Ninh Bình giao đợt đầu hơn 17 ha đất cho Kosy

UBND tỉnh Ninh Bình vừa quyết định giao và cho thuê hơn 17 ha đất tại phường Hoa Lư cho Công ty cổ phần Kosy để triển khai dự án Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX. Đây là một trong những bước quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án có tổng diện tích khoảng 40,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.687 tỷ đồng.

Đáng chú ý, phần đất được giao trong đợt đầu chủ yếu đã hoàn thành công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, quyết định này chưa đồng nghĩa toàn bộ quỹ đất trong ranh giới dự án đã được bàn giao cho Kosy.

Dự án được định hướng phát triển khu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình giáo dục, hạ tầng giao thông, cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng, dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 4.400 người khi hoàn thành.

Kosy được giao và cho thuê hơn 17 ha đất trong đợt đầu

Theo quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình, tổng diện tích đất được giao và cho thuê cho Công ty cổ phần Kosy trong đợt đầu là hơn 17 ha.

Quỹ đất này có nguồn gốc từ nhiều loại đất khác nhau. Trong đó, diện tích lớn nhất là khoảng 15,3 ha đất chuyên trồng lúa. Ngoài ra còn có khoảng 747 m² đất trồng cây hàng năm khác, 277 m² đất nuôi trồng thủy sản, 9.425 m² đất giao thông, 3.612 m² đất thủy lợi, 2.292 m² đất nghĩa trang, nghĩa địa và 519 m² đất bằng chưa sử dụng.

Phần diện tích được giao lần này đã được UBND phường Hoa Lư hoàn thành công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để phục vụ dự án.

Việc giao đất theo từng đợt cho thấy quá trình triển khai dự án vẫn gắn với tiến độ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục liên quan đối với từng phần diện tích.

Đây cũng là điểm mà người dân, nhà đầu tư và khách hàng cần lưu ý khi theo dõi tiến độ dự án: hơn 17 ha được giao đợt đầu không phải toàn bộ diện tích 40,7 ha của dự án.

Gần 7,9 ha dành cho hạ tầng, công cộng và giao thông

Trong tổng diện tích đất được giao đợt đầu, tỉnh Ninh Bình dành khoảng 7,89 ha để xây dựng hệ thống hạ tầng của dự án.

Cơ cấu phần đất này gồm khoảng 5.768 m² đất công cộng, hơn 7.093 m² đất cây xanh, mặt nước, cùng khoảng 6,6 ha đất giao thông và bãi đỗ xe.

Đây là nhóm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định, Kosy có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng theo quy hoạch. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư phải bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cùng các quỹ đất công cộng, cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

Kosy không được tự ý sử dụng hoặc kinh doanh các quỹ đất này.

Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm quỹ đất phục vụ cộng đồng được sử dụng đúng chức năng, đồng thời tránh tình trạng đất dành cho giao thông, cây xanh hoặc công trình công cộng bị chuyển đổi mục đích ngoài quy hoạch.

Hơn 7,3 ha đất ở dành cho nhà liền kề và biệt thự

Một phần đáng chú ý trong đợt giao đất đầu tiên là khoảng 7,39 ha đất ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Trong đó:

• Khoảng 4,48 ha dành cho nhà ở liền kề.
• Khoảng 2,9 ha dành cho nhà ở biệt thự.

Đối với diện tích đất ở này, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được thực hiện các quyền theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, việc quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc toàn bộ các sản phẩm nhà ở trong dự án đã đủ điều kiện giao dịch trên thị trường.

Để đánh giá một sản phẩm cụ thể có thể được chuyển nhượng, mở bán hoặc huy động vốn hay chưa, khách hàng vẫn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và điều kiện kinh doanh tương ứng tại thời điểm giao dịch.

Kosy được thuê 1,74 ha đất xây trường học

Bên cạnh đất ở và hạ tầng, Kosy còn được tỉnh Ninh Bình cho thuê khoảng 1,74 ha đất để xây dựng hệ thống cơ sở giáo dục đào tạo theo quy hoạch.

Quỹ đất này được bố trí cho các công trình gồm:

• Trường mầm non.
• Trường tiểu học.
• Trường THCS.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm.

Đáng chú ý, quyết định giao đất nêu rõ dự án không được miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng cơ sở giáo dục theo các quy định được viện dẫn.

Đối với đất xây dựng nhà ở thương mại và đất thương mại, dịch vụ, dự án cũng không thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định được nêu trong quyết định.

Như vậy, bên cạnh nghĩa vụ triển khai dự án theo quy hoạch, Kosy còn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính tương ứng với từng loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu

Một điểm quan trọng trong hồ sơ dự án là việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Cơ chế này gắn trách nhiệm của nhà đầu tư với các yêu cầu về tiến độ, quy hoạch, hạ tầng và nghĩa vụ tài chính đã được phê duyệt.

Sau khi được giao đất, Kosy phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí, diện tích và mốc giới; đồng thời triển khai dự án theo đúng tiến độ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Doanh nghiệp cũng có trách nhiệm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, không để đất trống hoặc phát sinh tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai.

Phần đất còn lại vẫn đang được hoàn thiện giải phóng mặt bằng

Quyết định giao đất đợt 1 không có nghĩa toàn bộ quỹ đất trong ranh giới dự án đã được bàn giao.

UBND phường Hoa Lư được giao nhiệm vụ khẩn trương hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại.

Địa phương phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh Ninh Bình về công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích nằm trong ranh giới dự án.

Đây là yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ triển khai tổng thể của Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX.

Về phía Kosy, doanh nghiệp phải tiếp tục phối hợp với UBND phường Hoa Lư trong công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ giao đất đối với phần diện tích còn lại.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế thực hiện các thủ tục tài chính

Sau khi có quyết định giao và cho thuê đất, các cơ quan chuyên môn sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính của dự án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc bàn giao đất trên thực địa.

Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định những khoản tiền mà Kosy phải nộp và thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp.

Đây là bước quan trọng bởi dự án có nhiều nhóm đất với cơ chế sử dụng khác nhau: đất ở có thu tiền sử dụng đất, đất giáo dục thuê trả tiền hằng năm và nhóm đất hạ tầng, công cộng được giao không thu tiền sử dụng đất.

Việc phân tách từng loại đất giúp xác định rõ nghĩa vụ của nhà đầu tư cũng như trách nhiệm quản lý sau khi công trình được hoàn thành.

Dự án Khu đô thị mới phía Bắc có tổng vốn hơn 1.687 tỷ đồng

Theo Quyết định số 2739 ngày 21/7 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Bắc tại phường Hoa Lư, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 40,7 ha.

Tổng vốn đầu tư dự án được xác định hơn 1.687 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án được điều chỉnh từ năm 2019 đến hết quý II/2029.

Khi hoàn thành, dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 4.400 người.

Quy mô này cho thấy Khu đô thị mới phía Bắc không chỉ là dự án phát triển nhà ở đơn thuần mà còn bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, giáo dục, cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe.

Khoảng 15,2 ha đất ở, có cả nhà ở xã hội

Theo chủ trương đầu tư được điều chỉnh, tổng diện tích đất ở của toàn dự án khoảng 15,2 ha.

Trong đó:

• Khoảng 7,17 ha đất ở liền kề.
• Khoảng 5,07 ha đất biệt thự.
• Khoảng 3,03 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Phần đất nhà ở xã hội tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở theo quy định được nêu trong hồ sơ dự án.

Đây là cơ cấu đáng chú ý bởi bên cạnh nhóm sản phẩm nhà ở thương mại, dự án có quỹ đất dành cho phân khúc nhà ở xã hội.

Theo quy hoạch, khu nhà ở xã hội được bố trí xây dựng 8 block chung cư, cao tối đa 5 tầng, với khoảng 448 căn hộ.

Sự kết hợp giữa nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội giúp dự án hướng tới cơ cấu cư trú đa dạng hơn, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Hơn 15,4 ha dành cho giao thông và bãi đỗ xe

Ngoài quỹ đất ở, dự án còn dành hơn 15,4 ha cho hệ thống giao thông và bãi đỗ xe.

Bên cạnh đó là khoảng 3,88 ha đất công trình hỗn hợp, cùng quỹ đất dành cho công trình công cộng, cây xanh và mặt nước.

Cách bố trí này nhằm hình thành một khu đô thị có đầy đủ các thành phần cơ bản, thay vì tập trung chủ yếu vào diện tích nhà ở.

Đối với khu nhà ở thương mại, nhà đầu tư có trách nhiệm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các công trình tại những tuyến đường chính theo quy hoạch.

Các yêu cầu về hạ tầng, cảnh quan và công trình công cộng cũng sẽ là một phần quan trọng trong quá trình đánh giá tiến độ thực hiện dự án.

Góc nhìn thị trường bất động sản Hoa Lư

Việc Ninh Bình giao đất đợt đầu cho Kosy là một diễn biến đáng chú ý đối với khu vực phường Hoa Lư, đặc biệt trong bối cảnh dự án có quy mô khoảng 40,7 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1.687 tỷ đồng.

Tuy nhiên, xét về tiến độ, dự án vẫn còn các phần việc cần tiếp tục thực hiện, trong đó có giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại, xác định nghĩa vụ tài chính, triển khai hạ tầng và hoàn thiện các thủ tục liên quan.

Đối với thị trường, việc giao đất đợt đầu giúp dự án có thêm cơ sở để chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế. Nhưng với khách hàng, nhà đầu tư, thông tin quan trọng không chỉ nằm ở quy mô dự án mà còn ở tiến độ xây dựng, tình trạng pháp lý từng khu vực và điều kiện kinh doanh của từng loại sản phẩm.

Đặc biệt, những thông tin về thời điểm mở bán nhà liền kề, biệt thự hoặc nhà ở xã hội cần được kiểm chứng bằng hồ sơ pháp lý và thông tin chính thức trước khi giao dịch.

Việc Ninh Bình giao và cho thuê hơn 17 ha đất trong đợt đầu tạo thêm cơ sở để Kosy triển khai dự án. Tuy nhiên, chặng đường phía trước vẫn còn các nhiệm vụ về giải phóng mặt bằng phần còn lại, thực hiện nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng, xây dựng công trình và hoàn thiện các thủ tục theo tiến độ được phê duyệt.

Đối với thị trường bất động sản, những bước tiếp theo như tiến độ bàn giao mặt bằng, triển khai hạ tầng, xây dựng khu nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ là các thông tin cần được theo dõi.

Nguồn tham khảo: Nội dung quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình về việc giao, cho thuê đất đợt 1 để thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX và Quyết định số 2739 ngày 21/7 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Câu hỏi thường gặp về dự án Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX

Kosy được Ninh Bình giao bao nhiêu đất trong đợt đầu?

Trong đợt đầu, UBND tỉnh Ninh Bình quyết định giao và cho thuê cho Kosy hơn 17 ha đất tại phường Hoa Lư để triển khai dự án.

Toàn bộ dự án có diện tích bao nhiêu?

Dự án Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 40,7 ha theo chủ trương đầu tư được điều chỉnh.

Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự án được xác định hơn 1.687 tỷ đồng.

Dự án có những loại hình nhà ở nào?

Dự án có nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và nhà ở xã hội. Theo quy hoạch tổng thể, đất ở khoảng 15,2 ha, trong đó có khoảng 7,17 ha đất liền kề, 5,07 ha đất biệt thự và 3,03 ha đất nhà ở xã hội.

Dự án có nhà ở xã hội không?

Có. Khu nhà ở xã hội được quy hoạch gồm 8 block chung cư, cao tối đa 5 tầng, với khoảng 448 căn hộ.

Khi nào dự án hoàn thành?

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, thời gian thực hiện dự án được điều chỉnh từ năm 2019 đến hết quý II/2029.

Việc giao hơn 17 ha đất có nghĩa dự án đã được bàn giao toàn bộ mặt bằng chưa?

Chưa. Đây mới là đợt giao đất đầu tiên. UBND phường Hoa Lư vẫn được yêu cầu hoàn thành thu hồi đất và giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại trong ranh giới dự án.

Người mua có thể giao dịch các sản phẩm của dự án ngay sau quyết định giao đất không?

Không nên mặc định như vậy. Quyết định giao đất là một bước trong quá trình triển khai dự án. Điều kiện đưa từng loại sản phẩm bất động sản vào kinh doanh cần được kiểm tra theo hồ sơ pháp lý và quy định tại thời điểm giao dịch.

Dự án Kosy tại Hoa Lư sẽ được theo dõi ở những bước nào?

Với quy mô khoảng 40,7 ha, tổng vốn hơn 1.687 tỷ đồng và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 4.400 người, Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX là dự án có quy mô đáng chú ý tại phường Hoa Lư.