Chủ đầu tư Dream Home Riverside nợ thuế hơn 46 tỷ đồng, bị phạt 900 triệu đồng vì vi phạm kinh doanh bất động sản

Lý Khương đứng đầu danh sách nợ thuế tại Thuế cơ sở 13

Theo thông tin công bố của Thuế cơ sở 13 tại TP.HCM, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương, mã số thuế 0301428198, đang có khoản nợ thuế hơn 46 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đứng đầu danh sách các đơn vị nợ thuế được cơ quan thuế công khai tại địa bàn quản lý và là chủ đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside.

Thông tin về khoản nợ thuế được đưa ra trong bối cảnh doanh nghiệp vừa bị UBND TP.HCM xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quyết định được ban hành vào cuối tháng 9/2026, Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng vì đưa nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Công ty có trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM. Những thông tin liên quan đến nghĩa vụ thuế, xử phạt hành chính và tình trạng triển khai dự án đang đặt ra vấn đề đáng chú ý về việc tuân thủ quy định trong kinh doanh bất động sản, cũng như quyền lợi của khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ.

682 căn hộ Dream Home Riverside bị xác định chưa đủ điều kiện kinh doanh

Theo quyết định xử phạt, Công ty Lý Khương đã đưa 682 căn hộ thuộc hai lô D3 và D4 của dự án Dream Home Riverside, tại phường Bình Đông, vào kinh doanh khi các căn hộ này chưa nằm trong danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, lô D3 có 367 căn hộ, trong khi lô D4 có 315 căn. Tổng cộng, 682 căn hộ thuộc phạm vi vi phạm được nêu trong quyết định xử phạt.

Đây là vấn đề quan trọng đối với thị trường nhà ở hình thành trong tương lai. Theo nguyên tắc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện pháp lý tương ứng trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. Việc xác định đủ điều kiện bán nhằm góp phần bảo đảm tính minh bạch của dự án, hạn chế rủi ro cho người mua và tạo cơ sở để cơ quan quản lý giám sát việc huy động vốn.

Với người mua nhà, thông tin về tình trạng pháp lý của từng tòa, từng lô căn hộ cần được kiểm tra riêng biệt. Việc một dự án đã được cấp phép xây dựng không đồng nghĩa mọi căn hộ trong dự án đều mặc nhiên đủ điều kiện mở bán tại cùng một thời điểm.

Theo nội dung được công bố, hành vi của Công ty Lý Khương bị xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026. Ngoài khoản phạt 900 triệu đồng, doanh nghiệp còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, bao gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có.

Doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ nộp phạt trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Nếu quá thời hạn mà không chấp hành, công ty có thể bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp theo mức 0,05% mỗi ngày tính trên số tiền phạt chưa nộp, theo nội dung quyết định được nêu.

Dream Home Riverside chậm bàn giao, khách hàng đối mặt nhiều vấn đề cần làm rõ

Dream Home Riverside được cấp phép xây dựng từ năm 2020. Theo thông tin được cung cấp, chủ đầu tư đã ký hợp đồng và bán khoảng 2.000 căn hộ, thu từ khách hàng khoảng 70–95% giá trị hợp đồng.

Đối với các hợp đồng ký từ tháng 10/2021, thời điểm bàn giao nhà được cam kết là tháng 8/2024. Tuy nhiên, dự án được cho là đã ngừng thi công từ năm 2023 và đến thời điểm thông tin được công bố vẫn chưa hoàn thành bàn giao như cam kết. Điều này đồng nghĩa tiến độ bàn giao đã chậm hơn hai năm so với mốc nêu trong hợp đồng.

Tình trạng chậm tiến độ kéo dài có thể ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch tài chính và chỗ ở của người mua. Những khách hàng đã thanh toán phần lớn giá trị căn hộ nhưng chưa nhận được nhà có thể phải tiếp tục chi trả tiền thuê chỗ ở, lãi vay hoặc các chi phí phát sinh khác, tùy tình hình thực tế của từng người.

Tuy nhiên, khoản nợ thuế và quyết định xử phạt hành chính không tự động xác định toàn bộ tình trạng pháp lý của từng hợp đồng mua bán. Người mua cần xem xét hồ sơ của mình, điều khoản bàn giao, các thông báo từ chủ đầu tư và thông tin chính thức từ cơ quan quản lý để xác định quyền, nghĩa vụ cũng như hướng xử lý phù hợp.

Đối với khách hàng đang chờ nhận nhà, những nội dung cần quan tâm gồm tiến độ thi công thực tế, tình trạng pháp lý của căn hộ, nghĩa vụ tài chính còn lại, thời hạn bàn giao và các điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng. Việc lưu giữ hợp đồng, phụ lục, chứng từ thanh toán và trao đổi bằng văn bản với chủ đầu tư sẽ giúp người mua có cơ sở làm việc khi cần thiết.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác bị công bố nợ thuế lớn

Không chỉ Công ty Lý Khương, danh sách do các cơ quan thuế tại TP.HCM công bố còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp xây dựng và bất động sản có khoản nợ đáng kể.

Tại Thuế cơ sở 13, Công ty TNHH Xây dựng Võ Đình, có địa chỉ tại đường Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, nợ thuế hơn 33 tỷ đồng. Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Vận tải MPC, tại đường Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, nợ hơn 13 tỷ đồng.

Ở Thuế cơ sở 14, Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành đứng đầu danh sách được nêu với khoản nợ hơn 103 tỷ đồng. Công ty TNHH Xây dựng Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Tân Vũ Minh đứng thứ hai, với số tiền nợ thuế hơn 41 tỷ đồng.

Danh sách còn có Công ty CP Hưng Đạo Container và Công ty CP Việt Nam Thịnh Phát, mỗi doanh nghiệp nợ hơn 39 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach nợ hơn 28 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Richards Holdings nợ hơn 22 tỷ đồng.

Tại Thuế cơ sở 2 TP.HCM, cơ quan thuế công khai danh sách 2.222 người nộp thuế còn nợ tiền thuế tính đến kỳ khóa sổ tháng 8, với tổng số tiền hơn 1.833 tỷ đồng. Trong danh sách này, Công ty TNHH Xây dựng và Xây lắp điện Thế Minh có khoản nợ lớn nhất, hơn 329 tỷ đồng; tiếp theo là Công ty CP Đông Tây Land với khoản nợ hơn 29 tỷ đồng.

Tại Thuế cơ sở 12, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư nợ thuế hơn 340 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được giới thiệu là thành viên Pi Group và chủ đầu tư dự án Picity High Park. Đứng sau là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà Hoàng Hải, với khoản nợ hơn 141 tỷ đồng.

Ở Thuế cơ sở 16, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Kinh doanh nhà Tân Hồng Uy có khoản nợ hơn 48 tỷ đồng, trong khi Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Kim Ngân nợ hơn 30 tỷ đồng. Tại Thuế cơ sở 26, Công ty CP Đất Mới nợ gần 29 tỷ đồng tiền thuế.

Các số liệu trên phản ánh quy mô nghĩa vụ thuế chưa được thanh toán của những doanh nghiệp có tên trong danh sách tại thời điểm cơ quan thuế công bố. Để đánh giá đầy đủ sức khỏe tài chính của từng đơn vị, cần xem xét thêm báo cáo tài chính, tài sản, dòng tiền, các khoản phải trả và tiến độ thực hiện nghĩa vụ với đối tác. Khoản nợ thuế, đứng riêng lẻ, chưa đủ để kết luận một doanh nghiệp mất khả năng thanh toán hoặc dự án chắc chắn không thể tiếp tục triển khai.

Nợ thuế và pháp lý dự án: Những vấn đề người mua nhà cần lưu ý

Diễn biến tại Dream Home Riverside cho thấy người mua bất động sản không nên chỉ căn cứ vào quảng cáo, tiến độ xây dựng hoặc cam kết của chủ đầu tư để đưa ra quyết định. Trước khi ký hợp đồng hoặc tiếp tục thanh toán, khách hàng cần kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án và căn hộ, bao gồm điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hồ sơ xây dựng, bảo lãnh ngân hàng nếu thuộc trường hợp áp dụng và các điều khoản hợp đồng.

Đối với dự án đã phát sinh chậm tiến độ, người mua nên yêu cầu thông tin cụ thể về kế hoạch thi công, thời hạn bàn giao mới và phương án xử lý nếu tiếp tục vi phạm cam kết. Các nội dung trao đổi quan trọng nên được lập thành văn bản để tránh tranh chấp về sau.

Về phía thị trường, việc công khai thông tin nợ thuế và xử lý vi phạm kinh doanh bất động sản có vai trò tăng cường minh bạch, hỗ trợ người dân nhận diện rủi ro. Dù vậy, cần phân biệt rõ giữa khoản nợ thuế, hành vi vi phạm đã được cơ quan có thẩm quyền xác định và tình trạng pháp lý riêng của từng dự án hoặc hợp đồng mua bán.

Với Dream Home Riverside, các vấn đề được công bố gồm khoản nợ thuế hơn 46 tỷ đồng, mức phạt 900 triệu đồng liên quan đến 682 căn hộ chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quyết định xử phạt, cùng thông tin dự án chậm bàn giao. Những diễn biến tiếp theo về việc chấp hành quyết định xử phạt, tiến độ thi công và phương án bảo đảm quyền lợi người mua sẽ là các yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Nguồn tham khảo: Nội dung công bố về nợ thuế của các cơ quan thuế TP.HCM và thông tin về quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương được nêu trong tư liệu đầu vào. Người mua nên đối chiếu văn bản chính thức để cập nhật số liệu và tình trạng pháp lý mới nhất.

Thông tin mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hoặc đánh giá tài chính đối với từng giao dịch bất động sản.

Câu hỏi về thuế của các doanh nghiệp bất động sản

1. Chủ đầu tư Dream Home Riverside đang nợ thuế bao nhiêu?

Theo thông tin công bố của Thuế cơ sở 13, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương đang nợ thuế hơn 46 tỷ đồng.

2. Vì sao Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng?

Doanh nghiệp bị xử phạt vì đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án Dream Home Riverside vào kinh doanh khi các căn hộ này chưa nằm trong danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Dự án Dream Home Riverside chậm bàn giao như thế nào?

Theo thông tin được cung cấp, dự án được cấp phép xây dựng từ năm 2020, đã ký hợp đồng và bán khoảng 2.000 căn hộ. Một số hợp đồng ký từ tháng 10/2021 cam kết bàn giao vào tháng 8/2024, nhưng dự án được cho là ngừng thi công từ năm 2023 và chưa bàn giao theo mốc cam kết.

4. Người mua căn hộ Dream Home Riverside nên làm gì?

Người mua nên rà soát hợp đồng, chứng từ thanh toán, các phụ lục và thông báo của chủ đầu tư; đồng thời kiểm tra thông tin chính thức về pháp lý dự án, tiến độ thi công và điều kiện bàn giao. Nếu phát sinh tranh chấp, nên tìm tư vấn pháp lý phù hợp với hồ sơ cụ thể.

5. Doanh nghiệp nợ thuế có đồng nghĩa dự án bất động sản không thể tiếp tục triển khai không?

Không thể kết luận chỉ từ khoản nợ thuế. Khả năng tiếp tục triển khai dự án còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, dòng tiền, nguồn vốn, nghĩa vụ với các bên liên quan và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.