Quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm: Cơ hội vàng cho bất động sản nhưng nhà đầu tư cần tránh “lướt sóng”

Đồ án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đang trở thành chủ đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới chuyên gia, nhà đầu tư và người dân. Không chỉ đơn thuần là một bản quy hoạch phát triển đô thị, đây còn được xem là định hướng chiến lược có thể làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của Thủ đô trong thế kỷ tới.

Chia sẻ trong chương trình ChatToday của báo Dân trí, chuyên gia bất động sản Phạm Đức Toản cho biết ông thực sự ấn tượng với quy mô và tầm nhìn của đồ án quy hoạch mới.

“Tôi trực tiếp tham dự buổi công bố quy hoạch. Là người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch dự án, khi đứng trước đồ án này, tôi thực sự choáng ngợp. Gần như cách định hướng phát triển Hà Nội đã thay đổi hoàn toàn”, ông nhận định.

Hà Nội chuyển từ đô thị tập trung sang mô hình 9 cực phát triển

Theo chuyên gia, điểm khác biệt lớn nhất của quy hoạch lần này là Hà Nội không còn phát triển theo mô hình đô thị tập trung quanh khu vực nội đô lịch sử.

Thay vào đó, thành phố sẽ phát triển theo mô hình 9 cực tăng trưởng, được kết nối bằng hệ thống giao thông và hạ tầng đồng bộ.

Mô hình này được kỳ vọng sẽ:

• Mở rộng không gian đô thị;
• Giảm áp lực dân số tại khu vực trung tâm;
• Phân bổ lại nguồn lực phát triển;
• Hình thành các trung tâm kinh tế mới;
• Tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho Thủ đô.

Giới chuyên gia đánh giá, đây là xu hướng phát triển đã được nhiều thành phố lớn trên thế giới áp dụng nhằm giải quyết bài toán quá tải hạ tầng và mất cân bằng trong phát triển đô thị.

Sông Hồng trở thành trục phát triển trung tâm của Hà Nội

Một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của quy hoạch là định hướng phát triển hai bên sông Hồng.

Theo ông Phạm Đức Toản, đây được xem là một “cuộc cách mạng trong tư duy quy hoạch” bởi dòng sông không còn chỉ là yếu tố cần quản lý mà trở thành động lực phát triển mới của thành phố.

Việc khai thác hiệu quả không gian hai bên sông Hồng sẽ mang lại nhiều lợi ích:

• Tạo ra quỹ đất phát triển rất lớn;
• Hình thành các khu đô thị mới;
• Phát triển hệ thống hạ tầng và cảnh quan;
• Tăng cường kết nối vùng;
• Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội.

Nếu được triển khai đúng định hướng, khu vực ven sông Hồng có thể trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động nhất của Hà Nội trong tương lai.

Hệ thống metro sẽ thay đổi thị trường bất động sản

Một yếu tố khác được đánh giá sẽ làm thay đổi diện mạo Thủ đô là mạng lưới đường sắt đô thị.

Theo các chuyên gia, khi hệ thống metro được đầu tư đồng bộ, không chỉ thói quen đi lại của người dân thay đổi mà thị trường bất động sản cũng sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới.

Xu hướng phát triển đô thị quanh các nhà ga metro, còn gọi là mô hình TOD (Transit-Oriented Development), đã được nhiều quốc gia áp dụng thành công.

Trong tương lai, Hà Nội được kỳ vọng sẽ hình thành:

• Các khu đô thị mới quanh nhà ga metro;
• Các trung tâm thương mại và dịch vụ;
• Hệ thống tiện ích công cộng hiện đại;
• Các khu nhà ở mật độ cao kết nối giao thông công cộng.

Sự phát triển của các tuyến metro có thể tạo ra những cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản phía Đông, phía Tây và các khu vực cửa ngõ của Hà Nội.

Nhà đầu tư không nên chạy theo “cơn sốt” ngắn hạn

Dù quy hoạch mở ra nhiều cơ hội, ông Phạm Đức Toản cho rằng nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng vào những đợt tăng giá ngắn hạn.

Theo chuyên gia, đây là quy hoạch có tầm nhìn lên tới 100 năm và sẽ được triển khai theo từng giai đoạn chứ không thể thực hiện đồng loạt trong một thời gian ngắn.

Do đó, việc chạy theo tâm lý đám đông hoặc đầu tư theo tin đồn có thể mang lại nhiều rủi ro.

Nhà đầu tư cần chú trọng:

• Nghiên cứu kỹ quy hoạch;
• Đánh giá tiềm năng phát triển thực tế;
• Kiểm tra pháp lý dự án;
• Xem xét tiến độ đầu tư hạ tầng;
• Lựa chọn chiến lược đầu tư dài hạn.

Minh bạch thông tin quy hoạch sẽ hạn chế rủi ro

Chuyên gia cũng khuyến nghị người dân cần chủ động tra cứu thông tin quy hoạch trước khi giao dịch bất động sản.

Trong bối cảnh dữ liệu quy hoạch ngày càng được số hóa và công khai, việc tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý sẽ giúp:

• Hạn chế rủi ro mua phải đất nằm trong diện quy hoạch;
• Đánh giá đúng tiềm năng của bất động sản;
• Tránh đầu tư theo tin đồn;
• Nâng cao hiệu quả đầu tư.

“Quy hoạch lần này mở ra rất nhiều cơ hội, nhưng chỉ những người đầu tư dựa trên thông tin chính xác và tầm nhìn dài hạn mới có thể tận dụng được các cơ hội đó”, ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh.

Hà Nội trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới

Đồ án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm không chỉ mang ý nghĩa về quy hoạch đô thị mà còn đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản và kinh tế Thủ đô.

Việc phát triển theo mô hình đa cực, khai thác không gian hai bên sông Hồng và đầu tư hệ thống metro đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo nên diện mạo hoàn toàn khác cho Hà Nội trong những thập kỷ tới.

Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự thuộc về những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, hiểu rõ quy hoạch và biết lựa chọn các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự.