Hải Phòng chấp thuận thí điểm 10 dự án bất động sản hơn 61ha, tổng vốn dự kiến 11.346 tỷ đồng

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Thông báo số 327/TB-UBND về việc chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đợt 2 theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Danh mục gồm 10 dự án với tổng diện tích đất hơn 611.000m², tương đương hơn 61ha, tập trung tại các phường Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn.

Theo thông tin được công bố, tổng vốn đầu tư dự kiến của các dự án vào khoảng 11.346 tỷ đồng. Danh mục bao gồm các dự án chung cư cao cấp, nhà ở thương mại, khu đô thị phức hợp và tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp căn hộ. Đây là bước triển khai tiếp theo trong cơ chế thí điểm được Quốc hội cho phép, tạo cơ sở để các doanh nghiệp và cơ quan chức năng thực hiện những thủ tục liên quan theo quy định.

Tuy nhiên, việc được chấp thuận thực hiện dự án thí điểm không đồng nghĩa tất cả dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư, được giao đất hoặc có thể triển khai xây dựng ngay. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, điều kiện sử dụng đất, quy hoạch và các bước tiếp theo của cơ quan có thẩm quyền.

Hải Phòng chấp thuận 10 dự án bất động sản tại 4 phường

Theo Thông báo số 327/TB-UBND, việc chấp thuận được thực hiện trên cơ sở danh mục khu đất đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua. Tổng diện tích của 10 dự án vượt 61ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.346 tỷ đồng.

Các dự án tập trung tại bốn phường gồm Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn. Xét về loại hình, danh mục có cả dự án chung cư quy mô nhỏ tại các khu đất trong đô thị và dự án nhà ở, khu đô thị có diện tích lớn hơn.

Sự đa dạng này cho thấy danh mục thí điểm không chỉ hướng đến một loại hình phát triển nhà ở duy nhất. Các dự án chung cư, nhà ở thương mại và tổ hợp đa chức năng có thể đáp ứng những phân khúc nhu cầu khác nhau, tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch, thiết kế và khả năng triển khai của từng chủ đầu tư.

Dù vậy, con số tổng vốn đầu tư 11.346 tỷ đồng là mức dự kiến của danh mục, không nên hiểu là toàn bộ số vốn đã được giải ngân. Tương tự, tổng diện tích đất trong danh mục cũng không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để xây dựng.

Chi tiết 10 dự án bất động sản được chấp thuận thí điểm

Danh mục đợt 2 gồm 10 dự án do các doanh nghiệp đề xuất. Thông tin cụ thể về tên dự án, vị trí, diện tích và đơn vị đề xuất như sau.

1. Chung cư cao cấp Hoàng Gia tại số 275 Lạch Tray

Dự án Chung cư cao cấp Hoàng Gia nằm tại số 275 Lạch Tray, phường Gia Viên, có quy mô 5.355,3m². Đơn vị đề xuất là Công ty TNHH Hoàng Gia Hải Phòng.

Với vị trí tại đường Lạch Tray, dự án thuộc nhóm phát triển chung cư cao cấp trong khu vực đô thị. Khả năng triển khai và sức hấp dẫn của dự án sẽ phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết, phương án thiết kế, cơ cấu căn hộ, tiện ích và mức giá bán khi có thông tin chính thức.

2. Dự án phát triển nhà ở thương mại tại lô HH 33-11

Dự án phát triển nhà ở thương mại tại lô đất HH 33-11, phường Hải An, có diện tích 6.969,09m². Công ty CP Xây dựng Thương mại Phương Mai là đơn vị đề xuất dự án.

Đây là một trong những khu đất được đưa vào danh mục thí điểm đợt 2. Các thông tin như quy mô xây dựng, số lượng sản phẩm, thời điểm mở bán và tổng mức đầu tư cụ thể cần được cập nhật khi hồ sơ dự án được triển khai ở các bước tiếp theo.

3. Khu nhà ở thương mại tại phường Hồng An

Khu nhà ở thương mại tại phường Hồng An có quy mô 103.264,7m², tương đương hơn 10,3ha. Đơn vị đề xuất là Công ty CP Đầu tư MEGASTAR.

So với các dự án chung cư có diện tích dưới 1ha trong danh mục, dự án này có quỹ đất lớn hơn đáng kể. Tuy nhiên, diện tích đất không tự động phản ánh số lượng nhà ở được xây dựng hoặc mật độ phát triển. Những chỉ tiêu này còn phụ thuộc vào quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

4. Khu đô thị phức hợp trên đường Phạm Văn Đồng, Đồ Sơn

Dự án Khu đô thị phức hợp tại đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn, có quy mô 412.645m², tương đương hơn 41,2ha. Công ty CP Du lịch Dịch vụ Thủy sản Đồ Sơn là đơn vị đề xuất.

Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong danh mục 10 dự án được công bố. Với quy mô hơn 41ha, dự án có thể bao gồm nhiều chức năng theo phương án quy hoạch được duyệt, nhưng cơ cấu sản phẩm và các hạng mục cụ thể chưa được nêu trong thông tin đầu vào.

Đối với những dự án đô thị có diện tích lớn, việc đánh giá cần tập trung vào tính đồng bộ của quy hoạch, khả năng kết nối giao thông, tiến độ đầu tư hạ tầng và nhu cầu nhà ở thực tế. Nhà đầu tư cũng cần theo dõi tình trạng pháp lý của khu đất và các quyết định tiếp theo trước khi đưa ra nhận định về triển vọng thương mại.

5. Dự án nhà ở thương mại tại đường Nguyễn Hữu Cầu

Cũng tại phường Đồ Sơn, dự án Nhà ở thương mại tại đường Nguyễn Hữu Cầu có quy mô 75.454m², tương đương khoảng 7,55ha. Đơn vị đề xuất là Công ty CP Du lịch và Dịch vụ Thủy sản Đồ Sơn.

Dự án thuộc nhóm phát triển nhà ở thương mại. Các yếu tố như loại hình nhà ở, diện tích sản phẩm, tiến độ triển khai và phương án kinh doanh cần được làm rõ thông qua hồ sơ dự án và các công bố chính thức tiếp theo.

6. Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại, dịch vụ tại số 262 Nguyễn Hữu Cầu

Dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại, dịch vụ tại số 262 Nguyễn Hữu Cầu, phường Đồ Sơn, có diện tích 3.559,9m². Đơn vị đề xuất là Công ty CP Du lịch và Dịch vụ Thủy sản Đồ Sơn.

Khác với dự án nhà ở thương mại có diện tích hơn 7,5ha tại cùng khu vực, dự án này được định hướng theo mô hình kết hợp căn hộ cao cấp với thương mại, dịch vụ. Hiệu quả khai thác sẽ phụ thuộc vào thiết kế, khả năng tổ chức các không gian chức năng và nhu cầu thị trường tại thời điểm triển khai.

7. Tổ hợp chung cư tại thửa 02/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong

Dự án tổ hợp chung cư tại thửa 02/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong, phường Gia Viên, có quy mô 940m². Công ty TNHH Thương mại Vượng Tiến là đơn vị đề xuất.

Đây là một trong những dự án có diện tích nhỏ trong danh mục. Với các khu đất đô thị quy mô hạn chế, phương án phát triển thường cần được xem xét kỹ về chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, giao thông tiếp cận và yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật.

8. Tòa nhà chung cư cao cấp tại thửa 02A/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong

Dự án tòa nhà chung cư cao cấp tại thửa 02A/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong, phường Gia Viên, cũng có diện tích 940m². Đơn vị đề xuất là Công ty TNHH Thương mại Vượng Tiến.

Dự án này nằm trong cùng khu vực với dự án tổ hợp chung cư tại thửa 02/B1. Dù có diện tích tương đương và cùng đơn vị đề xuất, hai dự án là các hạng mục riêng trong danh mục được công bố. Các thông tin về thiết kế, quy mô căn hộ và tiến độ cần được xác định theo hồ sơ của từng dự án.

9. Tòa nhà chung cư cao tầng tại thửa 03/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong

Dự án tòa nhà chung cư cao tầng tại thửa 03/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong, phường Gia Viên, có quy mô 940m². Đơn vị đề xuất là Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam.

Dự án thuộc nhóm chung cư cao tầng tại khu vực đường Lê Hồng Phong. Việc đưa vào danh mục thí điểm là cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo, nhưng chưa đủ để kết luận dự án đã đáp ứng toàn bộ điều kiện khởi công hoặc đã có kế hoạch bán hàng cụ thể.

10. Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ tại thửa 03A/B1

Dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ tại thửa 03A/B1, lô 26BC đường Lê Hồng Phong, phường Gia Viên, có diện tích 940m². Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam là đơn vị đề xuất.

Theo tên gọi, dự án được định hướng kết hợp không gian căn hộ với các chức năng thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, quy mô từng hạng mục, tổng mức đầu tư và phương án khai thác cần được xác định theo hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Nghị quyết 171/2024/QH15 và ý nghĩa của cơ chế thí điểm

Nghị quyết số 171/2024/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 30/11/2024, là cơ sở pháp lý cho cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong những trường hợp đáp ứng điều kiện theo nghị quyết.

Cơ chế thí điểm có ý nghĩa đối với việc xem xét một số dự án nhà ở thương mại trên cơ sở danh mục và điều kiện pháp luật quy định. Tuy nhiên, việc áp dụng không có nghĩa mọi khu đất hoặc mọi đề xuất của doanh nghiệp đều mặc nhiên đủ điều kiện triển khai.

Đối với Hải Phòng, danh mục 10 dự án đợt 2 đã được HĐND thành phố thông qua là căn cứ để UBND thành phố ban hành thông báo chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm theo quy định.

Thông báo này là cơ sở để các doanh nghiệp và cơ quan nhà nước liên quan tiến hành các bước tiếp theo. Các thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và những điều kiện pháp lý khác vẫn cần được thực hiện theo quy định tương ứng.

Do đó, người mua nhà và nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa việc được đưa vào danh mục thí điểm, việc hoàn tất thủ tục đầu tư, điều kiện khởi công và việc đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm bất động sản. Đây là các bước có ý nghĩa pháp lý khác nhau.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng được giao nhiệm vụ gì?

Theo thông báo, UBND TP Hải Phòng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử của Sở.

Cơ quan này đồng thời có trách nhiệm hướng dẫn các tổ chức, doanh nghiệp về trình tự và thủ tục triển khai dự án theo quy định pháp luật.

Đối với những trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu để đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thông báo trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố danh mục.

Quy định về công bố thông tin và hướng dẫn thủ tục giúp các bên liên quan có cơ sở theo dõi tình trạng dự án, đồng thời làm rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý trong quá trình thực hiện cơ chế thí điểm.

Đối với doanh nghiệp, việc tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu là bước quan trọng để triển khai dự án đúng quy định. Đối với người mua nhà, việc theo dõi thông tin từ cơ quan chức năng giúp hạn chế rủi ro khi tiếp cận các thông tin quảng cáo hoặc giới thiệu dự án chưa đầy đủ.

Tác động đến thị trường bất động sản Hải Phòng

Danh mục 10 dự án với tổng diện tích hơn 61ha và tổng vốn dự kiến 11.346 tỷ đồng bổ sung một lượng quỹ đất đáng kể vào kế hoạch phát triển nhà ở thương mại và các tổ hợp đô thị tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, tác động của danh mục đến thị trường cần được đánh giá theo từng địa điểm và tiến độ thực hiện, thay vì chỉ dựa trên tổng diện tích hoặc tổng vốn đầu tư.

Về nguồn cung nhà ở, các dự án chung cư và nhà ở thương mại có thể bổ sung sản phẩm cho thị trường khi đáp ứng đủ điều kiện triển khai và kinh doanh. Số lượng căn hộ hoặc nhà ở cụ thể chưa thể xác định chỉ từ diện tích khu đất.

Về phát triển đô thị, dự án khu đô thị phức hợp quy mô hơn 41ha tại Đồ Sơn có diện tích lớn nhất trong danh mục. Nếu được triển khai theo quy hoạch, dự án có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực, nhưng mức độ tác động còn phụ thuộc vào hạ tầng kết nối và phương án phát triển thực tế.

Về quyết định đầu tư, thông tin được chấp thuận thí điểm có thể thu hút sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư. Dù vậy, không nên coi việc có tên trong danh mục là bảo đảm cho tiến độ xây dựng, thời điểm mở bán hoặc khả năng tăng giá bất động sản.

Trước khi giao dịch, người mua cần xác minh chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý, tình trạng đất đai, quy hoạch, điều kiện huy động vốn và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. Giá bán dự kiến hoặc lời giới thiệu về tiềm năng thương mại không thay thế được việc kiểm tra hồ sơ chính thức.

Việc Hải Phòng chấp thuận 10 dự án bất động sản thí điểm đợt 2 theo Nghị quyết 171/2024/QH15 là bước tiếp theo trong quá trình triển khai cơ chế phát triển nhà ở thương mại theo quy định. Với tổng diện tích hơn 61ha và vốn đầu tư dự kiến 11.346 tỷ đồng, danh mục bao gồm nhiều loại hình và địa điểm khác nhau. Tiến độ pháp lý, khả năng triển khai hạ tầng và điều kiện kinh doanh của từng dự án sẽ là những thông tin cần tiếp tục theo dõi trong thời gian tới.

Nguồn tham khảo: Thông báo số 327/TB-UBND của UBND TP Hải Phòng và thông tin về danh mục dự án được cung cấp. Các nội dung về tình trạng pháp lý, tiến độ và điều kiện giao dịch cần được đối chiếu với văn bản chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp về 10 dự án bất động sản thí điểm tại Hải Phòng

1. Hải Phòng vừa chấp thuận bao nhiêu dự án bất động sản thí điểm?

Theo Thông báo số 327/TB-UBND, thành phố chấp thuận cho 10 dự án thực hiện thí điểm đợt 2 theo Nghị quyết số 171/2024/QH15.

2. Tổng diện tích và vốn đầu tư của 10 dự án là bao nhiêu?

Tổng diện tích đất hơn 611.000m², tương đương hơn 61ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.346 tỷ đồng.

3. Các dự án tập trung tại những khu vực nào?

Danh mục tập trung tại bốn phường Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn.

4. Dự án nào có diện tích lớn nhất trong danh mục?

Khu đô thị phức hợp tại đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn, do Công ty CP Du lịch Dịch vụ Thủy sản Đồ Sơn đề xuất, có quy mô 412.645m², tương đương hơn 41,2ha.

5. Được chấp thuận thí điểm có đồng nghĩa dự án được xây dựng ngay không?

Không. Thông báo là căn cứ để doanh nghiệp và cơ quan nhà nước thực hiện các bước tiếp theo. Dự án vẫn phải đáp ứng các thủ tục và điều kiện pháp lý liên quan trước khi triển khai từng hạng mục.

6. Người mua nhà cần kiểm tra gì trước khi giao dịch tại các dự án này?

Người mua nên xác minh thông tin chủ đầu tư, tình trạng pháp lý khu đất, quy hoạch, hồ sơ đầu tư, điều kiện kinh doanh bất động sản và các văn bản công bố chính thức. Không nên chỉ dựa vào thông tin dự án được đưa vào danh mục thí điểm để quyết định đặt cọc hoặc thanh toán.