Phú Thọ dự kiến triển khai Công viên nghĩa trang Mông Hóa rộng hơn 213ha, vốn khoảng 2.258 tỷ đồng

UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt thông tin dự án Công viên nghĩa trang Mông Hóa tại phường Kỳ Sơn, với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 213ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng.

Đây là dự án có quy mô đất đáng chú ý trong lĩnh vực hạ tầng nghĩa trang tại Phú Thọ. Không chỉ hướng tới đáp ứng nhu cầu an táng trong dài hạn, dự án còn được địa phương định hướng góp phần từng bước khắc phục tình trạng nghĩa trang phân tán, sử dụng đất hiệu quả hơn, kiểm soát nguy cơ tác động đến môi trường và bảo đảm cảnh quan trong quá trình đô thị hóa.

Công viên nghĩa trang Mông Hóa rộng hơn 213ha

Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn ký, dự án Công viên nghĩa trang Mông Hóa được triển khai tại phường Kỳ Sơn, với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 213ha.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 2.258 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, trong khi thời gian thực hiện dự kiến 144 tháng, tính từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.

Với quy mô hơn 213ha, Công viên nghĩa trang Mông Hóa được định hướng là một khu nghĩa trang tập trung có quy mô lớn, được đầu tư theo hướng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian.

Việc hình thành dự án cũng nằm trong định hướng quản lý và sử dụng đất phù hợp với quá trình phát triển đô thị của khu vực.

Vì sao Phú Thọ cần phát triển nghĩa trang tập trung?

Theo thông tin dự án, một trong những mục tiêu của tỉnh Phú Thọ là từng bước khắc phục tình trạng nghĩa trang phân tán, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế nguy cơ ô nhiễm môi trường và bảo đảm cảnh quan khi các khu vực đô thị tiếp tục phát triển.

Trong quá trình đô thị hóa, các nghĩa trang nhỏ lẻ nằm xen kẽ khu dân cư có thể tạo ra những vấn đề về quản lý đất đai, môi trường và cảnh quan.

Mô hình công viên nghĩa trang tập trung cho phép quy hoạch đồng bộ hệ thống đường giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, khu vực cây xanh và các công trình phục vụ nhu cầu an táng.

Đây cũng là cách tiếp cận hướng tới việc quản lý nghĩa trang theo quy hoạch thay vì để các khu nghĩa trang phát triển nhỏ lẻ, thiếu tính kết nối.

Tuy nhiên, hiệu quả của dự án sẽ phụ thuộc vào quá trình đầu tư thực tế, khả năng vận hành, quản lý môi trường và mức độ đáp ứng nhu cầu của người dân.

Dành tối thiểu 5ha phục vụ người dân Kỳ Sơn và đối tượng chính sách

Một nội dung đáng chú ý trong thông tin dự án là nhà đầu tư phải bố trí tối thiểu 5ha để đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu an táng của người dân phường Kỳ Sơn và các đối tượng chính sách xã hội.

Phần diện tích này có tính chất đặc thù.

Theo yêu cầu của tỉnh, khu đất dành cho mục đích này không được sử dụng để kinh doanh, đồng thời không được chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ cá nhân.

Quy định trên nhằm tách riêng phần diện tích phục vụ nhu cầu an sinh, chính sách xã hội khỏi các khu vực khai thác thương mại của dự án.

Đây là một trong những nội dung cần được nhà đầu tư tính toán ngay từ giai đoạn lập phương án đầu tư, bởi ngoài việc bố trí quỹ đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng phải được đầu tư đồng bộ để có thể phục vụ nhu cầu thực tế.

Công viên nghĩa trang Mông Hóa có thời gian thực hiện 12 năm

Với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng, dự án được dự kiến triển khai trong thời gian 144 tháng, tương đương 12 năm.

Thời gian hoạt động của dự án được xác định là 50 năm.

Việc triển khai một dự án có quy mô hơn 213ha trong thời gian dài là điều dễ hiểu khi công trình liên quan đến nhiều nhóm thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, giải phóng mặt bằng, xây dựng và môi trường.

Đặc biệt, dự án không được phép đưa toàn bộ khu vực vào khai thác chỉ vì một phần công trình đã hoàn thành.

Theo yêu cầu của tỉnh, toàn bộ dự án hoặc từng phân kỳ chỉ được đưa vào khai thác khi đáp ứng khả năng quản lý và vận hành độc lập, đồng thời phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, được nghiệm thu và đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thủ tục liên quan.

Các yêu cầu bao gồm đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Đất dự án có nguồn gốc từ đất rừng sản xuất

Một trong những vấn đề đáng chú ý nhất trong quá trình triển khai Công viên nghĩa trang Mông Hóa là nguồn gốc đất.

Theo thông tin dự án, khu đất có nguồn gốc từ đất rừng sản xuất. Vì vậy, dự án sẽ phải thực hiện nhiều thủ tục liên quan đến đất đai và lâm nghiệp trước khi có thể triển khai đầy đủ.

Theo quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ, việc thu hồi, giao hoặc cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng rừng chỉ được thực hiện sau khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, xử lý tài sản trên đất và diện tích rừng cũng phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Điều này đồng nghĩa tiến độ thực tế của dự án sẽ phụ thuộc đáng kể vào quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.

Phú Thọ có những công viên nghĩa trang quy mô lớn nào?

Hiện Phú Thọ đã có một số dự án nghĩa trang tập trung có quy mô lớn.

Trong đó, Công viên Tưởng niệm Thiên Đức có diện tích hơn 90ha, còn Công viên tâm linh Lạc Hồng Viên có tổng diện tích khoảng 98ha.

Nếu được triển khai với diện tích hơn 213ha như thông tin dự án, Công viên nghĩa trang Mông Hóa sẽ có quy mô đất lớn hơn đáng kể so với hai dự án trên.

Điều này cho thấy dự án được định hướng phục vụ nhu cầu trong thời gian dài và có khả năng trở thành một khu nghĩa trang tập trung quy mô lớn của địa phương.

Tuy nhiên, diện tích đất lớn không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đều được sử dụng cho khu mộ. Dự án còn phải bố trí hệ thống giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, các công trình phụ trợ và các khu chức năng theo quy hoạch được duyệt.

Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn theo hình thức đấu thầu

Để triển khai dự án, Sở Xây dựng Phú Thọ được giao lập hồ sơ mời thầu, tổ chức đánh giá hồ sơ và thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo nguyên tắc công khai, cạnh tranh và minh bạch.

Đây là bước quan trọng trước khi dự án có thể chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế.

Trong khi đó, Sở Tài chính được giao phối hợp với Sở Xây dựng rà soát sơ bộ tổng vốn đầu tư.

Nội dung rà soát bao gồm các khoản chi phí như:

• Chi phí bồi thường;
• Hỗ trợ và giải phóng mặt bằng;
• Nghĩa vụ tài chính;
• Chi phí đầu tư xây dựng;
• Kinh phí phục vụ công tác lựa chọn nhà đầu tư;
• Các khoản chi phí liên quan khác theo quy định.

Việc xác định tương đối đầy đủ các khoản chi phí là cơ sở để đánh giá tính khả thi về tài chính của dự án trước khi lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án có tác động gì đến khu vực Kỳ Sơn?

Công viên nghĩa trang Mông Hóa là một dự án hạ tầng có tính chất đặc thù, do đó tác động đến khu vực xung quanh cũng cần được nhìn nhận khác với dự án khu đô thị hoặc khu công nghiệp.

Ở góc độ quy hoạch, dự án có thể góp phần tập trung các hoạt động an táng vào một khu vực được quy hoạch riêng, thay vì tiếp tục phát triển các nghĩa trang nhỏ lẻ.

Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng cũng có thể giúp nâng cao khả năng quản lý giao thông, môi trường và cảnh quan trong phạm vi dự án.

Tuy nhiên, đối với khu vực lân cận, người dân và nhà đầu tư bất động sản cần đặc biệt quan tâm đến ranh giới quy hoạch, hành lang bảo vệ, hệ thống giao thông và các quy định sử dụng đất liên quan.

Không nên chỉ dựa vào thông tin về một dự án lớn để đưa ra nhận định về giá đất trong khu vực.

Công viên nghĩa trang Mông Hóa là dự án hạ tầng có quy mô lớn tại Phú Thọ

Với diện tích dự kiến hơn 213ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 2.258 tỷ đồng, Công viên nghĩa trang Mông Hóa là dự án có quy mô đáng chú ý trong lĩnh vực hạ tầng nghĩa trang tại Phú Thọ.

Dự án được định hướng không chỉ đáp ứng nhu cầu an táng trong dài hạn mà còn góp phần tổ chức lại không gian nghĩa trang theo hướng tập trung, hạn chế tình trạng phân tán và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Đặc biệt, yêu cầu dành tối thiểu 5ha phục vụ người dân phường Kỳ Sơn và các đối tượng chính sách cho thấy dự án có một cấu phần phục vụ nhu cầu xã hội bên cạnh các hoạt động khai thác theo phương án đầu tư.

Trong thời gian tới, các vấn đề cần tiếp tục được theo dõi gồm lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và rừng, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch – xây dựng và tiến độ đầu tư hạ tầng.

Với thời gian thực hiện dự kiến 12 năm, Công viên nghĩa trang Mông Hóa sẽ là một dự án dài hạn. Tiến độ và hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và khả năng tổ chức vận hành theo từng giai đoạn.

Nguồn tham khảo: UBND tỉnh Phú Thọ và thông tin dự án được công bố trong quyết định phê duyệt thông tin dự án.

Câu hỏi thường gặp về Công viên nghĩa trang Mông Hóa

Công viên nghĩa trang Mông Hóa nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ, với diện tích sử dụng đất dự kiến hơn 213ha.

Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư sơ bộ được xác định khoảng 2.258 tỷ đồng.

Dự án có thời gian thực hiện bao lâu?

Thời gian thực hiện dự kiến 144 tháng, tương đương 12 năm, tính từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.

Thời hạn hoạt động của dự án là bao nhiêu năm?

Theo thông tin được phê duyệt, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm.

Có diện tích dành riêng cho người dân Kỳ Sơn không?

Có. Nhà đầu tư phải bố trí tối thiểu 5ha để đầu tư đồng bộ hạ tầng phục vụ nhu cầu an táng của người dân phường Kỳ Sơn và các đối tượng chính sách xã hội.

Phần đất này có được kinh doanh không?

Không. Phần diện tích tối thiểu 5ha này không được sử dụng cho mục đích kinh doanh và không được chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ cá nhân.

Dự án có được khai thác ngay khi một phần công trình hoàn thành?

Không phải cứ hoàn thành một phần công trình là được đưa vào khai thác. Toàn bộ hoặc từng phân kỳ phải có khả năng quản lý, vận hành độc lập, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, được nghiệm thu và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý liên quan.