco Bắc Giang có diện tích 1.241 m², đã xây dựng phần thô công trình 15 tầng nổi và một tầng hầm.

Theo thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh An Nam, đơn vị tổ chức đấu giá tài sản thuộc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Bắc Ninh, một trong những tài sản được đưa ra đấu giá là quyền thuê đất để thực hiện dự án Tòa nhà Imexco Bắc Giang.

Khu đất mang ký hiệu lô TM1, thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng đường Nguyễn Văn Cừ, có diện tích 1.241 m². Vị trí khu đất được xác định với phía đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ, phía bắc giáp đường Xương Giang, phía tây giáp đất khu dân cư đô thị và phía nam giáp đất trụ sở.

Điểm đáng chú ý nhất của tài sản là hiện trạng công trình xây dựng đã hình thành trên khu đất. Công trình thuộc cấp II, gồm 15 tầng nổi và một tầng hầm. Tuy nhiên, tòa nhà hiện mới ở giai đoạn xây thô, phần ngoài đã được trát xi măng nhưng chưa lắp đặt các thiết bị điện, cổng, cửa và một số hạng mục hoàn thiện khác.

Giá khởi điểm được công bố ở mức hơn 39,01 tỷ đồng. Đây là mức giá để tổ chức đấu giá theo thông báo, không đồng nghĩa với tổng chi phí cần thiết để đưa tòa nhà vào vận hành.

Với một công trình cao tầng đang xây dựng dở dang, nhà đầu tư cần tính toán thêm nhiều khoản chi phí ngoài giá thuê đất hoặc giá trúng đấu giá theo hồ sơ. Những khoản này có thể bao gồm chi phí hoàn thiện kiến trúc, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy, thiết bị vận hành và các thủ tục kiểm tra, nghiệm thu có liên quan.

Đặc biệt, việc công trình đã xây thô không mặc nhiên bảo đảm toàn bộ hạng mục hiện hữu đủ điều kiện tiếp tục thi công theo phương án của nhà đầu tư mới. Người tham gia cần kiểm tra hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng, tình trạng pháp lý của công trình, các biên bản nghiệm thu đã có và yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho phần việc còn lại.

Lịch xem tài sản và đấu giá tòa nhà Imexco Bắc Giang

Theo thông báo, người quan tâm có thể tự xem tài sản hoặc tham gia đợt xem do đơn vị đấu giá phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Bắc Ninh tổ chức trong các ngày 19–21/10.

Hồ sơ tham gia đấu giá được bán và tiếp nhận từ 7h30 ngày 13/10 đến 17h ngày 28/10 tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh An Nam. Thời gian nộp tiền đặt trước kéo dài từ 7h30 ngày 13/10 đến 17h ngày 11/11, theo thông tin tài khoản ngân hàng do công ty cung cấp.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h30 ngày 13/11, tại hội trường Nhà văn hóa tổ dân phố Vĩnh Ninh 3, số 564A đường Lê Lợi, phường Bắc Giang.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên. Người tham gia nên đối chiếu lịch trình, điều kiện đăng ký và quy chế đấu giá chính thức với đơn vị tổ chức trước khi chuẩn bị hồ sơ hoặc chuyển tiền đặt trước.

Khu đất tại phường Việt Yên có giá khởi điểm hơn 11,59 tỷ đồng

Bên cạnh dự án Tòa nhà Imexco Bắc Giang, một khu đất thương mại, dịch vụ khác tại phường Việt Yên cũng được đưa ra đấu giá quyền thuê đất để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng trung tâm thương mại.

Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 1, tài sản thuộc Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Việt Yên. Khu đất nằm tại tổ dân phố số 2, phường Việt Yên, thuộc khu vực trước đây được quy hoạch là Khu thương mại dịch vụ tại tổ dân phố số 2, phường Bích Động, thị xã Việt Yên.

Tổng diện tích khu đất là 1.220,7 m², bao gồm 1.008 m² đất thương mại, dịch vụ và 212,7 m² đất giao thông. Về vị trí, phía đông khu đất giáp đường tỉnh 298; phía tây giáp đường giao thông và khu dân cư hiện hữu; phía nam giáp đất dân cư hiện hữu; phía bắc giáp đường giao thông và đất dân cư hiện hữu.

Dự án được định hướng xây dựng trung tâm thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng và hoạt động du lịch. Giá khởi điểm của tài sản là hơn 11,59 tỷ đồng.

So với khu đất tại phường Bắc Giang, dự án ở phường Việt Yên có diện tích tương đương nhưng định hướng phát triển tập trung vào tổ hợp dịch vụ thương mại. Hiệu quả đầu tư sẽ phụ thuộc vào khả năng tổ chức mặt bằng kinh doanh, nhu cầu thuê văn phòng, lượng khách hàng tiềm năng và mức độ thuận tiện trong kết nối giao thông.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng diện tích 1.220,7 m² bao gồm cả phần đất giao thông. Vì vậy, khi đánh giá khả năng xây dựng và khai thác, cần căn cứ vào hồ sơ quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất và phạm vi xây dựng được phê duyệt, thay vì mặc định toàn bộ diện tích đều có thể sử dụng cho công trình thương mại.

Thời gian đăng ký và tổ chức đấu giá tại phường Việt Yên

Người có nhu cầu tham gia có thể tự tìm hiểu thực địa hoặc liên hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 1 để đăng ký xem khu đất trong giờ hành chính các ngày 28–30/10.

Hồ sơ đấu giá được bán và tiếp nhận từ 7h30 ngày 16/10 đến 17h ngày 3/11 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 1, địa chỉ số 663 đường Lê Lợi, phường Bắc Giang.

Phiên đấu giá dự kiến tổ chức lúc 8h30 ngày 19/11 tại hội trường của trung tâm. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, theo phương thức trả giá lên.

Do quy trình đấu giá của hai tài sản được tổ chức bởi các đơn vị khác nhau và có lịch trình riêng, người tham gia cần theo dõi đúng thông báo tương ứng với khu đất mình quan tâm. Những nội dung như tiền đặt trước, bước giá, điều kiện tham gia, thời hạn thanh toán và nghĩa vụ của người trúng đấu giá cần được kiểm tra trực tiếp trong quy chế đấu giá chính thức.

Tổng giá khởi điểm hai khu đất vượt 50,6 tỷ đồng

Hai khu đất tại phường Bắc Giang và phường Việt Yên có tổng diện tích 2.461,7 m², với tổng giá khởi điểm hơn 50,6 tỷ đồng. Tuy cùng thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ, mỗi tài sản lại có đặc điểm đầu tư khác nhau.

Lưu ý: Thông tin trên được tổng hợp từ nội dung thông báo đấu giá được cung cấp. Người tham gia cần xác nhận lại hồ sơ, thời gian và điều kiện cụ thể với đơn vị tổ chức.

Mức giá khởi điểm chênh lệch đáng kể giữa hai tài sản có thể liên quan đến hiện trạng công trình, tính chất dự án và các điều kiện khai thác. Tuy nhiên, chỉ dựa vào giá khởi điểm chưa đủ để kết luận khu đất nào có hiệu quả đầu tư tốt hơn.

Đối với Tòa nhà Imexco Bắc Giang, yếu tố cần đánh giá kỹ là chi phí hoàn thiện công trình hiện hữu và khả năng đưa tòa nhà vào khai thác đúng quy định. Đối với khu đất tại Việt Yên, bài toán đầu tư tập trung nhiều hơn vào phương án xây dựng, cơ cấu khách thuê, nhu cầu dịch vụ thương mại và thời gian thu hồi vốn.

Một yếu tố quan trọng khác là quyền thuê đất không đồng nghĩa với quyền sở hữu đất. Nhà đầu tư cần đọc kỹ thời hạn thuê, hình thức trả tiền thuê đất, mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện chuyển giao hoặc khai thác tài sản được quy định trong hồ sơ đấu giá.

Đấu giá đất thương mại: Nhà đầu tư cần kiểm tra những gì?

Với các tài sản có giá trị lớn, đặc biệt là công trình xây dựng dở dang, việc khảo sát thực địa và rà soát pháp lý trước khi tham gia đấu giá đóng vai trò quan trọng.

Thứ nhất, kiểm tra hồ sơ pháp lý của khu đất và công trình. Nhà đầu tư nên xác minh thông tin quy hoạch, mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê, hồ sơ xây dựng, thiết kế được phê duyệt và tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Với tòa nhà đã xây thô, cần làm rõ những hạng mục đã được nghiệm thu và các yêu cầu phải đáp ứng trước khi tiếp tục thi công.

Thứ hai, lập dự toán tổng mức đầu tư. Giá khởi điểm chỉ là một phần của bài toán tài chính. Nhà đầu tư cần dự trù chi phí trúng đấu giá, tiền thuê đất, chi phí xây dựng còn lại, thiết bị, tư vấn, thủ tục pháp lý, vận hành và khoản dự phòng phát sinh. Nếu không tính đầy đủ, dự án có thể chịu áp lực vốn ngay cả khi mức trả giá ban đầu được đánh giá là hợp lý.

Thứ ba, đánh giá nhu cầu thị trường. Với dự án thương mại và văn phòng, cần khảo sát mật độ dân cư, lưu lượng giao thông, nguồn cung cạnh tranh, khả năng tiếp cận khách hàng và mức giá thuê phù hợp. Với định hướng kết hợp du lịch, cần đánh giá thêm khả năng thu hút khách, tính bổ trợ của các dịch vụ và mức độ phù hợp với quy hoạch.

Thứ tư, xác định giới hạn trả giá. Người tham gia nên xây dựng kịch bản tài chính với nhiều mức giá khác nhau, tính đến doanh thu dự kiến, chi phí vốn, thời gian hoàn thiện và thời gian lấp đầy diện tích kinh doanh. Việc trả giá vượt quá khả năng khai thác có thể khiến lợi nhuận kỳ vọng giảm mạnh.

Thứ năm, đọc kỹ quy chế đấu giá. Các điều kiện về tư cách tham gia, hồ sơ, tiền đặt trước, bước giá, thời hạn thanh toán và xử lý nghĩa vụ khi trúng đấu giá cần được nắm rõ. Nhà đầu tư chỉ nên chuyển tiền theo đúng hướng dẫn chính thức của đơn vị tổ chức, đồng thời lưu giữ chứng từ giao dịch.

Triển vọng bất động sản thương mại tại Bắc Ninh

Việc đưa hai khu đất thương mại, dịch vụ ra đấu giá cho thấy hoạt động lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục được triển khai tại các khu vực đô thị của Bắc Ninh. Những vị trí có kết nối giao thông và nằm gần khu dân cư có thể tạo điều kiện phát triển dịch vụ bán lẻ, văn phòng và các hoạt động kinh doanh phục vụ nhu cầu địa phương.

Dù vậy, tiềm năng của bất động sản thương mại không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay quy mô công trình. Hiệu quả thực tế còn gắn với sức mua, nhu cầu thuê mặt bằng, khả năng vận hành, chi phí đầu tư và mức độ phù hợp giữa phương án kinh doanh với đặc điểm khu vực.

Đối với nhà đầu tư, hai phiên đấu giá sắp tới là cơ hội tiếp cận các tài sản có mục đích khai thác thương mại rõ ràng. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa một tòa nhà đang xây thô và một khu đất được định hướng phát triển trung tâm thương mại đòi hỏi cách tiếp cận thẩm định riêng biệt.

Quyết định đầu tư nên được đưa ra trên cơ sở hồ sơ pháp lý đầy đủ, khảo sát hiện trạng, phương án tài chính thận trọng và thông tin chính thức từ cơ quan quản lý, đơn vị phát triển quỹ đất cùng tổ chức đấu giá.

Câu hỏi về đấu giá đất bắc ninh

1. Tòa nhà Imexco Bắc Giang có giá khởi điểm bao nhiêu?

Khu đất thực hiện dự án Tòa nhà Imexco Bắc Giang có diện tích 1.241 m², giá khởi điểm hơn 39,01 tỷ đồng. Trên khu đất hiện có công trình gồm 15 tầng nổi và một tầng hầm đang ở giai đoạn xây thô.

2. Khi nào diễn ra phiên đấu giá Tòa nhà Imexco Bắc Giang?

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h30 ngày 13/11 tại hội trường Nhà văn hóa tổ dân phố Vĩnh Ninh 3, số 564A đường Lê Lợi, phường Bắc Giang. Người tham gia cần kiểm tra lại lịch và quy chế chính thức với Công ty Đấu giá hợp danh An Nam.

3. Khu đất tại phường Việt Yên có giá khởi điểm bao nhiêu?

Khu đất có tổng diện tích 1.220,7 m², trong đó 1.008 m² là đất thương mại, dịch vụ và 212,7 m² là đất giao thông. Giá khởi điểm được công bố là hơn 11,59 tỷ đồng.

4. Phiên đấu giá khu đất tại Việt Yên được tổ chức khi nào?

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h30 ngày 19/11 tại hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 1, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và phương thức trả giá lên.

5. Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đấu giá công trình đang xây thô?

Nhà đầu tư nên kiểm tra pháp lý đất và công trình, hồ sơ thiết kế, tình trạng nghiệm thu, yêu cầu về an toàn và phòng cháy chữa cháy, chi phí hoàn thiện cũng như điều kiện thuê đất. Cần tính tổng mức đầu tư thay vì chỉ dựa vào giá khởi điểm.

6. Trúng đấu giá quyền thuê đất có đồng nghĩa với sở hữu khu đất không?

Không. Quyền thuê đất khác với quyền sở hữu đất. Các quyền và nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ đấu giá, hình thức thuê, thời hạn thuê và các quy định pháp luật có liên quan.