Đà Nẵng chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp WHA 400ha, tổng vốn hơn 2.700 tỷ đồng

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4602/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng. Dự án có quy mô 400ha, tổng vốn đầu tư 2.709 tỷ đồng, tương đương khoảng 105 triệu USD, dự kiến được triển khai theo hai giai đoạn.

Với diện tích quy hoạch lớn và kế hoạch đầu tư kéo dài nhiều năm, dự án được kỳ vọng bổ sung quỹ đất công nghiệp, tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp sản xuất và thúc đẩy phát triển hệ thống dịch vụ phục vụ hoạt động công nghiệp tại khu vực triển khai. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng, khả năng thu hút khách thuê và việc tuân thủ các yêu cầu pháp lý liên quan.

Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng có quy mô 400ha, vốn đầu tư 2.709 tỷ đồng

Theo quyết định của UBND TP Đà Nẵng, nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. Khu công nghiệp có tổng diện tích 400ha, địa điểm thực hiện tại xã Thăng Bình và xã Đồng Dương.

Tổng vốn đầu tư được chấp thuận là 2.709 tỷ đồng, tương đương 105 triệu USD. Cơ cấu vốn bao gồm phần vốn góp của nhà đầu tư và phần vốn huy động từ các nguồn khác.

Cụ thể, vốn góp của nhà đầu tư đạt 459,24 tỷ đồng, chiếm 16,95% tổng vốn đầu tư. Phần vốn huy động là 2.249,76 tỷ đồng, tương ứng 83,05%.

Cơ cấu này cho thấy phần lớn nguồn vốn triển khai dự án dự kiến đến từ vốn huy động. Vì vậy, khả năng thu xếp tài chính, tiến độ giải ngân và kế hoạch sử dụng vốn sẽ là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày Nhà nước quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định được nêu trong quyết định chấp thuận đầu tư.

Cần lưu ý rằng thời hạn hoạt động của dự án không đồng nghĩa với việc toàn bộ diện tích đất đã được bàn giao hoặc khu công nghiệp có thể đưa vào khai thác ngay sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Các thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng vẫn phải được triển khai theo trình tự pháp luật.

Tiến độ triển khai dự kiến kéo dài đến năm 2034

Theo kế hoạch được chấp thuận, Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng sẽ trải qua nhiều giai đoạn, từ chuẩn bị đầu tư đến giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và đưa công trình vào khai thác.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự kiến diễn ra từ quý II/2026 đến quý IV/2027. Trong khi đó, công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng được lên kế hoạch từ quý IV/2026 đến quý I/2031.

Dự án được chia thành hai giai đoạn đầu tư, mỗi giai đoạn có quy mô 200ha.

Giai đoạn 1: Triển khai trên diện tích 200ha, dự kiến từ quý IV/2027 đến quý IV/2030. Đây là giai đoạn đầu tiên trong kế hoạch phát triển hạ tầng khu công nghiệp, tạo cơ sở để từng bước hình thành quỹ đất phục vụ các doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất, kinh doanh.

Giai đoạn 2: Triển khai trên diện tích 200ha còn lại, dự kiến từ quý I/2031 đến quý I/2034. Giai đoạn này nối tiếp quá trình phát triển khu công nghiệp, mở rộng quy mô diện tích được đầu tư xây dựng theo kế hoạch tổng thể.

Bên cạnh các mốc triển khai theo từng giai đoạn, tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác, vận hành được xác định là 72 tháng kể từ ngày Nhà nước bàn giao đất. Tiến độ huy động vốn dự kiến diễn ra từ quý III/2028 đến quý III/2030.

Các mốc thời gian trên là kế hoạch được chấp thuận, không phải xác nhận rằng toàn bộ dự án đã hoàn tất thủ tục đất đai hoặc đang thi công đồng loạt. Trên thực tế, tiến độ có thể chịu ảnh hưởng bởi công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, điều kiện thi công và khả năng huy động vốn.

Do đó, những thông tin về thời điểm hoàn thành hạ tầng hoặc bắt đầu tiếp nhận doanh nghiệp cần được đối chiếu với các thông báo chính thức tiếp theo của cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

Trách nhiệm của nhà đầu tư và cơ quan quản lý

UBND TP Đà Nẵng giao Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cùng các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện công tác quản lý nhà nước, kiểm tra và giám sát quá trình triển khai dự án.

Hoạt động giám sát tập trung vào việc bảo đảm dự án được thực hiện theo mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ đã được chấp thuận, đồng thời tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định pháp luật có liên quan.

Về phía nhà đầu tư, WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. có trách nhiệm triển khai dự án đúng nội dung được phê duyệt. Các yêu cầu bao gồm tuân thủ quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, dự án phải bố trí quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân, các công trình dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ người lao động theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đây là một nội dung có ý nghĩa đối với quá trình hình thành hệ sinh thái công nghiệp. Khi khu công nghiệp đi vào hoạt động, nhu cầu của doanh nghiệp không chỉ giới hạn ở mặt bằng sản xuất mà còn bao gồm nhà ở cho người lao động, dịch vụ thiết yếu, giao thông kết nối và các tiện ích hỗ trợ đời sống.

Việc quy hoạch đồng bộ các hạng mục này có thể góp phần nâng cao khả năng thu hút lao động và tạo điều kiện để doanh nghiệp ổn định hoạt động lâu dài. Dù vậy, hiệu quả phụ thuộc vào chất lượng triển khai thực tế, sự phù hợp giữa nhu cầu sử dụng và hạ tầng được đầu tư.

WHA là doanh nghiệp nào?

WHA Industrial Development International có tiền thân là Công ty Hemaraj Land and Development, hiện là doanh nghiệp phụ trách lĩnh vực bất động sản công nghiệp trực thuộc Tập đoàn WHA của Thái Lan.

Tập đoàn WHA được thành lập năm 2003, hoạt động trong các lĩnh vực như logistics, phát triển khu công nghiệp, tiện ích và năng lượng. Đây là những lĩnh vực có mối liên hệ chặt chẽ với nhu cầu mở rộng sản xuất, lưu kho, vận chuyển và cung ứng hạ tầng cho doanh nghiệp.

Theo thông tin giới thiệu trên website WHA Vietnam được nêu trong nội dung công bố, tập đoàn phát triển hơn 17 khu công nghiệp và quỹ đất công nghiệp tại Thái Lan và Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 14.224ha. Danh mục tài sản được giới thiệu còn bao gồm 855.700m² nhà xưởng xây sẵn và khu logistics.

Tổng vốn đầu tư tại Thái Lan và Việt Nam được doanh nghiệp ước tính ở mức 48 tỷ USD. Đây là số liệu giới thiệu về quy mô hoạt động của tập đoàn, không phải vốn đầu tư riêng cho dự án WHA Đà Nẵng.

Việc một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp có kinh nghiệm tham gia thị trường Việt Nam có thể tạo thuận lợi về năng lực tổ chức đầu tư, phát triển hạ tầng và tiếp cận khách thuê. Tuy nhiên, khả năng triển khai tại từng địa phương vẫn cần được đánh giá dựa trên hồ sơ dự án cụ thể, tiến độ thực hiện, nguồn vốn và điều kiện thị trường.

Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng có thể tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Với quy mô 400ha, dự án WHA Đà Nẵng có thể tạo thêm nguồn cung đất công nghiệp trong khu vực triển khai. Nếu hạ tầng được hoàn thiện đúng kế hoạch và thu hút được các doanh nghiệp sản xuất, nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi, logistics, vận tải và dịch vụ hỗ trợ có thể tăng lên theo thời gian.

Tác động đến thị trường bất động sản cần được nhìn nhận ở nhiều khía cạnh.

Bổ sung nguồn cung mặt bằng sản xuất

Các khu công nghiệp được đầu tư hạ tầng đồng bộ có thể cung cấp mặt bằng cho doanh nghiệp đang tìm địa điểm xây dựng nhà máy hoặc mở rộng hoạt động. Quy mô 400ha tạo dư địa phát triển đáng kể, nhưng diện tích thực tế có thể cho thuê còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất, diện tích dành cho giao thông, cây xanh, công trình kỹ thuật và các hạng mục chức năng khác.

Tạo nhu cầu đối với dịch vụ công nghiệp

Khi hoạt động sản xuất phát triển, các dịch vụ vận chuyển, lưu kho, cung ứng nguyên vật liệu, bảo trì thiết bị và dịch vụ cho người lao động có thể có thêm cơ hội. Đây là cơ sở để doanh nghiệp dịch vụ và nhà đầu tư nghiên cứu nhu cầu thị trường trong khu vực.

Tuy nhiên, không nên mặc định rằng dự án sẽ lập tức tạo ra làn sóng đầu tư hoặc làm giá bất động sản xung quanh tăng mạnh. Mức độ lan tỏa phụ thuộc vào số lượng doanh nghiệp thực tế đi vào hoạt động, quy mô tuyển dụng, kết nối giao thông và khả năng phát triển các khu dân cư, dịch vụ theo quy hoạch.

Bất động sản nhà ở và lưu trú công nhân

Yêu cầu bố trí quỹ đất cho nhà lưu trú công nhân cho thấy nhu cầu chỗ ở của người lao động là một nội dung cần được tính đến trong quá trình phát triển khu công nghiệp.

Nếu số lượng lao động tăng lên, thị trường nhà trọ, căn hộ cho thuê và các dịch vụ thiết yếu có thể được hưởng lợi. Dù vậy, nhà đầu tư cần phân biệt giữa nhu cầu có cơ sở từ hoạt động sản xuất thực tế và kỳ vọng hình thành từ thông tin quy hoạch.

Trước khi mua đất hoặc bất động sản với mục tiêu đón đầu dự án, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý, khả năng tiếp cận giao thông và thanh khoản. Không nên chỉ dựa vào khoảng cách địa lý đến khu công nghiệp để xác định tiềm năng tăng giá.

Nhà đầu tư cần theo dõi những yếu tố nào?

Đối với thị trường bất động sản công nghiệp, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là bước quan trọng nhưng chưa đủ để kết luận về hiệu quả kinh doanh của dự án.

Thứ nhất, cần theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng và bàn giao đất. Đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến thời điểm xây dựng hạ tầng và khả năng triển khai theo từng giai đoạn.

Thứ hai, cần cập nhật các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường và hạ tầng kỹ thuật. Việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý là điều kiện cần để dự án được triển khai đúng quy định.

Thứ ba, cần đánh giá khả năng thu hút doanh nghiệp thuê đất hoặc nhà xưởng. Nhu cầu thực tế, ngành nghề phù hợp, chi phí thuê, nguồn lao động và khả năng kết nối logistics sẽ quyết định sức hấp dẫn của khu công nghiệp đối với khách thuê.

Thứ tư, đối với bất động sản nhà ở và dịch vụ quanh dự án, cần khảo sát nhu cầu dân cư, nguồn cung hiện hữu, hạ tầng xã hội và giá giao dịch thực tế. Thông tin về một khu công nghiệp mới có thể tạo sự quan tâm của thị trường, nhưng không đồng nghĩa mọi tài sản lân cận đều có tiềm năng sinh lời.

Nhìn chung, Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng là dự án hạ tầng công nghiệp quy mô 400ha với tổng vốn đầu tư được chấp thuận 2.709 tỷ đồng. Kế hoạch chia thành hai giai đoạn đến năm 2034 cho thấy quá trình phát triển dự án được xác định theo lộ trình dài hạn. Tiến độ thực tế, khả năng thu hút doanh nghiệp và mức độ hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Nguồn tham khảo: Thông tin về Quyết định số 4602/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng và nội dung giới thiệu doanh nghiệp được cung cấp trong bài. Người đọc nên đối chiếu văn bản chính thức và các cập nhật mới nhất từ cơ quan chức năng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng

1. Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng có quy mô bao nhiêu?

Dự án có quy mô 400ha, địa điểm thực hiện tại xã Thăng Bình và xã Đồng Dương, theo nội dung quyết định được công bố.

2. Tổng vốn đầu tư Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư được chấp thuận là 2.709 tỷ đồng, tương đương khoảng 105 triệu USD. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 459,24 tỷ đồng và vốn huy động là 2.249,76 tỷ đồng.

3. Ai là nhà đầu tư dự án WHA Đà Nẵng?

Nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd., doanh nghiệp phụ trách mảng bất động sản công nghiệp thuộc Tập đoàn WHA.

4. Khi nào dự án dự kiến hoàn thành?

Dự án được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn 1 quy mô 200ha dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý IV/2030; giai đoạn 2 quy mô 200ha dự kiến triển khai từ quý I/2031 đến quý I/2034. Đây là tiến độ dự kiến được chấp thuận, còn thời điểm hoàn thành thực tế phụ thuộc vào quá trình triển khai.

5. Dự án có thể ảnh hưởng đến bất động sản khu vực như thế nào?

Dự án có thể tạo thêm nhu cầu về mặt bằng sản xuất, logistics, nhà xưởng, dịch vụ và chỗ ở cho người lao động. Tuy nhiên, tác động đến giá bất động sản phụ thuộc vào tiến độ đầu tư, số lượng doanh nghiệp hoạt động, hạ tầng kết nối và nhu cầu thực tế; không thể mặc định giá đất xung quanh sẽ tăng.

6. Có nên mua đất gần Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng để đầu tư không?

Nhà đầu tư nên kiểm tra quy hoạch, pháp lý thửa đất, khả năng kết nối giao thông, giá giao dịch và thanh khoản trước khi quyết định. Thông tin chấp thuận đầu tư không phải là bảo đảm về lợi nhuận hoặc mức tăng giá trong tương lai.