Nghệ An khởi công 3 dự án hơn 14.900 tỷ đồng: Đô thị, nghỉ dưỡng và điện rác cùng tăng tốc

Ngày 19/8, tỉnh Nghệ An đồng loạt khởi công 3 dự án quy mô lớn trong các lĩnh vực đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và xử lý chất thải, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 14.900 tỷ đồng.

Các dự án gồm tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại phường Trường Vinh; Khu nghỉ dưỡng La Brise tại phường Tân Mai; và Nhà máy điện rác tại Khu xử lý chất thải rắn Nghi Yên, xã Hải Lộc.

Điểm đáng chú ý là cả ba dự án đều nằm trong những lĩnh vực có khả năng tạo ra tác động dài hạn đối với quá trình phát triển đô thị, du lịch, môi trường và hạ tầng của Nghệ An.

Trong đó, dự án tổ hợp đô thị có quy mô vốn hơn 8.700 tỷ đồng; Khu nghỉ dưỡng La Brise có tổng vốn 2.150 tỷ đồng; còn Nhà máy điện rác Nghi Yên có tổng mức đầu tư 4.056 tỷ đồng.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất được khởi công là tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ tại phường Trường Vinh, do Tập đoàn Sun Group đầu tư.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 8.700 tỷ đồng, diện tích khoảng 3,74 ha.

Theo quy hoạch, tổ hợp được phát triển theo mô hình đa chức năng, kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, giáo dục và các tiện ích đô thị.

Các hạng mục gồm những khối đế thương mại, dịch vụ, giáo dục và căn hộ dịch vụ cao từ 1-3 tầng. Phía trên là các khối tháp nhà ở có chiều cao khoảng 35-37 tầng, cùng với 2 tầng hầm.

Với chiều cao công trình và mật độ chức năng được quy hoạch, dự án được kỳ vọng tạo thêm một điểm nhấn mới cho không gian đô thị Vinh.

Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở, dự án còn hướng tới hình thành hệ thống thương mại, dịch vụ và tiện ích trong cùng một tổ hợp.

Đây là mô hình đang xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn, khi nhu cầu của người dân không chỉ dừng ở nhà ở mà còn bao gồm mua sắm, giáo dục, vui chơi, dịch vụ và các tiện ích ngay trong khu vực sinh sống.

Vị trí trên trục giao thông quan trọng của Vinh

Theo thông tin được công bố, dự án nằm tại phường Trường Vinh, trên một trong những trục giao thông quan trọng của thành phố Vinh.

Vị trí này có ý nghĩa nhất định đối với khả năng kết nối của dự án với các khu vực khác trong đô thị.

Khi hoàn thành, tổ hợp dự kiến bổ sung thêm không gian nhà ở, thương mại và dịch vụ, đồng thời tạo diện mạo mới cho khu vực.

Từ góc độ bất động sản, những dự án quy mô lớn với hệ thống tiện ích tích hợp có thể tác động đến nhu cầu nhà ở và dịch vụ trong khu vực. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng đến giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ xây dựng, hạ tầng giao thông, sức mua thực tế và tốc độ đô thị hóa.

Do đó, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa tiềm năng phát triển khu vực và mức tăng giá bất động sản thực tế.

La Brise: Khu nghỉ dưỡng gần 218 ha tại phía Bắc Nghệ An

Cùng ngày 19/8, tại phường Tân Mai, Công ty TNHH MTV Sunwin khởi công Khu nghỉ dưỡng La Brise.

Dự án được định hướng phát triển thành một tổ hợp nghỉ dưỡng kết hợp thể thao và vui chơi, góp phần mở rộng hệ thống dịch vụ du lịch tại khu vực phía Bắc tỉnh Nghệ An.

La Brise có tổng diện tích đất dự kiến sử dụng gần 218 ha, trong đó:

• Khoảng 89 ha dành cho khu nghỉ dưỡng.
• Khoảng 90 ha dành cho sân golf.
• Khoảng 38,75 ha dành cho khu trồng cây xanh.

Quy hoạch dự án bao gồm các hạng mục như biệt thự du lịch, khách sạn cao cấp và sân golf 18 lỗ.

Với quy mô gần 218 ha, La Brise được kỳ vọng trở thành một tổ hợp nghỉ dưỡng có quy mô đáng chú ý tại khu vực.

Vốn đầu tư La Brise hơn 2.150 tỷ đồng

Theo thông tin được công bố, Khu nghỉ dưỡng La Brise có tổng vốn đầu tư 2.150 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn tất thủ tục pháp lý và được giao đất để triển khai xây dựng trong quý I/2027.

Thời điểm dự kiến hoàn thành dự án là quý IV/2029.

Như vậy, trước khi bước vào giai đoạn xây dựng trên thực địa, dự án còn phải hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đất đai và những điều kiện cần thiết khác.

Đối với một dự án nghỉ dưỡng có quy mô hàng trăm ha, tiến độ pháp lý là yếu tố đặc biệt quan trọng. Việc hoàn thành thủ tục đúng kế hoạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm triển khai các hạng mục xây dựng.

Nhà máy điện rác Nghi Yên vốn 4.056 tỷ đồng

Bên cạnh bất động sản đô thị và du lịch nghỉ dưỡng, Nghệ An cũng khởi công một dự án có ý nghĩa đặc biệt đối với vấn đề môi trường.

Đó là Nhà máy điện rác tại Khu xử lý chất thải rắn Nghi Yên, xã Hải Lộc.

Dự án do Công ty Cổ phần Galax làm chủ đầu tư, có diện tích gần 7,2 ha.

Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 4.056 tỷ đồng.

Điểm nổi bật nhất của nhà máy là công suất xử lý rác lên tới 1.500 tấn/ngày đêm, đồng thời có công suất phát điện 30 MW.

Theo thông tin được công bố, đây được xác định là dự án nhà máy điện rác lớn nhất miền Trung và nằm trong nhóm những nhà máy điện rác có quy mô lớn tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại.

Nhà máy điện rác Nghi Yên đặt mục tiêu vận hành sớm hơn kế hoạch

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án Nhà máy điện rác Nghi Yên dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng theo hai giai đoạn.

Giai đoạn 1: dự kiến hoàn thành trong quý IV/2028.

Giai đoạn 2: dự kiến hoàn thành trong quý IV/2030.

Tuy nhiên, trước nhu cầu cấp thiết về xử lý chất thải, chủ đầu tư đang đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ.

Theo kế hoạch được đưa ra, doanh nghiệp mong muốn hoàn thành việc xây dựng, lắp đặt thiết bị và đưa cả hai giai đoạn vào vận hành trong quý IV/2027.

Nếu đạt được mục tiêu này, dự án sẽ hoàn thành sớm hơn đáng kể so với tiến độ được nêu trong quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đây là vấn đề có ý nghĩa lớn đối với công tác quản lý chất thải của Nghệ An, bởi lượng rác sinh hoạt ngày càng tăng đang đặt ra yêu cầu phải nâng cao năng lực xử lý và giảm sự phụ thuộc vào phương thức chôn lấp truyền thống.

Ba dự án tạo ba động lực phát triển cho Nghệ An

Điểm đáng chú ý của đợt khởi công lần này là ba dự án thuộc ba nhóm ngành khác nhau.

Có thể thấy, dự án đô thị tập trung vào nhu cầu nhà ở và dịch vụ; La Brise hướng đến du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao; trong khi Nhà máy điện rác giải quyết bài toán môi trường và tạo ra nguồn điện từ chất thải.

Sự kết hợp này tạo nên bức tranh đầu tư khá đa dạng, thay vì chỉ tập trung vào một lĩnh vực.

Tác động đến thị trường bất động sản Nghệ An

Việc các dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi công có thể tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt tại những khu vực có sự cải thiện về hạ tầng và dịch vụ.

Đối với dự án tổ hợp tại phường Trường Vinh, tác động trực tiếp có thể nằm ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Trong khi đó, một dự án nghỉ dưỡng gần 218 ha như La Brise có thể kéo theo nhu cầu phát triển các dịch vụ phụ trợ, giao thông và du lịch.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khởi công không đồng nghĩa với dự án đã hoàn thành.

Từ góc độ đầu tư, cần tiếp tục theo dõi các yếu tố như:

• Tiến độ giải phóng mặt bằng.
• Tiến độ xây dựng.
• Tình trạng pháp lý.
• Hạ tầng giao thông.
• Tiến độ các dự án liên quan.
• Khả năng thu hút khách hàng.
• Nhu cầu thực tế.
• Thanh khoản của thị trường.

Đặc biệt, nhà đầu tư bất động sản không nên mua đất chỉ dựa trên tin đồn rằng một dự án lớn sắp triển khai. Cần kiểm tra quy hoạch và pháp lý của chính bất động sản dự định giao dịch.

Nghệ An tăng tốc với loạt dự án quy mô lớn

Việc Nghệ An đồng loạt khởi công 3 dự án với tổng vốn hơn 14.900 tỷ đồng cho thấy dòng vốn đầu tư đang được phân bổ vào nhiều lĩnh vực quan trọng, từ phát triển đô thị đến du lịch nghỉ dưỡng và xử lý chất thải.

Đáng chú ý nhất là tổ hợp đô thị hơn 8.700 tỷ đồng của Sun Group tại phường Trường Vinh, với các khối nhà ở cao 35-37 tầng, thương mại, dịch vụ, giáo dục và căn hộ dịch vụ.

Trong lĩnh vực du lịch, Khu nghỉ dưỡng La Brise gần 218 ha được định hướng phát triển biệt thự du lịch, khách sạn cao cấp và sân golf 18 lỗ, với tổng vốn 2.150 tỷ đồng.

Trong khi đó, Nhà máy điện rác Nghi Yên với vốn 4.056 tỷ đồng và công suất xử lý 1.500 tấn rác mỗi ngày có thể trở thành một dự án quan trọng trong chiến lược xử lý chất thải của địa phương.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, ba dự án có thể góp phần bổ sung hạ tầng, tạo thêm hoạt động kinh tế, việc làm và dịch vụ, đồng thời hỗ trợ quá trình đô thị hóa và phát triển du lịch của Nghệ An.

Với thị trường bất động sản, những thay đổi về hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn là yếu tố đáng theo dõi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tiếp cận thông tin một cách thận trọng, ưu tiên dữ liệu quy hoạch, pháp lý và tiến độ thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Câu hỏi thường gặp về 3 dự án lớn vừa khởi công tại Nghệ An

1. Ba dự án tại Nghệ An có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Ba dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 14.906 tỷ đồng, tương đương hơn 14.900 tỷ đồng.

2. Dự án nào có vốn đầu tư lớn nhất?

Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ tại phường Trường Vinh do Sun Group đầu tư có vốn hơn 8.700 tỷ đồng, là dự án có vốn lớn nhất trong ba dự án.

3. La Brise có quy mô bao nhiêu?

Khu nghỉ dưỡng La Brise có diện tích đất dự kiến sử dụng gần 218 ha, bao gồm khu nghỉ dưỡng, sân golf và khu trồng cây xanh.

4. La Brise có sân golf không?

Có. Dự án được quy hoạch sân golf 18 lỗ, bên cạnh các hạng mục biệt thự du lịch và khách sạn cao cấp.

5. Nhà máy điện rác Nghi Yên xử lý bao nhiêu rác mỗi ngày?

Nhà máy được thiết kế với công suất xử lý khoảng 1.500 tấn rác/ngày đêm và công suất phát điện 30 MW.

6. Khi nào Nhà máy điện rác Nghi Yên dự kiến hoàn thành?

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành quý IV/2028 và giai đoạn 2 vào quý IV/2030. Tuy nhiên, chủ đầu tư đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ để đưa cả hai giai đoạn vào vận hành trong quý IV/2027.

7. Các dự án này có làm giá bất động sản Nghệ An tăng không?

Các dự án lớn có thể tạo động lực cho phát triển hạ tầng và nhu cầu bất động sản tại khu vực liên quan. Tuy nhiên, không thể khẳng định giá sẽ tăng chỉ dựa trên thông tin khởi công. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào quy hoạch, hạ tầng, cung cầu và tiến độ thực tế của từng dự án.