Nhà ở xã hội Phoenix Homes Bắc Ninh dự kiến giá tối đa 22 triệu đồng/m², nhận hồ sơ từ tháng 11/2026

Dự án nhà ở xã hội Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh dự kiến có giá bán tối đa khoảng 22 triệu đồng/m², chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì. Với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, quy mô 1.577 căn hộ và diện tích từ 40–70 m², dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ là tháng 11/2026.

Phoenix Homes Bắc Ninh công bố thông tin sau khi khởi công

Ngày 6/10/2026, Sở Xây dựng TP. Bắc Ninh ban hành Thông báo số 537/TB-SXD về việc công khai thông tin dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong.

Việc công bố được thực hiện trên cơ sở Văn bản số 663/LICOGI13FC/QLDA ngày 30/9/2026 của Công ty Cổ phần LICOGI13FC, nhằm cung cấp thông tin cho các cơ quan, đơn vị và người dân thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Dự án có tên thương mại Phoenix Homes, được khởi công ngày 16/9/2026, do Công ty Cổ phần LICOGI13FC làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.000 tỷ đồng, triển khai trên lô đất XHTC2 thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Phượng Hoàng.

Việc công khai thông tin về quy mô, giá bán dự kiến và thời gian tiếp nhận hồ sơ giúp người dân có nhu cầu nhà ở theo dõi tiến độ dự án, đồng thời chủ động tìm hiểu điều kiện đăng ký theo quy định hiện hành.

Đáng chú ý, mức giá được công bố hiện là giá tạm tính, chưa phải giá bán chính thức áp dụng cho các căn hộ. Người mua cần theo dõi thông báo tiếp theo của chủ đầu tư và cơ quan chức năng trước khi chuẩn bị hồ sơ hoặc thực hiện các giao dịch liên quan.

Quy mô Phoenix Homes: 5 tòa chung cư, cung cấp 1.577 căn hộ

Phoenix Homes được phát triển trên khu đất có tổng diện tích 31.282 m², với quy hoạch gồm 5 tòa chung cư cao 21 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp tổng cộng 1.577 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích mỗi căn dao động từ 40–70 m². Quy mô này hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ với diện tích vừa phải, phù hợp với điều kiện sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình trẻ và người lao động.

Các thông tin chính của dự án gồm:

• Tên thương mại: Phoenix Homes.
• Vị trí: Lô đất XHTC2, Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần LICOGI13FC.
• Tổng vốn đầu tư: Gần 2.000 tỷ đồng.
• Diện tích khu đất: 31.282 m².
• Quy mô xây dựng: 5 tòa chung cư, cao 21 tầng nổi và 1 tầng hầm.
• Tổng số căn hộ: 1.577 căn nhà ở xã hội.
• Diện tích căn hộ: Khoảng 40–70 m².
• Giá bán dự kiến tối đa: Khoảng 22 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.
• Thời gian dự kiến nhận hồ sơ: Tháng 11/2026.

Ngoài các khối nhà ở, dự án còn được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích cơ bản, bao gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, đường giao thông nội bộ và sân vườn cảnh quan.

Việc kết hợp nhà ở với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ có ý nghĩa đối với chất lượng sinh hoạt lâu dài của cư dân. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về thiết kế căn hộ, cơ cấu diện tích từng loại, tiện ích cụ thể và tiến độ bàn giao cần được cập nhật theo hồ sơ chính thức của dự án.

Giá nhà ở xã hội Phoenix Homes tối đa khoảng 22 triệu đồng/m²

Theo thông báo của Sở Xây dựng TP. Bắc Ninh, giá bán căn hộ nhà ở xã hội Phoenix Homes dự kiến tối đa khoảng 22 triệu đồng/m². Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì.

Cần lưu ý rằng đây mới là mức giá tạm tính. Giá bán, giá cho thuê và giá thuê mua chính thức sẽ do chủ đầu tư phê duyệt theo quy định hiện hành và được công bố theo trình tự áp dụng đối với dự án nhà ở xã hội.

Với mức giá tạm tính nêu trên, người có nhu cầu có thể ước lượng sơ bộ số tiền cần chuẩn bị tùy theo diện tích căn hộ.

Ví dụ, nếu lấy mức 22 triệu đồng/m² để tính toán tham khảo, giá trị căn hộ trước VAT và kinh phí bảo trì sẽ tương ứng như sau:

Lưu ý: Đây là phép tính tham khảo dựa trên mức giá tối đa tạm tính 22 triệu đồng/m², không phải bảng giá bán chính thức. Giá thực tế có thể khác tùy theo phương án được phê duyệt, diện tích tính giá, thuế VAT và kinh phí bảo trì.

Đối với người mua nhà lần đầu, việc xác định tổng ngân sách cần thiết là bước quan trọng. Ngoài giá căn hộ, người mua nên tính đến các khoản chi phí liên quan, khả năng vay vốn, tiền trả trước và mức trả nợ hằng tháng.

Người đăng ký cũng cần tránh nhầm lẫn giữa giá bán nhà ở xã hội với giá căn hộ thương mại trong cùng khu vực. Hai loại hình có cơ chế xác định giá, đối tượng mua và điều kiện giao dịch khác nhau.

Dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 11/2026

Theo thông tin công bố, Phoenix Homes dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trong tháng 11/2026.

Người có nhu cầu tìm hiểu về dự án có thể liên hệ chủ đầu tư tại các địa điểm được thông báo:

Địa chỉ liên hệ tại Hà Nội:

Tòa nhà LICOGI 13, đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

Địa chỉ Ban Quản lý dự án tại Bắc Ninh:

Đường Võ Nguyên Giáp, tổ dân phố Song Khê 2, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh.

Trước khi nộp hồ sơ, người dân nên xác nhận lại thời gian tiếp nhận chính thức, địa điểm nộp, thành phần giấy tờ và quy trình đăng ký với chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Đặc biệt, việc dự án công bố thời gian nhận hồ sơ không có nghĩa tất cả người đăng ký đều đương nhiên được mua căn hộ. Người có nhu cầu vẫn phải đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và các yêu cầu liên quan theo quy định pháp luật tại thời điểm xét duyệt.

Người dân cũng nên theo dõi thông báo chính thức về mẫu đơn, giấy tờ chứng minh điều kiện, danh sách căn hộ dự kiến mở bán và phương thức tiếp nhận hồ sơ. Không nên chuyển tiền đặt chỗ hoặc nộp phí cho cá nhân, đơn vị trung gian khi chưa xác minh được tính hợp pháp của giao dịch.

Bắc Ninh đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Phoenix Homes được triển khai trong bối cảnh Bắc Ninh đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Theo số liệu được nêu trong thông tin về thị trường địa phương, Bắc Ninh hiện có 122 dự án nhà ở xã hội và 10 dự án nhà lưu trú công nhân. Trong đó, 33 dự án đã hoàn thành, cung cấp khoảng 25.900 căn.

Bên cạnh đó, 99 dự án đang triển khai các bước khác nhau, từ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng đến thi công và hoàn thiện thủ tục, với quy mô khoảng 118.300 căn. Ngoài ra, khoảng 32.000 căn thuộc 18 dự án khu đô thị đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa xác định cụ thể tiến độ triển khai.

Những số liệu này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại địa phương đang được mở rộng, song khả năng đưa các căn hộ vào sử dụng còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện của từng dự án, công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư và điều kiện xây dựng.

Đối với người có nhu cầu mua nhà, cần phân biệt rõ số căn hộ nằm trong kế hoạch hoặc dự án đang triển khai với số căn thực tế đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ. Việc một dự án xuất hiện trong danh sách quy hoạch hoặc được chấp thuận đầu tư không đồng nghĩa căn hộ đã có thể đăng ký mua ngay.

Bắc Ninh được giao chỉ tiêu phát triển 119.073 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1 của Chính phủ được thông tin trong nội dung công bố, Bắc Ninh được giao chỉ tiêu phát triển 119.073 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Riêng năm 2026, chỉ tiêu được nêu là 19.900 căn.

Sau 9 tháng năm 2026, thành phố đã hoàn thành khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội.

Khoảng cách giữa số căn đã hoàn thành và chỉ tiêu năm cho thấy việc duy trì tiến độ xây dựng, tháo gỡ vướng mắc thủ tục và đẩy nhanh các dự án đang triển khai có ý nghĩa quan trọng đối với mục tiêu phát triển nhà ở.

Trong bối cảnh đó, các dự án như Phoenix Homes có thể đóng góp thêm nguồn cung nếu được triển khai đúng tiến độ và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, pháp lý cũng như điều kiện đưa nhà ở vào sử dụng.

Tuy nhiên, hiệu quả của chương trình phát triển nhà ở xã hội không chỉ được đánh giá bằng số lượng căn hộ xây dựng. Khả năng tiếp cận của người đủ điều kiện, mức giá phù hợp, vị trí thuận tiện và chất lượng hạ tầng cũng là những yếu tố quyết định giá trị thực tế của nguồn cung mới.

Người mua cần lưu ý gì khi đăng ký Phoenix Homes?

Đối với người đang tìm kiếm nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, Phoenix Homes là dự án cần theo dõi do có quy mô 1.577 căn hộ và thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến trong tháng 11/2026.

Dù vậy, người mua nên chuẩn bị theo hướng chủ động nhưng thận trọng.

Trước hết, cần kiểm tra mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không và đáp ứng đầy đủ điều kiện áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Tiếp theo, cần chuẩn bị giấy tờ theo hướng dẫn chính thức, đồng thời xác minh địa điểm, lịch tiếp nhận và cách thức xét duyệt.

Về tài chính, người mua nên lập ngân sách dựa trên tổng chi phí dự kiến, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá mỗi mét vuông. Nếu sử dụng vốn vay, cần đánh giá thu nhập ổn định, khoản trả nợ hằng tháng và khả năng đáp ứng nghĩa vụ tài chính trong thời gian dài.

Cuối cùng, cần theo dõi giá bán chính thức, tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao được công bố. Không nên xem mức giá tạm tính là cam kết giá cuối cùng hoặc dựa vào thông tin truyền miệng để quyết định mua bán.

Dự án nhà ở xã hội Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh dự kiến có giá bán tối đa khoảng 22 triệu đồng/m² và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua trong tháng 11/2026. Với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, quy mô 5 tòa chung cư và 1.577 căn hộ, dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách.

Trong thời gian tới, người dân cần theo dõi giá bán chính thức, hướng dẫn hồ sơ và lịch tiếp nhận từ chủ đầu tư, đồng thời kiểm tra kỹ điều kiện mua nhà và khả năng tài chính trước khi đăng ký. Đây là những bước cần thiết để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi khi tham gia chương trình nhà ở xã hội tại Bắc Ninh.

Câu hỏi thường gặp về dự án Phoenix Homes Bắc Ninh

1. Nhà ở xã hội Phoenix Homes nằm ở đâu?

Dự án nằm tại lô đất XHTC2 thuộc Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, TP. Bắc Ninh.

2. Giá bán Phoenix Homes dự kiến bao nhiêu?

Giá bán dự kiến tối đa khoảng 22 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Đây là mức giá tạm tính, giá chính thức cần được xác định và công bố theo quy định.

3. Dự án có bao nhiêu căn hộ?

Phoenix Homes dự kiến cung cấp 1.577 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích khoảng 40–70 m²/căn.

4. Khi nào dự án bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà?

Thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ là tháng 11/2026. Người có nhu cầu cần xác nhận lịch chính thức với chủ đầu tư trước khi nộp.

5. Ai được đăng ký mua nhà ở xã hội Phoenix Homes?

Người đăng ký phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện liên quan theo quy định pháp luật hiện hành. Việc đáp ứng điều kiện cần được kiểm tra trong quá trình xét duyệt hồ sơ.

6. Căn hộ 50 m² có giá khoảng bao nhiêu?

Nếu tạm tính theo mức 22 triệu đồng/m², căn hộ 50 m² có giá khoảng 1,1 tỷ đồng trước VAT và kinh phí bảo trì. Đây chỉ là phép tính tham khảo, không phải giá bán chính thức.

7. Có nên đặt cọc mua căn hộ ngay khi dự án công bố thông tin?

Người mua nên chờ hướng dẫn chính thức về điều kiện, quy trình tiếp nhận hồ sơ và các khoản thanh toán. Cần xác minh tính hợp pháp của giao dịch, tránh chuyển tiền cho bên trung gian khi chưa có căn cứ rõ ràng.