Đà Nẵng chấp thuận dự án Hoàng Văn Thái Plaza hơn 1.348 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2027

Hoàng Văn Thái Plaza được chấp thuận đầu tư với tổng vốn hơn 1.348 tỷ đồng

UBND TP. Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza tại phường Hòa Khánh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng, được định hướng phát triển sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức căn hộ chung cư.

Theo Quyết định số 4564/QĐ-UBND ngày 6/10/2026, nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Vitours Land, doanh nghiệp có trụ sở tại số 23 Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh, TP. Đà Nẵng.

Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 8.579,6 m², với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 119.596 m². Trong đó, diện tích sàn căn hộ vào khoảng 62.600 m². Đây là những thông số ban đầu quan trọng để xác định quy mô phát triển công trình, đồng thời làm cơ sở cho việc triển khai các bước tiếp theo theo quy hoạch và hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo tiến độ được chấp thuận, Hoàng Văn Thái Plaza dự kiến khởi công trong quý I/2027 và hoàn thiện, đưa vào khai thác, vận hành trong quý IV/2028.

Việc dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đánh dấu một bước tiến về thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, để chuyển sang giai đoạn xây dựng, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan, bảo đảm dự án đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường và các quy định pháp luật hiện hành.

Quy mô dự án và những yêu cầu phải đáp ứng khi triển khai

Theo thông tin được công bố, Hoàng Văn Thái Plaza có diện tích khu đất khoảng 8.579,6 m², tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 119.596 m² và diện tích sàn căn hộ khoảng 62.600 m².

Các thông số này phản ánh quy mô phát triển đáng chú ý của dự án trong phân khúc căn hộ thương mại tại khu vực Hòa Khánh. Dù vậy, diện tích sàn xây dựng không đồng nghĩa với diện tích căn hộ có thể bán ra thị trường, bởi tổng diện tích công trình còn có thể bao gồm những không gian và hạng mục phục vụ hoạt động chung, kỹ thuật và vận hành.

Trong quá trình triển khai, Công ty Cổ phần Vitours Land phải bảo đảm quy mô dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Báo cáo nghiên cứu khả thi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Các yêu cầu cần tuân thủ bao gồm diện tích sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình, số lượng căn hộ và các hạng mục có liên quan.

Đây là những chỉ tiêu có ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế và tổ chức không gian của một dự án nhà ở. Nếu có sự điều chỉnh về quy mô, công năng hoặc thiết kế, chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng trình tự và yêu cầu pháp luật tương ứng, thay vì mặc nhiên triển khai theo phương án chưa được phê duyệt.

Bên cạnh yêu cầu về quy hoạch, nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định về đầu tư, nhà ở, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động và phòng cháy, chữa cháy. Việc đáp ứng các tiêu chuẩn này có ý nghĩa quan trọng đối với an toàn công trình, chất lượng nhà ở và quá trình vận hành sau khi dự án hoàn thành.

UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, cơ quan thuế thành phố và UBND phường Hòa Khánh thực hiện các nhiệm vụ, thủ tục liên quan theo chức năng, thẩm quyền.

Trong giai đoạn tiếp theo, tiến độ hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các thủ tục chuyên ngành sẽ là những yếu tố cần theo dõi để đánh giá khả năng triển khai dự án theo kế hoạch đã được chấp thuận.

Dự án từng nằm trong danh sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại

Trước đó, vào tháng 6/2026, Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza là một trong hai khu đất được HĐND TP. Đà Nẵng thông qua dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Nghị quyết này liên quan đến cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Việc áp dụng cơ chế thí điểm phải căn cứ vào các điều kiện, phạm vi và trình tự được quy định; không đồng nghĩa mọi khu đất hoặc dự án nhà ở đều tự động được chấp thuận triển khai.

Đối với Hoàng Văn Thái Plaza, việc khu đất được đưa vào danh sách dự kiến thực hiện dự án thí điểm vào tháng 6/2026, sau đó được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư vào tháng 10/2026, cho thấy dự án đã trải qua các bước thủ tục khác nhau.

Tuy nhiên, nhà đầu tư và các bên liên quan vẫn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý cụ thể trong từng giai đoạn. Người mua nhà cũng cần phân biệt giữa việc một khu đất được đưa vào danh sách dự kiến thực hiện thí điểm, việc chấp thuận chủ trương đầu tư và tình trạng đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm hình thành trong tương lai.

Đây là điểm đáng lưu ý đối với người có nhu cầu mua căn hộ. Một quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư không tự động đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đã hoàn tất mọi thủ tục để mở bán. Tình trạng pháp lý của dự án cần được xác minh tại thời điểm giao dịch, căn cứ vào các văn bản và điều kiện kinh doanh theo quy định.

Vitours Land: Doanh nghiệp thành lập năm 2022, vốn điều lệ tăng lên 300 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Vitours Land là doanh nghiệp được chấp thuận thực hiện dự án Hoàng Văn Thái Plaza. Theo thông tin được cung cấp, công ty thành lập vào tháng 1/2022, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 70 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Thành Duy sở hữu 21,429% vốn, bà Võ Thị Kim Oanh sở hữu 57,143% và ông Nguyễn Thành Tám sở hữu 21,429%.

Ông Nguyễn Thành Duy giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp theo thông tin được nêu.

Đến tháng 3/2022, khoảng hai tháng sau khi thành lập, Vitours Land thực hiện tách doanh nghiệp đồng thời tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sau thay đổi không được công bố trong thông tin nguồn.

Việc vốn điều lệ tăng từ 70 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng là một diễn biến đáng chú ý trong quá trình hình thành doanh nghiệp. Tuy nhiên, vốn điều lệ không nên được xem là thước đo duy nhất để đánh giá năng lực triển khai một dự án bất động sản có tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng. Khả năng huy động vốn, dòng tiền, nguồn tín dụng, đối tác tài chính, kinh nghiệm triển khai và tiến độ thực hiện các nghĩa vụ liên quan cũng là những yếu tố cần xem xét.

Thông tin được cung cấp cũng cho biết bà Võ Thị Kim Oanh, cổ đông sáng lập nắm tỷ lệ vốn lớn nhất tại thời điểm ban đầu, còn là người đại diện tại Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng – Thương mại Da Ha Co và Công ty Cổ phần Tre Xanh Trung tâm.

Những dữ liệu về cơ cấu cổ đông và lịch sử doanh nghiệp là thông tin tham khảo giúp thị trường tìm hiểu nhà đầu tư. Để đánh giá đầy đủ tình hình tài chính và năng lực thực hiện dự án, cần có thêm thông tin được xác nhận về báo cáo tài chính, nguồn vốn thực hiện, nghĩa vụ tài chính và tình trạng triển khai thực tế.

Hoàng Văn Thái Plaza có ý nghĩa gì với thị trường căn hộ tại Hòa Khánh?

Việc Hoàng Văn Thái Plaza được chấp thuận đầu tư bổ sung thông tin về nguồn cung căn hộ thương mại dự kiến tại khu vực Hòa Khánh, Đà Nẵng. Tuy nhiên, tác động của dự án đối với thị trường cần được đánh giá trong tương quan với nguồn cung hiện hữu, nhu cầu nhà ở, mặt bằng giá, khả năng kết nối giao thông và tiến độ phát triển hạ tầng.

Với diện tích khu đất khoảng 8.579,6 m² và tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 119.596 m², dự án có quy mô công trình đáng kể so với diện tích đất. Dù vậy, hiện chưa có đủ thông tin trong nội dung được công bố để xác định chính xác số căn hộ, cơ cấu diện tích từng loại, mức giá dự kiến, tiện ích, phương án bàn giao hoặc chính sách thanh toán.

Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận sản phẩm của người mua ở thực cũng như quyết định của nhà đầu tư. Một dự án có quy mô lớn không mặc nhiên bảo đảm thanh khoản hoặc khả năng tăng giá; hiệu quả còn phụ thuộc vào giá bán, chất lượng xây dựng, pháp lý, tiến độ bàn giao và sức mua thực tế.

Đối với người mua căn hộ tại Hòa Khánh, việc theo dõi dự án nên tập trung vào một số nội dung: tình trạng pháp lý ở từng giai đoạn, tiến độ thực hiện thủ tục đất đai và xây dựng, thông tin chính thức về quy hoạch 1/500, điều kiện mở bán, năng lực tài chính của chủ đầu tư và các điều khoản trong hợp đồng.

Người mua cũng nên kiểm tra các thông tin về quyền sở hữu, thời hạn bàn giao, phí quản lý, chỗ đỗ xe, diện tích sử dụng và trách nhiệm bảo hành khi những thông tin này được công bố. Nếu dự án được đưa ra thị trường trong tương lai, các tài liệu pháp lý cần được đối chiếu với cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn độc lập trước khi đặt cọc và ký kết.

Theo dõi tiến độ từ nay đến thời điểm dự kiến hoàn thành năm 2028

Theo kế hoạch được chấp thuận, Hoàng Văn Thái Plaza dự kiến khởi công trong quý I/2027 và hoàn thiện, đưa vào khai thác trong quý IV/2028. Khoảng thời gian từ nay đến thời điểm dự kiến khởi công sẽ là giai đoạn quan trọng để hoàn thiện các thủ tục cần thiết và chuẩn bị triển khai dự án.

Tiến độ thực tế có thể chịu ảnh hưởng bởi quá trình hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và những điều kiện khác theo quy định. Vì vậy, mốc thời gian trong quyết định chấp thuận cần được hiểu là tiến độ dự kiến, không phải cam kết chắc chắn rằng dự án sẽ hoàn thành đúng thời hạn trong mọi trường hợp.

Với thị trường bất động sản Đà Nẵng, Hoàng Văn Thái Plaza là dự án cần tiếp tục theo dõi cả về tiến độ pháp lý, năng lực triển khai của nhà đầu tư và thông tin sản phẩm chính thức. Khi có thêm dữ liệu về thiết kế, số lượng căn hộ, giá bán và điều kiện kinh doanh, người mua mới có cơ sở đầy đủ hơn để so sánh với các dự án khác trong khu vực.

Nguồn tham khảo: Quyết định số 4564/QĐ-UBND ngày 6/10/2026 của UBND TP. Đà Nẵng và thông tin về doanh nghiệp, dự án được cung cấp trong nội dung nguồn. Các thông tin về tiến độ, quy mô và sản phẩm là thông tin dự kiến theo nội dung được công bố.

Câu hỏi thường gặp về dự án Hoàng Văn Thái Plaza

1. Hoàng Văn Thái Plaza nằm ở đâu?

Dự án được chấp thuận triển khai tại phường Hòa Khánh, TP. Đà Nẵng. Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Vitours Land, có trụ sở tại số 23 Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh.

2. Tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Theo thông tin được công bố, tổng vốn đầu tư dự kiến của Hoàng Văn Thái Plaza là hơn 1.348 tỷ đồng.

3. Dự án có quy mô như thế nào?

Khu đất có diện tích khoảng 8.579,6 m², tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 119.596 m², trong đó diện tích sàn căn hộ khoảng 62.600 m². Số lượng căn hộ và cơ cấu diện tích chi tiết chưa được nêu trong nội dung nguồn.

4. Khi nào dự án dự kiến khởi công và hoàn thành?

Dự án dự kiến khởi công trong quý I/2027, hoàn thiện và đưa vào khai thác, vận hành trong quý IV/2028. Đây là các mốc tiến độ được chấp thuận, cần tiếp tục theo dõi trong quá trình triển khai.

5. Vitours Land được thành lập khi nào và vốn điều lệ hiện được nêu ở mức nào?

Doanh nghiệp được thành lập tháng 1/2022 với vốn điều lệ ban đầu 70 tỷ đồng. Đến tháng 3/2022, công ty thực hiện tách doanh nghiệp và tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng. Thông tin nguồn không cung cấp cơ cấu cổ đông sau thay đổi.

6. Dự án đã đủ điều kiện mở bán căn hộ chưa?

Thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư chưa đủ để kết luận dự án đã đủ điều kiện mở bán. Người mua cần kiểm tra các văn bản pháp lý, tình trạng xây dựng và điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm giao dịch.

7. Người mua cần lưu ý gì trước khi giao dịch tại dự án?

Người mua nên xác minh pháp lý dự án, thông tin quy hoạch, tiến độ xây dựng, điều kiện mở bán, năng lực thực hiện của chủ đầu tư và các điều khoản hợp đồng. Không nên chỉ dựa vào tiến độ dự kiến hoặc thông tin quảng bá để quyết định đặt cọc.