Hai dự án hơn 3.000 tỷ đồng tại Lương Sơn được yêu cầu tăng tốc: Tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng, thúc đẩy phát triển đô thị và du lịch

Hai dự án đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn tại xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ đang được chính quyền địa phương tập trung chỉ đạo xử lý các tồn tại về giải phóng mặt bằng, quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tổng vốn đầu tư của hai dự án lên tới hơn 3.000 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ cho khu vực cửa ngõ phía Tây Thủ đô.

Trong đợt kiểm tra thực địa mới đây, lãnh đạo UBND tỉnh đã yêu cầu các sở, ngành, chính quyền địa phương và chủ đầu tư phối hợp giải quyết dứt điểm các vướng mắc còn tồn tại, đồng thời bảo đảm việc triển khai dự án tuân thủ đầy đủ các quy định về môi trường, quy hoạch và phòng chống thiên tai.

Lãnh đạo tỉnh kiểm tra tiến độ hai dự án trọng điểm

Sáng 2/7, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn đã trực tiếp kiểm tra tiến độ thực hiện hai dự án lớn trên địa bàn xã Lương Sơn gồm:

• Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn.
• Khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí Thung lũng Nữ Hoàng.

Đây đều là những dự án có quy mô hàng trăm hecta, được đánh giá giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch của địa phương trong giai đoạn tới.

Dự án Đông Trường Sơn đạt hơn 93% giải phóng mặt bằng

Theo báo cáo của UBND xã Lương Sơn, Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn do Công ty TNHH Legacy Riverside làm chủ đầu tư.

Thông tin tổng quan dự án

• Tổng vốn đầu tư: trên 1.000 tỷ đồng.
• Quy mô quy hoạch: 98,34ha.
• Loại hình: khu đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp.

Đến thời điểm hiện tại:

• Đã giải phóng mặt bằng khoảng 91,4ha, tương đương gần 93% diện tích dự án.
• Đã chi trả hơn 78,2 tỷ đồng tiền bồi thường cho 68 trong tổng số 81 hộ dân bị ảnh hưởng.
• Chủ đầu tư đã được giao đất, cho thuê đất và cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Doanh nghiệp hiện đang triển khai thi công các hạng mục theo đúng quy hoạch và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Gần 7ha vẫn chưa thể bàn giao

Mặc dù tiến độ giải phóng mặt bằng đạt tỷ lệ cao, dự án vẫn còn khoảng 6,94ha chưa hoàn tất.

Trong đó:

• Khoảng 6,1ha thuộc địa bàn xã Lương Sơn.
• Khoảng 0,8ha thuộc xã Liên Sơn.

Theo địa phương, những nguyên nhân chính khiến tiến độ bị chậm gồm:

• Một số hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường.
• Chưa phối hợp kê khai, kiểm đếm tài sản.
• Chưa hoàn thành xác minh nguồn gốc đất.
• Cần điều chỉnh địa giới hành chính.
• Chưa hoàn tất phương án di dời đường điện 35kV.

Những yếu tố này đang ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công của toàn bộ dự án.

Chính quyền yêu cầu tạm dừng thi công khu vực giáp sông Bùi

Qua kiểm tra thực tế, cơ quan chức năng ghi nhận hệ thống mốc giới dự án đã được cắm đầy đủ ngoài thực địa.

Tuy nhiên, quá trình san gạt và thi công tại khu vực giáp sông Bùi được đánh giá có nguy cơ ảnh hưởng đến:

• Khả năng thoát lũ.
• Dòng chảy tự nhiên.
• Hệ sinh thái ven sông.
• Nguy cơ sạt lở bờ sông.
• Hoạt động sản xuất và đời sống của người dân.

Trước thực trạng này, UBND xã Lương Sơn đã đề nghị chủ đầu tư tạm dừng thi công tại đoạn tiếp giáp sông Bùi.

Đồng thời, địa phương kiến nghị các sở, ngành phối hợp:

• Rà soát hiện trạng dòng chảy.
• Kiểm tra ranh giới dự án.
• Lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
• Bảo đảm không thay đổi ranh giới dự án.
• Không ảnh hưởng đến hệ sinh thái và khả năng thoát lũ.

Song song đó, công tác tuyên truyền, vận động người dân tiếp tục được triển khai nhằm tạo sự đồng thuận trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Dự án Thung lũng Nữ Hoàng của BRG Group còn vướng Quốc lộ 6

Dự án thứ hai được kiểm tra là Khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí Thung lũng Nữ Hoàng, do Công ty Cổ phần Du lịch Thung lũng Nữ Hoàng, thành viên của BRG Group, làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án

• Tổng diện tích quy hoạch: 141,7ha.
• Tổng vốn đầu tư: khoảng 2.000 tỷ đồng.

Hiện nay:

• Đã giải phóng mặt bằng 130,9ha.
• Còn khoảng 5.837m² của 10 hộ dân chưa hoàn thành.

Theo UBND xã Lương Sơn, diện tích còn lại nằm trong phạm vi quy hoạch mở rộng Quốc lộ 6 nên việc giải quyết gặp nhiều khó khăn.

Chủ đầu tư nâng mức hỗ trợ lên 31 tỷ đồng nhưng vẫn chưa đạt đồng thuận

Địa phương cho biết phương án bồi thường đối với các hộ dân đã được phê duyệt từ nhiều năm trước với tổng kinh phí khoảng 800 triệu đồng.

Nhằm thúc đẩy tiến độ dự án, chủ đầu tư đã cam kết hỗ trợ bổ sung, nâng tổng mức chi trả lên khoảng 31 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay các hộ dân vẫn chưa chấp thuận phương án trên và tiếp tục đề nghị được đền bù theo hình thức thỏa thuận với mức giá cao hơn.

Đây là một trong những nút thắt lớn khiến dự án chưa thể hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu xử lý dứt điểm các tồn tại

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Vũ Việt Văn khẳng định đây là hai dự án có ý nghĩa quan trọng đối với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Ông yêu cầu:

• Các sở, ngành phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương.
• Đẩy nhanh giải quyết các hồ sơ pháp lý.
• Hoàn thiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch và đất đai.
• Xử lý các vấn đề về dòng chảy sông Bùi.
• Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đặc biệt, lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh việc triển khai dự án phải tuyệt đối tuân thủ quy định của pháp luật, không gây ảnh hưởng đến môi trường, hệ sinh thái, khả năng thoát lũ cũng như đời sống của người dân trong khu vực.

Lương Sơn tiếp tục là điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng

Nhờ vị trí nằm tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô, xã Lương Sơn nhiều năm qua thu hút sự quan tâm lớn của các doanh nghiệp bất động sản.

Khu vực này sở hữu nhiều lợi thế:

• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
• Cảnh quan tự nhiên phong phú.
• Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
• Quỹ đất lớn.
• Khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Chính những yếu tố này đã thúc đẩy hàng loạt dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, biệt thự sinh thái và tổ hợp dịch vụ được nghiên cứu đầu tư trong thời gian gần đây.

Các chuyên gia nhận định, nếu các vướng mắc về giải phóng mặt bằng và pháp lý được tháo gỡ đúng tiến độ, hai dự án trên sẽ góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế, du lịch và thị trường bất động sản địa phương.

Triển vọng sau khi tháo gỡ các điểm nghẽn

Việc UBND tỉnh trực tiếp kiểm tra hiện trường và yêu cầu xử lý các tồn tại cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, những dự án có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và được chính quyền đồng hành sẽ có nhiều cơ hội hoàn thành đúng kế hoạch, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và các dịch vụ du lịch chất lượng cao.