Khang Điền lập công ty vốn 2.500 tỷ đồng để thực hiện dự án Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo hơn 16.000 tỷ tại TP.HCM

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa thông qua chủ trương thành lập một doanh nghiệp mới nhằm ký kết và thực hiện hợp đồng BT đối với Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo tại TP.HCM.

Đây là một trong những dự án chỉnh trang đô thị đáng chú ý tại khu vực trung tâm thành phố, bởi dự án không chỉ liên quan đến việc cải tạo một khu dân cư hiện hữu mà còn bao gồm đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Theo phương án được công bố, tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án lên tới khoảng 16.369,5 tỷ đồng. Dự án dự kiến được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), với cơ chế thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách Nhà nước.

Đáng chú ý, Khang Điền dự kiến thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng và KDH sở hữu 100% vốn.

Động thái này cho thấy Khang Điền đang chuẩn bị một pháp nhân chuyên biệt để tham gia triển khai dự án có quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Khu Mả Lạng sẽ được chỉnh trang với chung cư nhà ở xã hội 38 tầng

Theo tờ trình liên quan đến dự án, khu Mả Lạng nằm trong phạm vi được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh, thuộc phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM.

Đây là khu vực có vị trí tương đối đặc biệt khi nằm trong khu vực trung tâm thành phố, nhưng trong thời gian dài vẫn tồn tại những vấn đề liên quan đến chất lượng hạ tầng, không gian đô thị và tổ chức dân cư.

Theo phương án quy hoạch, Khu Mả Lạng sẽ được chỉnh trang đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội mới.

Một trong những hạng mục đáng chú ý là công trình trường học liên cấp 1-2, cùng các khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Quy hoạch tại đây bao gồm:

• Một tòa chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng;
• Khoảng 1.400 căn hộ nhà ở xã hội;
• Khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng;
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ.

Với quy mô này, dự án được kỳ vọng không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình chỉnh trang mà còn tạo ra một diện mạo đô thị mới cho khu vực.

Điểm đáng chú ý là mô hình phát triển không chỉ tập trung vào xây dựng nhà ở mà còn hướng tới tái cấu trúc toàn bộ không gian đô thị.

Chợ Gà – Gạo sẽ có chung cư nhà ở xã hội khoảng 35 tầng

Bên cạnh Mả Lạng, dự án còn bao gồm Khu Chợ Gà – Gạo, nằm trong phạm vi giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và Hẻm 3 Yersin, thuộc phường Bến Thành.

Khu vực này cũng được định hướng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Theo quy hoạch, Khu Chợ Gà – Gạo sẽ có một công trình chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng, với quy mô khoảng 760 căn hộ.

Như vậy, riêng hai khu vực Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo dự kiến hình thành khoảng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội, chưa kể khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng tại Khu Mả Lạng.

Việc đưa nhà ở xã hội vào một dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm có ý nghĩa đáng chú ý trong bối cảnh TP.HCM đang phải giải quyết đồng thời hai bài toán: cải tạo những khu dân cư cũ và gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Tổng diện tích dự án hơn 42.000 m2

Tổng nhu cầu sử dụng đất của dự án Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo dự kiến khoảng 42.090,5 m².

Trong đó:

• Khu Mả Lạng: khoảng 37.740,5 m²;
• Khu Chợ Gà – Gạo: khoảng 4.350 m².

Khu Mả Lạng chiếm phần lớn diện tích dự án và cũng là nơi có số lượng trường hợp bị ảnh hưởng lớn hơn.

Theo dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được UBND phường Cầu Ông Lãnh đưa ra, riêng khu Mả Lạng có tổng diện tích đất thu hồi hơn 37.740 m², ảnh hưởng khoảng 1.042 trường hợp, bao gồm 1.029 hộ gia đình, cá nhân và 13 tổ chức.

Đây được xem là một trong những khâu quan trọng quyết định tiến độ thực tế của dự án.

Giá bồi thường đất tại Mả Lạng cao nhất hơn 484 triệu đồng/m2

Một thông tin đáng chú ý trong phương án bồi thường là mức đơn giá quyền sử dụng đất được xác định khác nhau tùy theo tuyến đường, loại đất và vị trí.

Đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Nguyễn Trãi, mức đơn giá cao nhất được đưa ra là hơn 484 triệu đồng/m².

Tại đường Nguyễn Cư Trinh, đất ở vị trí 1 có mức đơn giá bồi thường quyền sử dụng đất cao thứ hai, ở mức hơn 457 triệu đồng/m².

Trong khi đó, đất ở vị trí 1 tiếp giáp đường Trần Đình Xu có đơn giá bồi thường khoảng hơn 344 triệu đồng/m².

Các mức giá này cho thấy giá trị đất tại khu vực Mả Lạng có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào vị trí và khả năng tiếp cận các tuyến đường.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đơn giá được sử dụng để tính bồi thường, hỗ trợ trong phương án của dự án không đồng nghĩa với giá giao dịch thị trường của mọi bất động sản trong khu vực.

Đây là điểm người dân và nhà đầu tư cần phân biệt rõ khi đánh giá tác động của dự án đối với mặt bằng giá bất động sản.

Dự án hơn 16.369 tỷ đồng được thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách

Theo phương án tài chính sơ bộ, tổng mức đầu tư dự án khoảng 16.369,5 tỷ đồng.

Dự án được thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT.

Cơ chế thanh toán dự kiến gồm hai nguồn chính.

Thứ nhất, thanh toán bằng quỹ đất: khoảng 10.734,7 tỷ đồng.

Thứ hai, thanh toán bằng ngân sách TP.HCM: khoảng 5.634,8 tỷ đồng.

Phần ngân sách thành phố chỉ được sử dụng trong trường hợp giá trị quỹ đất dự kiến không đủ để thanh toán cho nhà đầu tư.

Cơ chế này cho thấy dự án có cấu trúc tài chính đặc thù, trong đó quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong phương án thanh toán cho nhà đầu tư.

Đối với một dự án nằm tại khu vực trung tâm TP.HCM, việc triển khai thành công có thể tạo ra tác động đáng kể đến quá trình tái cấu trúc không gian đô thị cũng như giá trị sử dụng đất trong khu vực.

Khang Điền dự kiến thành lập công ty vốn 2.500 tỷ đồng

Để phục vụ việc triển khai dự án, Khang Điền dự kiến thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An.

Doanh nghiệp này có vốn điều lệ dự kiến 2.500 tỷ đồng, trong đó Khang Điền sở hữu 100% vốn.

Trước đó, KDH đã lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc tham gia dự án Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo và đã được thông qua.

Việc thành lập pháp nhân riêng cho dự án là bước đi thường được sử dụng nhằm tách biệt hoạt động đầu tư, quản lý vốn, nghĩa vụ tài chính và quá trình triển khai một dự án quy mô lớn.

Đối với Khang Điền, dự án này cũng có thể mở rộng phạm vi hoạt động của doanh nghiệp từ các dự án nhà ở tại khu Đông và khu Nam sang một dự án chỉnh trang đô thị có vị trí đặc biệt tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Khi nào dự án Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo triển khai?

Theo kế hoạch sơ bộ, dự án được triển khai trong giai đoạn 2026-2029.

Một số mốc quan trọng gồm:

Tuy nhiên, tiến độ trên là kế hoạch dự kiến. Với một dự án có quy mô lớn, liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và xây dựng hạ tầng, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào nhiều thủ tục và điều kiện triển khai.

Đặc biệt, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại Khu Mả Lạng sẽ là một trong những yếu tố quan trọng cần được theo dõi.

Dự án Mả Lạng có thể tác động thế nào đến bất động sản trung tâm TP.HCM?

Nếu triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo ra thay đổi đáng kể đối với bộ mặt đô thị khu vực Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo.

Trước hết, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có thể cải thiện chất lượng không gian sống.

Thứ hai, hệ thống nhà ở mới, trường học và các công trình phục vụ cộng đồng có thể góp phần hình thành một cấu trúc dân cư hiện đại hơn.

Thứ ba, việc chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu có thể tạo hiệu ứng lan tỏa đến các tuyến đường và khu vực lân cận.

Tuy nhiên, không nên mặc định rằng mọi bất động sản xung quanh dự án đều sẽ tăng giá ngay khi dự án được công bố.

Giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ thực tế, chất lượng hạ tầng, pháp lý từng tài sản, khả năng kết nối giao thông, nguồn cung mới và sức mua của thị trường.

Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo và bài toán chỉnh trang đô thị trung tâm

Điểm đáng chú ý nhất của dự án không đơn thuần nằm ở quy mô vốn hơn 16.000 tỷ đồng hay sự tham gia của một doanh nghiệp bất động sản lớn.

Quan trọng hơn, đây là câu chuyện về tái cấu trúc một phần không gian đô thị trung tâm TP.HCM.

Những khu dân cư hình thành qua nhiều giai đoạn thường gặp hạn chế về hạ tầng, mật độ xây dựng, không gian công cộng và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Khi được triển khai theo mô hình chỉnh trang đồng bộ, giá trị của dự án không chỉ nằm ở những tòa nhà mới mà còn ở hệ thống hạ tầng và chất lượng môi trường sống được cải thiện.

Với Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, việc kết hợp nhà ở xã hội, tái định cư, trường học, hạ tầng kỹ thuật và các công trình đô thị cho thấy định hướng không chỉ là thay thế những công trình cũ bằng công trình mới, mà hướng tới tái tổ chức toàn bộ không gian đô thị.

Trong trường hợp các thủ tục được triển khai thuận lợi, mốc khởi công quý III/2026 sẽ là bước tiến quan trọng để biến kế hoạch thành dự án thực tế.

Với thị trường bất động sản TP.HCM, đây cũng là dự án cần được theo dõi trong thời gian tới, đặc biệt về tiến độ bồi thường, pháp lý, phương án quỹ đất thanh toán, tiến độ xây dựng và tác động đến khu vực trung tâm.

Những câu hỏi thường gặp về dự án Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo

1. Ai là đơn vị tham gia dự án Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo?

Khang Điền đã được cổ đông thông qua chủ trương tham gia dự án và dự kiến thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An để ký kết, thực hiện hợp đồng BT.

2. Tổng vốn đầu tư dự án bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.369,5 tỷ đồng.

3. Dự án có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Khu Mả Lạng dự kiến có khoảng 1.400 căn hộ nhà ở xã hội, trong khi Khu Chợ Gà – Gạo có khoảng 760 căn. Tổng cộng khoảng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội.

4. Khu Mả Lạng nằm ở đâu?

Khu Mả Lạng nằm trong phạm vi các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh, thuộc phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM.

5. Dự án có bao nhiêu đất?

Tổng nhu cầu sử dụng đất dự kiến khoảng 42.090,5 m², trong đó Khu Mả Lạng khoảng 37.740,5 m² và Khu Chợ Gà – Gạo khoảng 4.350 m².

6. Giá bồi thường đất Mả Lạng cao nhất bao nhiêu?

Theo dự thảo phương án được nêu, mức cao nhất là hơn 484 triệu đồng/m² đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Nguyễn Trãi.