TP.HCM ra lệnh sửa chữa khẩn cấp chung cư Tân Mỹ, dự kiến hoàn thành trong 45 ngày

UBND TP.HCM đã ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp để sửa chữa các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng tại lô A và lô B chung cư Tân Mỹ, phường Tân Mỹ. Các hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, thang máy và điện dùng chung được xác định có nguy cơ gây mất an toàn cho cư dân. Thời gian thực hiện công trình dự kiến là 45 ngày kể từ ngày triển khai thi công.

Động thái này nhằm xử lý kịp thời những hư hỏng có thể dẫn đến cháy nổ, sự cố kỹ thuật và đe dọa tính mạng, tài sản của người dân. Trong phạm vi sửa chữa, đáng chú ý có việc sửa chữa, thay thế và kiểm định an toàn 8 thang máy, đồng thời khắc phục hệ thống báo cháy, chữa cháy, quạt tạo áp và máy phát điện dự phòng.

Việc ban hành lệnh khẩn cấp cũng đặt ra yêu cầu phối hợp giữa cơ quan quản lý, đơn vị thực hiện và các nhà thầu, từ khâu khảo sát, lập hồ sơ thiết kế đến thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình.

Chung cư Tân Mỹ xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn

Theo quyết định của UBND TP.HCM, các hạng mục thuộc sở hữu chung tại hai lô A và B chung cư Tân Mỹ đã bị hư hỏng nghiêm trọng. Những hệ thống cần được xử lý bao gồm phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, thang máy, điện và một số thiết bị kỹ thuật phục vụ hoạt động chung của tòa nhà.

Đây đều là những hạng mục có vai trò thiết yếu đối với việc vận hành chung cư. Nếu hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy không hoạt động đúng yêu cầu, cư dân có thể gặp khó khăn khi phát hiện và ứng phó với sự cố. Tương tự, các vấn đề về cửa ngăn cháy, đèn chiếu sáng sự cố và lối thoát nạn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sơ tán khi xảy ra tình huống nguy hiểm.

Trong khi đó, thang máy là phương tiện đi lại thường xuyên của cư dân, đặc biệt đối với người cao tuổi, trẻ nhỏ và những người gặp khó khăn khi di chuyển. Hệ thống điện và các thiết bị dự phòng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động của những hạng mục kỹ thuật thiết yếu.

Vì vậy, việc sửa chữa không chỉ nhằm khắc phục tình trạng xuống cấp của công trình mà còn hướng đến bảo đảm điều kiện sinh hoạt an toàn cho người dân đang sinh sống tại đây.

Ba nhóm hạng mục được sửa chữa khẩn cấp

Theo nội dung quyết định, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng được giao tổ chức thực hiện công trình. Phạm vi sửa chữa tập trung vào các hạng mục thuộc sở hữu chung bị hư hỏng nghiêm trọng, chia thành ba nhóm chính.

1. Khắc phục hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát nạn

Nhóm công việc đầu tiên tập trung sửa chữa, thay thế và khắc phục hệ thống chữa cháy, báo cháy tại hai lô chung cư. Các hạng mục liên quan đến cửa ngăn cháy tại buồng thang bộ cũng được đưa vào phạm vi xử lý.

Bên cạnh đó, công trình sẽ được bổ sung bình chữa cháy, đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố và các thiết bị liên quan.

Những thiết bị này có chức năng hỗ trợ phát hiện nguy cơ, tổ chức chữa cháy ban đầu và hướng dẫn cư dân di chuyển đến khu vực an toàn trong tình huống khẩn cấp. Đặc biệt, đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn có ý nghĩa quan trọng khi hệ thống điện gặp trục trặc hoặc tầm nhìn bị hạn chế.

Việc sửa chữa cần được thực hiện đồng bộ, bởi hiệu quả bảo đảm an toàn không chỉ phụ thuộc vào một thiết bị riêng lẻ mà còn liên quan đến khả năng phối hợp giữa hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy và thoát nạn.

2. Sửa chữa, thay thế và kiểm định an toàn 8 thang máy

Một nội dung đáng chú ý trong lệnh xây dựng công trình khẩn cấp là sửa chữa, thay thế và kiểm định an toàn 8 thang máy tại lô A và lô B, đồng thời xử lý hệ thống điều khiển kỹ thuật liên quan.

Theo phạm vi công việc được công bố, đây không chỉ là hoạt động sửa chữa thiết bị hư hỏng mà còn bao gồm yêu cầu kiểm định an toàn. Việc kiểm định có vai trò đánh giá tình trạng kỹ thuật và khả năng đáp ứng các yêu cầu an toàn trước khi thiết bị được đưa vào vận hành theo quy định.

Thang máy xuống cấp có thể gây bất tiện trong sinh hoạt, làm tăng thời gian chờ đợi và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của cư dân. Nếu xảy ra sự cố kỹ thuật, việc di chuyển trong tòa nhà còn có thể trở nên khó khăn hơn, nhất là với những người sống tại các tầng cao.

Do đó, quá trình sửa chữa cần gắn với kiểm tra chất lượng, đánh giá tình trạng thiết bị và xác định rõ điều kiện vận hành an toàn sau khi hoàn thành.

3. Sửa chữa hệ thống điện, quạt tạo áp và máy phát điện dự phòng

Nhóm hạng mục thứ ba bao gồm sửa chữa, thay thế hệ thống điện, hệ thống quạt tạo áp và máy phát điện dự phòng.

Hệ thống điện dùng chung có liên quan đến hoạt động của nhiều thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà. Việc khắc phục những hư hỏng có thể giúp hạn chế nguy cơ sự cố điện và hỗ trợ vận hành các hệ thống thiết yếu.

Trong khi đó, quạt tạo áp có vai trò hỗ trợ kiểm soát khói tại những khu vực được thiết kế theo yêu cầu kỹ thuật, góp phần cải thiện điều kiện thoát nạn trong một số tình huống cháy. Máy phát điện dự phòng giúp cung cấp nguồn điện cho các phụ tải được thiết kế sử dụng nguồn dự phòng khi nguồn điện chính bị gián đoạn.

Việc đưa cả ba nhóm công việc vào cùng một lệnh sửa chữa cho thấy phạm vi xử lý được đặt trong tổng thể vận hành của chung cư, thay vì chỉ tập trung vào một vài thiết bị hư hỏng riêng lẻ.

Thang máy chung cư Tân Mỹ từng được phản ánh hư hỏng từ nhiều năm trước

Tình trạng bất cập về thang máy tại chung cư Tân Mỹ không phải vấn đề mới xuất hiện. Theo thông tin được phản ánh trong một bài viết ngày 27/4/2016, tại lô B, ba trong bốn thang máy bị hư hỏng, trong khi thang còn lại hoạt động không bình thường.

Ở lô A, phản ánh cùng thời điểm cho biết hai trong bốn thang máy bị hỏng, gây khó khăn cho việc đi lại hằng ngày của cư dân.

Đến tháng 3/2018, những thông tin về tình trạng xuống cấp tại chung cư tiếp tục được đề cập. Các vấn đề được phản ánh gồm ẩm mốc, bong tróc, thấm nước tại một số căn hộ và bất cập trong vận hành thang máy.

Những ghi nhận qua nhiều năm cho thấy công tác bảo trì, sửa chữa và quản lý chất lượng công trình chung cư có vai trò quan trọng trong việc duy trì điều kiện sinh hoạt an toàn. Nếu hư hỏng không được xử lý kịp thời, các vấn đề kỹ thuật có thể kéo dài, làm tăng chi phí khắc phục và ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Tuy nhiên, các phản ánh trong những năm trước không đồng nghĩa toàn bộ hiện trạng hiện nay vẫn giống thời điểm đó. Phạm vi sửa chữa và đánh giá mức độ an toàn cần căn cứ vào hồ sơ kỹ thuật, kết quả khảo sát và nội dung quyết định hiện hành.

Thi công dự kiến trong 45 ngày, yêu cầu triển khai ngay

Theo quyết định của UBND TP.HCM, thời gian thực hiện công trình dự kiến là 45 ngày kể từ ngày triển khai thi công. Thành phố yêu cầu khẩn trương tổ chức thực hiện ngay sau khi ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.

Mốc 45 ngày được tính từ thời điểm bắt đầu thi công, không phải mặc nhiên tính từ ngày ban hành quyết định. Vì vậy, thời điểm hoàn thành thực tế còn phụ thuộc vào ngày khởi công và quá trình tổ chức thực hiện.

Để đáp ứng tiến độ, các bước chuẩn bị và triển khai cần được phối hợp chặt chẽ. Công việc bao gồm khảo sát hiện trạng, lập hồ sơ thiết kế, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán theo thẩm quyền, lựa chọn nhà thầu, thi công, giám sát, nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Với công trình liên quan đến nhiều hệ thống kỹ thuật dùng chung, việc rút ngắn thời gian không thể tách rời yêu cầu bảo đảm chất lượng. Đặc biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thang máy cần được kiểm tra, nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào sử dụng.

Trong quá trình sửa chữa, việc thông báo kế hoạch thi công, hướng dẫn cư dân đi lại và tổ chức các biện pháp bảo đảm an toàn tại khu vực làm việc cũng là những vấn đề cần được chú trọng.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện về hồ sơ và tính khẩn cấp

UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, sự cần thiết, tính chất khẩn cấp và điều kiện áp dụng lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.

Trách nhiệm của cơ quan này còn bao gồm phạm vi, quy mô và dự kiến kinh phí thực hiện công trình. Đồng thời, Sở Xây dựng phải chỉ đạo Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng khẩn trương tổ chức triển khai theo lệnh đã ban hành.

Trung tâm được giao thực hiện các công việc từ khảo sát, lập và hoàn thiện hồ sơ thiết kế, dự toán đến lựa chọn nhà thầu, thi công, giám sát, nghiệm thu và bàn giao công trình theo quy định pháp luật.

Việc xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị nhằm bảo đảm quá trình triển khai có đầu mối chịu trách nhiệm, hạn chế tình trạng chậm trễ trong khâu chuẩn bị hoặc xử lý các vấn đề phát sinh.

Bên cạnh tiến độ 45 ngày, chất lượng sửa chữa và khả năng vận hành ổn định sau khi hoàn thành sẽ là những yếu tố cần được quan tâm. Đối với các hệ thống ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn con người, việc nghiệm thu và kiểm định đúng yêu cầu có ý nghĩa không kém việc hoàn thành công trình đúng thời hạn.

TP.HCM đẩy mạnh xử lý hàng trăm chung cư xuống cấp

Lệnh sửa chữa khẩn cấp tại chung cư Tân Mỹ được ban hành trong bối cảnh TP.HCM đang tăng cường xử lý các chung cư xuống cấp trên địa bàn.

Theo thông tin chỉ đạo được công bố giữa tháng 10/2026, thành phố giao 16 phường xác định nhu cầu chỗ ở tạm của cư dân tại 63 chung cư, gồm 89 lô thuộc diện phải phá dỡ. Các địa phương có trách nhiệm chuẩn bị phương án di chuyển người dân, thu xếp chỗ ở và thực hiện hỗ trợ thuê nhà theo quy định.

Đối với 458 chung cư, tương ứng 509 lô không thuộc diện phải phá dỡ, 41 phường được giao phân loại hiện trạng để chuẩn bị kinh phí sửa chữa, cải tạo và hướng dẫn bảo đảm an toàn khi tiếp tục sử dụng.

Cách tiếp cận này cho thấy việc xử lý chung cư xuống cấp cần được phân loại theo hiện trạng và mức độ nguy hiểm. Những công trình cần phá dỡ phải được tính toán phương án di dời và bố trí nơi ở cho cư dân, trong khi các chung cư có thể tiếp tục sử dụng cần được kiểm tra, sửa chữa và theo dõi an toàn.

Đối với người dân, các vấn đề quan trọng không chỉ là thời gian sửa chữa mà còn bao gồm khả năng tiếp tục sinh sống trong tòa nhà, điều kiện đi lại, chi phí phát sinh và phương án hỗ trợ nếu phải tạm di chuyển.

Các dự án Thanh Đa và Ngô Gia Tự cũng được thúc đẩy

Trong kế hoạch xử lý chung cư xuống cấp, phường Bình Quới được giao nghiên cứu việc cưỡng chế di dời theo thẩm quyền được ủy quyền nhằm đẩy nhanh tiến độ cụm chung cư Thanh Đa.

Trong khi đó, phường Vườn Lài có nhiệm vụ phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phục vụ chỉnh trang và xây mới cụm chung cư Ngô Gia Tự.

Đây là những nhiệm vụ khác nhau trong quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư. Việc di dời cư dân liên quan đến điều kiện an toàn và phương án bố trí chỗ ở, còn quy hoạch chi tiết là cơ sở xác định tổ chức không gian, các chỉ tiêu xây dựng và những nội dung liên quan đến triển khai dự án.

Với mỗi công trình, tiến độ thực hiện sẽ phụ thuộc vào hiện trạng kỹ thuật, hồ sơ pháp lý, sự phối hợp giữa các cơ quan và phương án bảo đảm quyền lợi của người dân.

Đề xuất cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội cho một số cư dân

Song song với các biện pháp xử lý chung cư xuống cấp, TP.HCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo cơ chế cải tạo, xây dựng lại chung cư và tái thiết đô thị.

Một nội dung được đề xuất là ưu tiên người không đủ điều kiện tái định cư được tiếp cận nhà ở xã hội theo hình thức mua hoặc thuê mua, đồng thời được miễn bốc thăm và một số yêu cầu về nhà ở, thu nhập theo phương án dự thảo.

Cần lưu ý đây mới là nội dung đang được lấy ý kiến, chưa thể xem là chính sách đã chính thức có hiệu lực. Việc áp dụng cụ thể phải căn cứ vào văn bản được cơ quan có thẩm quyền ban hành và những điều kiện đi kèm.

Nếu được hoàn thiện theo hướng phù hợp, các cơ chế hỗ trợ có thể góp phần giải quyết bài toán an cư cho người dân trong quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đây cũng là vấn đề quan trọng để cân bằng giữa yêu cầu nâng cấp chất lượng đô thị và bảo đảm quyền lợi của cư dân bị ảnh hưởng.

Đối với chung cư Tân Mỹ, nhiệm vụ trước mắt vẫn là sửa chữa khẩn cấp các hạng mục thuộc sở hữu chung tại hai lô A và B nhằm hạn chế nguy cơ mất an toàn.

Cư dân chung cư Tân Mỹ cần lưu ý gì trong thời gian sửa chữa?

Trong thời gian triển khai công trình, cư dân nên theo dõi thông báo chính thức của ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành và cơ quan chức năng về lịch thi công, khu vực hạn chế tiếp cận và phương án sử dụng thang máy.

Người dân không nên tự ý tiếp cận khu vực đang sửa chữa hệ thống điện, thang máy hoặc thiết bị phòng cháy chữa cháy. Khi phát hiện dấu hiệu bất thường như mùi khét, tia lửa điện, khói hoặc tiếng động bất thường từ thiết bị kỹ thuật, cần thông báo ngay cho bộ phận quản lý và thực hiện hướng dẫn an toàn tại chỗ.

Đối với người mua hoặc thuê căn hộ tại các chung cư cũ, tình trạng hệ thống kỹ thuật dùng chung là một yếu tố cần kiểm tra bên cạnh diện tích, giá bán, vị trí và hồ sơ pháp lý. Lịch sử bảo trì, kế hoạch sửa chữa, tình trạng thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh hoạt.

Việc đánh giá một căn hộ không nên chỉ dựa vào giá giao dịch hoặc kỳ vọng tăng giá của khu vực. Chất lượng công trình và chi phí vận hành dài hạn cũng cần được xem xét để hạn chế những rủi ro sau khi nhận nhà.

Việc TP.HCM ban hành lệnh sửa chữa khẩn cấp chung cư Tân Mỹ cho thấy yêu cầu xử lý các hạng mục kỹ thuật xuống cấp đang được đặt ra ở mức cấp thiết. Với thời gian thực hiện dự kiến 45 ngày, công trình tập trung vào ba nhóm nhiệm vụ quan trọng: khắc phục hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát nạn, sửa chữa 8 thang máy và bảo đảm an toàn hệ thống điện cùng các thiết bị kỹ thuật liên quan.

Trong bối cảnh thành phố đồng thời rà soát hàng trăm chung cư, phân loại công trình cần phá dỡ và chuẩn bị kinh phí sửa chữa, việc phối hợp giữa cơ quan quản lý, đơn vị thực hiện và địa phương sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ cũng như hiệu quả xử lý.

Về lâu dài, công tác cải tạo chung cư cần được triển khai đồng bộ giữa bảo đảm an toàn, duy tu công trình, nâng cấp hạ tầng và bảo vệ quyền lợi cư dân. Đây cũng là yếu tố quan trọng đối với chất lượng nhà ở và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản đô thị.

Lưu ý: Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người đọc cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về việc sửa chữa chung cư Tân Mỹ

1. Chung cư Tân Mỹ được sửa chữa ở những khu vực nào?

Phạm vi công trình tập trung vào các hạng mục thuộc sở hữu chung bị hư hỏng nghiêm trọng tại lô A và lô B, bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, thang máy và điện.

2. Thời gian sửa chữa chung cư Tân Mỹ là bao lâu?

Thời gian thực hiện dự kiến là 45 ngày kể từ ngày triển khai thi công. Thời điểm hoàn thành cụ thể phụ thuộc vào ngày bắt đầu thi công và quá trình thực hiện thực tế.

3. Có bao nhiêu thang máy nằm trong diện sửa chữa khẩn cấp?

Theo quyết định, có 8 thang máy thuộc phạm vi sửa chữa, thay thế và kiểm định an toàn, cùng với hệ thống điều khiển kỹ thuật liên quan tại hai lô chung cư.

4. Đơn vị nào chịu trách nhiệm thực hiện công trình?

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng được giao tổ chức thực hiện. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về hồ sơ, tính cần thiết, tính chất khẩn cấp, phạm vi, quy mô và dự kiến kinh phí theo nội dung quyết định.

5. Việc sửa chữa có đồng nghĩa cư dân phải di dời không?

Thông tin về lệnh sửa chữa khẩn cấp nêu phạm vi khắc phục các hạng mục thuộc sở hữu chung, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ cư dân phải di dời. Cư dân cần theo dõi hướng dẫn chính thức của cơ quan chức năng và đơn vị quản lý về điều kiện sinh hoạt trong thời gian thi công.

6. Đề xuất ưu tiên nhà ở xã hội cho một số cư dân đã có hiệu lực chưa?

Chưa thể xem đây là chính sách đã có hiệu lực. Theo thông tin được cung cấp, nội dung này thuộc dự thảo cơ chế cải tạo, xây dựng lại chung cư và tái thiết đô thị đang được TP.HCM lấy ý kiến.